Все тонкости аренды жилья в Португалии

Португалия привлекает иностранцев теплым климатом, низким уровнем преступности и обилием достопримечательностей. В стране благоприятная экономическая обстановка и прекрасные условия для жизни. Однако каждому человеку, приехавшему сюда, необходима квартира. При этом следует иметь в виду, что аренда жилья в Португалии имеет свои нюансы. Поэтому прежде чем оформить договор, следует тщательно изучить все предложения и выбрать оптимальный вариант.

Особенности краткосрочной и долгосрочной аренды

В 2014 году в стране упростилось законодательство для сдачи квартир в краткосрочную аренду. Нововведения значительно облегчили жизнь арендодателям и дали возможность больше зарабатывать. В частности, налоговый сбор значительно уменьшен и составляет 3,75% от общей суммы стоимости аренды – такое послабление делает возможным небольшое снижение оплаты, выгодное квартиросъемщикам.

Чтобы на законных основаниях сдавать жилье, владельцам необходимо получить лицензию Alojamento Local и личный налоговый номер в мэрии города. После этого им остается лишь уведомлять соответствующие органы о постояльцах по электронной почте.

Владелец обязан обеспечивать стандарты чистоты и безопасности в помещении, поэтому многие иностранцы предпочитают останавливаться на короткий срок именно в частном секторе, игнорируя дорогие гостиницы.

За краткосрочную аренду требуется платить посуточно. Для поиска жилья лучше использовать специальные сервисы.

Аренда квартиры в Португалии на длительный срок чаще всего оплачивается каждую неделю. Стоит учитывать, что качество предоставляемого жилья снижается, если оно расположено вдали от туристических центров.

Обзор рынка недвижимости

Стоимость квартиры зависит от города: в больших мегаполисах цены значительно выше, чем на периферии. В приморских городах в сезон всегда много туристов, поэтому спрос на жилье велик.

Снять недорого апартаменты на берегу моря в Португалии можно в среднем за 50-100 евро в день. Небольшая квартирка будет стоить дешевле – около 35-40 евро. Обычно она оснащена всем необходимым для жизни и отдыха. Если требуется жилье со стиральной машиной, нужно заранее уточнить у хозяина, имеется ли она – в Португалии ее наличие не является обязательным условием, так как многие предпочитают пользоваться услугами прачечной.

Если необходимо провести в стране несколько месяцев, нужно позаботиться об аренде квартиры заранее. В этом случае удастся немного сэкономить и подобрать более приемлемый вариант.

Многие туристы интересуются, сколько стоит снять жилье на лето в Португалии. Стоимость жилья зависит от площади апартаментов и удаленности от моря. Например, в северной столице страны, городе Порту, однокомнатную квартиру недалеко от пляжа несложно найти за 400-500 евро в месяц. В ней в обязательном порядке имеется кухня, где можно готовить пищу и таким образом сэкономить на обедах и ужинах в ресторанах. Продукты в Португалии стоят недорого, поэтому питание дома поможет сохранить значительную часть бюджета.

Для тех, кто желает провести время в особо комфортных условиях, предлагаются шикарные виллы и частные дома. Аренда коттеджей в Португалии варьируется от 600 до 1000 евро в неделю и выше. Например, в Луле дом у моря на шестерых человек с 3 спальнями и бассейном можно взять в аренду за 650 евро. В Альбуфейре за такие же условия придется заплатить дороже – 800 евро. При съеме жилья нужно уточнять все детали и спрашивать о наличии кондиционера, так как они есть не во всех коттеджах.

Следует учесть, что аренда квартиры на несколько суток обычно дороже, чем на длительный срок. Кроме того, перед праздниками и фестивалями цены поднимаются, поэтому жилье лучше бронировать заранее.

Имейте в виду, что стоимость аренды жилья не всегда включает в себя коммунальные услуги. Поэтому чтобы не получать заоблачные счета, желательно подбирать апартаменты, в стоимость которых включены расходы на обогреватель, воду, интернет.

Цена новостроя

В Португалии интенсивно строятся многоквартирные дома – кондоминиумы. Каждый владелец жилплощади может сдавать ее в аренду, делать перепланировку помещения. Однако лестничная клетка и территория возле дома принадлежат всем жильцам кондоминиума, и чтобы содержать их в порядке, для собственников квартир предусмотрена абонентская плата. Суммы членских взносов рассчитывает администратор и озвучивает на общем собрании.

Кондоминиумы существуют также на территории жилых комплексов, состоящих из небольших домов, имеющих отдельный вход, кухню и все удобства.

Снять квартиру на побережье в Португалии в кондоминиуме проще на длительный срок. Она обойдется недорого. Стоимость жилья – около 300 евро в месяц.

Проживая в новостройках, требуется придерживаться правил, установленных жильцами на общем собрании. В домах запрещается устраивать шумные вечеринки, курить. Полный список запретов желательно уточнить у арендодателя.

В среднем стоимость коммунальных услуг составляет около 100 евро в месяц. Кроме того, следует ежемесячно вносить плату за обслуживание кондоминиума. Иногда эти суммы не включают в стоимость аренды, поэтому цена дешевого жилья может значительно взлететь после получения счетов за комуслуги.

Аренда вторичного жилья

Вторичный рынок недвижимости предлагает аренду уютных недорогих квартир и частных домов в разных уголках Португалии. Если вам нужно жилье для отдыха, лучше подбирать его на побережье. В случае когда требуется снять помещение за небольшие деньги, следует присмотреться к квартирам и студиям вдали от моря.

Вторичная недвижимость – это, как правило, квартиры, сменившие одного или нескольких хозяев. Чаще всего они полностью обустроены, оснащены встроенной техникой и мебелью. В некоторых случаях жилье предлагается без обстановки. Оно дешевле, но тогда вам придется изыскивать средства на приобретение предметов первой необходимости.

Стоимость вторичного жилья зависит от места его расположения, а также качества и колеблется от 300 до нескольких тысяч евро в месяц.

Самые дорогие дома и виллы

Мадейра – это автономный регион Португалии и курорт. Обычных пляжей здесь практически нет, к океану ведут специальные спуски и лесенки. Чистый горный воздух, природа и тишина привлекают сюда туристов со всего мира. Этим обусловлены и цены на недвижимость.

Многие дома построены из натурального кирпича и расположены на горных склонах, откуда открывается прекрасный вид на океан.

При этом следует иметь в виду, что даже если вилла находится на первой линии, к воде придется долго спускаться пешком или подъезжать на машине.

На территории многих коттеджей имеется сад, площадки для гольфа и других развлечений. Высоко ценится жилье, построенное в горах, окруженное сосновыми и эвкалиптовыми лесами.

Следует отметить, что снять виллу на Мадейре в теплое время года довольно сложно из-за большого спроса. Шикарная вилла с 6 спальнями обойдется здесь от 1400 до 2400 евро в неделю. Можно подобрать дома с посуточной оплатой, которая варьируется от 300 до 400 евро в сутки.

На севере острова найти добротный дом можно в два раза дешевле – сказывается отдаленность от основных туристических маршрутов. Туда приезжают люди, желающие снять дом на берегу океана в Португалии по разумной цене, чтобы отдохнуть от городской суеты и шума.

Аренда коммерческой недвижимости

Экономика Португалии стремительно развивается, поэтому коммерческая недвижимость очень востребована среди местных и иностранных бизнесменов, намеренных открыть в стране офисы своих компаний. Особенно большой спрос на нее в Порту и Лиссабоне – там построены целые бизнес-кварталы, в которых сдаются в аренду престижные дорогие офисные здания.

Дороже всего снять офис в Лиссабоне – в центре города за одно рабочее место в помещении требуют около 400-800 евро в месяц. В Порту цена в два раза ниже. Хотя эти показатели относительные. На формирование стоимости существенно влияет наличие инфраструктуры, удобств и другие параметры.

Если компания намерена взять в аренду много рабочих мест, ей может быть предоставлена значительная скидка.

Чем оснащены офисы

Офисные помещения включают в себя стандартный набор удобств, в частности:

• рабочие комнаты;
• кабинеты для руководства и топ-менеджеров;
• комнаты для переговоров и отдыха;
• парковку.

Практически все здания имеют сервисный пакет, который обеспечивает бесперебойную работу интернета, телефонов, охранной системы. Во многих офисах есть системы климат-контроля, кондиционеры. Все помещения оснащены лифтами и специальным оборудованием для презентаций.

На улицах, где расположены офисные здания, много ресторанов, небольших кафе и магазинов. Некоторые бизнес-кварталы имеют свои хостелы, спортивные площадки и другие условия для комфортной жизни и повышения работоспособности сотрудников.

Стоимость недвижимости по регионам и городам

Португалия включает в себя 7 регионов:

• Северная Португалия;
• Центральная Португалия;
• Лиссабон;
• Алентежу;
• Алгарве;
• Мадейра;
• Азорские острова.

В каждом из них много достопримечательностей, прекрасный природный ландшафт, чистый воздух и благоприятный климат.

Из вышеперечисленных регионов самая дорогая аренда жилья на Мадейре. Даже скромные коттеджи и квартиры здесь стоят дороже, чем в среднем по стране. К примеру, небольшие пентхаусы недалеко от океана можно снять за 55-110 евро в сутки, а однокомнатные квартиры с балконом и видом на море – за 385-485 евро в неделю.

На Азорских островах деревенский двухэтажный дом обойдется в 800-1100 евро в неделю. А хорошая однокомнатная квартира в центре Порту с двумя спальными местами – 350-400 евро в неделю. Жилье в кондоминиумах на окраине города стоит на порядок дешевле в любом регионе страны.

Апартаменты в Алгарве на 2 спальных места обходятся в 100-600 евро в сутки. Есть и шикарные виллы на 8 спальных мест с огромным бассейном и приусадебным участком по цене 6000 евро в неделю.

В Португалии несложно подобрать недвижимость, отвечающую вашим запросам. Это один из факторов популярности страны среди туристов.

Цена на недвижимость в Лиссабоне

Лиссабон – столица Португалии, где сосредоточен бизнес и кипит культурная жизнь. За счет этого цены на недвижимость тут довольно высокие.

Ценовая планка скромного однокомнатного жилья в многоквартирном доме в районе на окраине начинается от 100 евро в неделю. Если в этой сумме не учтены коммунальные платежи, то в итоге оплата увеличивается почти на треть.

Просторные апартаменты в центре Лиссабона с бассейном и большой террасой стартуют от 750 евро за 7 дней.

Варианты поиска жилья

Для того чтобы снять дом или квартиру, целесообразно обратиться в риэлторскую компанию. Сотрудники таких фирм предоставляют профессиональные посреднические услуги при заключении сделок по аренде и покупке жилья. Они хорошо знают рынок недвижимости и легко подберут варианты, отвечающие вашим требованиям.

После того как вы остановитесь на понравившемся варианте, нужно будет оплатить услуги риэлтора, который берет определенный процент от стоимости квартиры, внести залог, оплату за месяц и предоставить поручителя. Некоторые арендодатели требуют оплату за два месяца или сразу за 3-6 месяцев. Эти нюансы следует обговорить при личной беседе. Краткосрочная аренда оплачивается сразу за все дни проживания.

Самостоятельный поиск квартиры

Многие приезжие пытаются найти подходящее жилье в Португалии самостоятельно через друзей, знакомых или воспользовавшись «сарафанным радио». Некоторые арендодатели размещают объявления в местных газетах, в которых довольно легко найти объявления с приемлемыми условиями.

К примеру, русскоязычная газета «Слово» выпускается в Португалии с 2001 года и распространяется во многих европейских странах. Ее можно купить в газетных киосках или прочесть в электронном виде. Адрес издания http://gazetaslovo.com/. Там можно найти предложения по аренде не только жилой недвижимости, но и коммерческой.

Можно просмотреть еженедельник «Маяк Португалии», который выходит по пятницам. На сайте газеты http://peopleandcountries.com/cat-portugal/hobbi-i-dosug-v-portugalii/russkoyazychnye-gazety-i-zhurnaly/mayak-portugalii.html есть возможность пообщаться на форуме, почитать объявления об аренде и напрямую связаться с владельцем недвижимости.

Полезно изучить португальскую национальную газету Jornal de Notícias. В электронной версии издания https://classificados.jn.pt/quimera/ печатается много объявлений о продаже и аренде недвижимости по всей стране.

Выбор агентства недвижимости

На территории Португалии есть множество агентств, предоставляющих услуги по покупке и аренде недвижимости.

Хорошо зарекомендовала себя компания Atlantic Home, включающая команду независимых риелторов, много лет работающих в стране, знающих все проблемы аренды жилья в Португалии и успешно умеющих их преодолевать. Сотрудники гарантируют безопасность сделок, бесплатную консультацию и конфиденциальность. Адрес компании http://atlantichomeportugal.com/kontaktyi/

Агентство недвижимости RE/MAX, расположенное в городе Фаро, имеет огромную клиентскую базу и предлагает в аренду новостройки и элитные коттеджи. Электронный адрес http://www.remax.pt/albufeirasmart

Агентство Century 21 Prestige предлагает квартиры и виллы на Мадейре, Азорских островах и в других курортных районах. Страница в сети http://www.century21.pt/agencias/prestige/

Сайты по аренде

Хороший сайт аренды вилл в Португалии находится по адресу https://www.holidu.pt/s/portugal. Там легко прочитать отзывы о коттеджах и подобрать как вместительное жилье на 10 человек, так и скромные домики на 2-3 человека для краткосрочной и длительной аренды.

Многие иностранцы ищут жилье на ресурсах, где размещаются частные объявления об аренде. Условия съема стандартные: арендодатель требует оплатить квартиру за два месяца вперед и предоставить поручителя. Среди проверенных сайтов стоит отметить:

• https://www.olx.pt/ – там печатаются самые разнообразные объявления, среди которых много предложений об аренде;
• http://www.custojusto.pt/ – на ресурсе легко выбрать недвижимость во временное пользование в любом уголке Португалии.

Востребована аренда квартир в Португалии на Аэрбин – онлайн-площадке для бронирования жилья по всему миру. Чтобы подобрать нужный вариант, следует зарегистрироваться, правильно оформить профиль и подтвердить аккаунт. Кроме того, нужно указать настоящий номер телефона и загрузить скан водительского удостоверения или паспорта.

Когда профиль будет подтвержден, можно приступать к поиску квартиры. Подобрав подходящее объявление, надо вступить в переписку с хозяином, обсудить условия. Если вас все устраивает, нажать кнопку «Забронировать». После этого следует внести 100% оплату за услуги Airbnb и проживание – это можно сделать с помощью банковской карты или через PayPal. Ресурс высылает подтверждение бронирования, квитанцию об оплате, письмо с адресом жилья и контактными данными хозяина. Документы обязательно нужно распечатать и взять с собой.

Если что-то пошло не так и квартира не соответствует заявленным данным, следует обратиться в центр поддержки в первые сутки после заселения. Вам отменят бронь и вернут деньги за вычетом услуг сайта Airbnb.

Как происходит процедура аренды

Чтобы снять жилье на короткое время, нужно иметь паспорт и подобрать подходящее помещение. Суточная аренда стоит дороже длительной, но имеет много плюсов для тех, кто хочет ближе познакомиться со страной. Можно пожить в разных местах, изучить условия для жизни и открытия бизнеса и выяснить, где лучше остановиться надолго.

Жилье для долгосрочной аренды надо выбирать вдумчиво и согласовывать с хозяином все условия проживания, чтобы не возникло проблем в будущем.

Оформление документов

Для съема дома или квартиры в обязательном порядке оформляется договор между двумя сторонами, в котором оговариваются права и обязанности арендодателя и квартиросъемщика. Он прописывается на португальском языке.

Чтобы составить договор, необходимы паспортные данные всех участников сделки, в том числе и поручителя. Может потребоваться подтверждение платежеспособности клиента в виде выписки с банковских счетов или других доказательств.

Составленный договор следует зарегистрировать в финансовом департаменте и предоставить копии всем заинтересованным сторонам. После этого арендодатель передает съемщику права на собственность и не может расторгнуть контракт без веской причины – для этого потребуется решение суда или согласие квартиранта.

Аренда может быть заключена на срок до 5 лет. Посмотреть шаблон договора аренды в формате PDF и выяснить более подробную информацию можно на португальском сайте Economias.

Как сдать собственное жилье в аренду

Если вы владеете недвижимостью и хотите сдать квартиру в Португалии во временное пользование, самый простой вариант – зарегистрироваться на одном из сайтов как арендодатель, поместив объявление и фото помещения, и ждать клиентов.

Перед этим следует изучить все правила и постараться им соответствовать. В частности, нужно получить лицензию в муниципалитете и зарегистрироваться как частный предприниматель. Для владельцев жилья в кондоминиумах необходимо согласие на сдачу квартиры от соседей – данный вопрос рассматривается на общем собрании. Квартиру нужно укомплектовать аптечкой и огнетушителем. Если у вас поселились иностранцы, в течение 3 дней надо подать о них сведения в SEF – Службу по делам иностранцев. При этом стоит быть готовым к тому, что счета на коммунальные услуги возрастут на 28%. Стоит подготовиться и к дополнительным расходам.

Самостоятельное управление арендой

Владелец жилья может управлять арендой самостоятельно или доверить процедуру риэлторской компании. Каждый из этих способов имеет плюсы и минусы.

Если сдающаяся в аренду квартира расположена недалеко от вашего основного места проживания и у вас есть время заниматься этим вопросом, то самостоятельное управление снизит затраты благодаря отсутствию выплат агентству. Вместе с тем придется в одиночку решать все проблемы, к примеру, озеленение территории, чистку бассейна и другие технические нюансы. При этом следует всегда быть на связи и затрачивать время для контроля аренды.

Управление арендой риэлторской компанией

Если вы доверите обслуживание аренды специальной фирме, то увеличите свои расходы, но и получите много преимуществ:

• профессионалы обеспечат хорошую рекламу, привлекающую клиентов;
• наладят контакт с туристическими сервисами;
• будут отслеживать запросы из других стран и оперативно реагировать на них;
• в случае возникновения спорных вопросов риэлторское агентство может предоставить юридическую помощь и выступить в роли посредника.

Чтобы не выплачивать зря процент от аренды, который нередко достигает 20-30%, нужно подобрать качественную компанию, которая доказала свой профессионализм. Тогда можно смело переложить на нее контроль имущества.

Оформление субаренды

Субаренда – это пересдача квартиры или ее части третьим лицам на определенный срок, который не может превышать время окончания основной аренды. Возможность субаренды требуется обсудить с владельцем помещения при оформлении документов. Если он согласен на нее, это обязательно следует указать в договоре.

При оформлении субаренды необходимо 2 договора: один, составленный с владельцем жилья, в котором он дает право квартиросъемщику на субаренду; второй – регулирующий отношения между новым и предыдущим арендатором.

Владелец квартиры и субарендатор не связаны между собой обязательствами и не могут предъявлять претензии друг к другу. Все вопросы решаются между субарендатором и арендатором.

Отчетность

Рекомендуется упрощенная система учета, которая напоминает обычное ЧП. В Португалии этот вариант называется actividades. Если доход с аренды не превышает 10 000 евро в год, то можно работать без НДС.

Каждому арендодателю требуется взять налоговый номер в местной мэрии и сообщать о постояльцах властям по электронной почте.

Что включается в договор аренды

В документе об аренде указываются:

• данные паспорта владельца, съемщика и поручителя;
• адрес и описание сдающейся недвижимости;
• срок аренды;
• опись имущества, которое присутствует в квартире, и состояние, в котором оно находится;
• порядок и сроки внесения арендной платы;
• условия досрочного расторжения контракта;
• условия субаренды, если она допускается владельцем недвижимости;
• правила эксплуатации жилья.

Копии экземпляров обязательно должны находиться у арендодателя и квартиросъемщика.

Ставка гербового сбора

Размер гербового сбора определяется по результатам сделки с недвижимостью и составляет 0,4- 0,8% от суммы. Если владелец сдает жилье в аренду, налог выплачивается раз в год местной налоговой службе. Муниципалитеты каждого города устанавливают свои процентные ставки.

Электронные чеки

Арендодатель должен ежемесячно выписывать квартиросъемщику счет-фактуру для оплаты аренды.

Владельцы сдающихся квартир проводят расчеты с налоговой службой в режиме онлайн. Все оригиналы квитанций можно получить в электронном виде на почту или мобильный телефон. Чеки регистрируются в налоговой службе, их легко найти по уникальным реквизитам. У каждого налогоплательщика есть страница на финансовом портале. Там можно подтвердить и зарегистрировать оплаченные счета.

Оформление налоговой декларации

Раз в год весной нужно сдавать налоговую декларацию в финансовые органы, в которой требуется указывать все доходы и расходы.

Процедура внесения данных в декларацию довольно проста и не требует много времени. Если возникают сомнения по поводу того или иного вопроса, позвоните по телефону справочной службы налоговой инспекции страны 707 206 707.

Декларацию можно заполнить удаленно, зайдя со своего компьютера на сайт налоговой службы или придя туда лично. Онлайн-оформление требует пароль к личной финансовой странице. По запросу он приходит на электронную почту клиента.

Приобретение недвижимости

Для оформления сделки лучше привлечь специалиста, который обеспечит нотариальные услуги и поможет открыть счет в португальском банке.

Если к приобретению жилья привлекаются риэлторы, следует проверить их лицензию и навести справки о подлинности в Министерстве строительства и недвижимости.

Покупка квартиры в столице – хороший способ инвестирования, так как город стремительно развивается и жилье постоянно дорожает. Перед заключением сделки надо тщательно проверить жилплощадь, чтобы убедиться, что она соответствует вашим требованиям.

Самое дорогое жилье на островах. Его нередко приобретают для того, чтобы сдавать в аренду и получать стабильный доход. Там пролегают основные туристические маршруты, поэтому дома пользуются большим спросом. Теплый мягкий климат, красивая природа и безбрежный океан привлекают отдыхающих и взвинчивают цены на жилье.

Аренда жилья в Португалии | Цены на коммунальные услуги: Видео

Помогла ли вам статья?

Наталья

Написать

Задавайте вопросы или пишите рекомендации