Сегодня Черногория – одна из наиболее привлекательных стран для туристов. По данным, предоставленным Министерством туризма Черногории, только в 2022 году иностранные гости «завезли» сюда около миллиона евро. Причем в основном это были россияне. Одним из самых популярных и комфортных для отдыха городов является Петровац. Снять жилье в Петроваце в Черногории на время отдыха можно как с помощью агентств, так и самостоятельно, на короткое время или для долгосрочного проживания. Какие же типы недвижимости и способы аренды доступны иностранцам?
Отдых в Петроваце: плюсы и минусы
Море, интересные экскурсии, тактичное отношение к приезжим и главное невысокие цены (обед в ресторане в среднем обойдется в 20 евро) ежегодно привлекают в этот город тысячи отдыхающих. Здесь есть ряд специализированных ресторанов, которые предлагают блюда из морепродуктов («Трамонтана», «Амбассадор», «Кастэлл» и др.), блюда европейской кухни (Mediterraneo, «Фортуна», Maslina и пр.) или стейки практически из любого мяса (Plažni Bar Medin, Cafe Oscar). Есть здесь и рынок, где можно купить товары намного дешевле. Для младшего поколения предусмотрены кафе и рестораны, в которых подают вкусные десерты (кафе «Панини») и аппетитную пиццу. Для любителей потанцевать и развлечься в ночное время суток в Петроваце есть ночной клуб и бар.
Однако некоторые недостатки проживания в Петроваце все же есть. Прежде всего, это очень малое количество парковок – их буквально можно пересчитать по пальцам: возле стадиона, на автостанции и возле нескольких апартаментов (Petrovac na Moru Apartment, Apartments Galija, Hotel Palas). Поэтому в летний период здесь можно запросто лишиться автомобиля, который просто уберут с помощью эвакуатора за стоянку в неположенном месте.
Обзор рынка и цен
На рынке недвижимости Петроваца имеются различные предложения об аренде жилья среднего и эконом-класса, а также класса люкс. Корреляция цены зависит от сезона и качества апартаментов. К примеру, летом предложения стартуют от 25 евро. Цены напрямую зависят от месторасположения жилья.
Есть ряд сайтов, с помощью которых можно забронировать жилье самостоятельно. Для зарегистрированных пользователей, а также для тех, кто постоянно пользуется услугами этих сервисов, действуют специальные акции, предложения и скидки.
Планируя поездку, следует учитывать, что размещение в отеле может оказаться не очень выгодным:
- номер в отеле будет дороже, если нужно поселить семью/большую компанию;
- стоимость номера в гостинице не зависит от времени пребывания, при этом скидок, как правило, нет;
- «комфортная цена» в отеле далеко не всегда предполагает «комфортное пребывание».
Аренда квартиры в новострое
Несмотря на кризис, охвативший множество европейских стран, первичное жилье в Черногории пользуется большим спросом. Владельцы, как правило, сдают в аренду вполне комфортное жилье, оборудованное необходимой мебелью и водонагревателями. Варианты с ультрасовременными встроенными кухнями, духовыми шкафами, индукционными плитами составляют 15-20% рыночных предложений.
Основная масса новостроек – это двухкомнатные квартиры со спальней и кухней-гостиной до 60 квадратных метров. Меньший процент предложений занимают малогабаритные квартиры площадью до 40 квадратных метров. Есть в новостроях и предложения класса люкс – трехкомнатные апартаменты до 100 квадратных метров с несколькими ванными комнатами.
Однако если речь идет о старинных городках, к которым относится и Петровац, то большей популярностью здесь пользуется вторичное жилье, содержащее в себе «дух времени» в сочетании с высоким комфортом.
Вторичное жилье
Одна из причин полюбить этот город – его богатое историческое наследие. Упоминания о нем датированы XII веком. Благодаря тому что в городе сохранился ряд исторических памятников (мозаики, крепости и церкви), сюда едут не только путешественники, но и профессиональные фотографы.
Цены на аренду апартаментов в Петроваце в Черногории в сутки начинаются от 25-40 евро. Недорогие предложения в этом сегменте – квартиры-студии площадью 20-25 кв.м. Базовые возможности включают 3-5 спальных мест, частную террасу с местом для отдыха (балкон) в полукилометре от пляжа. Студио в нескольких шагах от пляжа с видом на море и современным ремонтом стоит уже от 35 до 60 евро в сутки.
Более дорогие предложения начинаются от 100 евро/сутки. Такие апартаменты, которые могут вместить до шести человек, состоят из нескольких спален, гостиной, большой кухни, ванной и душевой комнат, плюс большой балкон и бассейн.
Снять квартиру у собственника в Петроваце – это самый недорогой вариант аренды. Это может быть целая квартира, отдельная комната или комната с подселением соседей, а также хостел. Бытовые условия могут быть самыми простыми, однако наличие Wi-Fi, кухни и душевой комнаты обязательно. Стоимость такого удовольствия с легким косметическим ремонтом составит от 12 долларов в сутки. На длительное проживание владельцы, как правило, дают скидки от 10%.
Дома и виллы класса люкс для ценителей старины и модерна
Вилла в Петроваце в Черногории, как и в любом другом городе страны, обычно представляет собой дом в несколько этажей со множеством комнат или блоков с отдельными удобствами. Снять виллу можно частично (блоком) или полностью. Целиком аренда виллы будет стоить очень дорого. Поэтому отдыхающие, как правило, занимают либо блок, либо этаж, что более комфортно. Стоимость аренды дома или виллы – от 700 долларов до 7,5 тысяч долларов за 7 дней.
Договариваясь с владельцем о проживании на вилле, нужно сразу уточнить несколько важных деталей. Первое: как далеко от моря она находится и как именно к нему нужно добираться. Дело в том, что в некоторых предложениях указано «в 500 метрах от моря», но эти полкилометра придется преодолевать по витиеватым тропам, спускаясь с горы, а затем поднимаясь в гору, возвращаясь обратно. Второе – нужно уточнять, будут ли в доме проживать другие гости, как долго и каким составом. Вполне вероятно, что у них будут маленькие дети, которые могут по ночам беспокоить плачем.
Как найти жилье без посредников
Аренда жилья в Петроваце в Черногории – вопрос, которым следует заниматься заблаговременно. Причем чем раньше вы приступите к решению этой задачи, тем дешевле и лучше сможете снять жилье.
Не рекомендуется заниматься подбором жилья по приезде еще и потому, что велика вероятность арендовать вовсе не то, что действительно будет комфортно для жизни, а то, что первым попалось на глаза, учитывая фактор усталости от хождения по улицам с тяжелыми чемоданами.
Не стоит отметать услуги риэлторов – они дадут вам более точную картину реальных предложений, даже если договор аренды не будет подписан. Параллельно с этим обязательно следует изучать предложения от собственников жилья и отелей. Это нужно для того, чтобы понимать актуальные цены на жилье, чтобы впоследствии снять квартиру без посредников в Петроваце в Черногории.
Агентства недвижимости: как происходит взаимодействие
Многие агентства недвижимости имеют собственные сайты, на которых потенциальным клиентам предлагается заполнить форму с требованиями к жилищным условиям и цене. Все, что вам остается после этого, – ждать звонка. Такой способ не всегда самый выгодный, но наименее затратный по времени.
Одна из самых популярных компаний – агентство недвижимости West Hill. С его помощью можно арендовать не только жилье для отдыха, но и помещения под коммерческие проекты. На сайте представлен каталог земельных участков, апартаментов и мини-отелей на продажу.
Не менее популярно агентство недвижимости Kristina. Здесь можно получить консультацию специалиста по вопросам аренды и покупки недвижимости. Специалисты агентства также занимаются подготовкой документов на тот или иной случай и обеспечивают сопровождение сделки с экспертизой.
Надежность – это то, что могут гарантировать агентства недвижимости. Они осуществляют проверку документов на жилье, корректно составляют договоры аренды, что позволяет избежать случаев мошенничества.
Однако с этими же функциями справляются и сайты-каталоги, на которых сами хозяева или их представители размещают соответствующие объявления.
Обзор сайтов по аренде
Наиболее популярными ресурсами, которыми пользуются путешественники, являются следующие:
- tradegoria.com – сайт, на котором можно получить консультацию по недвижимости в Черногории, специализируется на вопросах аренды и продажи жилья;
- chernogoriya-club.ru – портал, на котором размещено более 500 предложений об аренде по самым разным ценам;
- https://monteden.com – ресурс, на котором владельцы выкладывают бесплатные заявки;
- http://statusm.estate – содержатся предложения об аренде более 350 квартир, 130 домов и вилл, 55 участков и даже коммерческой недвижимости.
Если бронировать жилье через сайт, то частичная оплата осуществляется не позднее, чем за неделю до заселения. Некоторые сайты берут полную предоплату и комиссию. В случае отмены поездки арендатор может вернуть предоплату на свой счет, если сообщит об этом арендодателю за несколько дней до предполагаемой даты приезда. В противном случае деньги могут быть возвращены, но с вычтенной суммой за пропущенные дни.
Цены на недвижимость в Черногории: Видео
Помогла ли вам статья?
