Особенности рынка аренды недвижимости в Сербии

Для граждан большинства стран СНГ аренда недвижимости в Сербии имеет немало преимуществ, поскольку ныне это спокойная и стабильная страна с отличным, очень теплым климатом, преимущественно дружественным населением и очень умеренными ценами. А главное – сербская инфраструктура, как правило, строится и ремонтируется на совесть. В результате арендатор получает возможность за относительно небольшие деньги пользоваться качественным жильем или офисом.

Чем отличается долгосрочная и краткосрочная аренда в Сербии

Краткосрочная аренда недвижимости в Сербии часто служит заменой проживанию в отеле: обычно пользующийся ею человек хочет побыть в тихой приватной обстановке или просто сэкономить, сняв недорогую квартиру. У клиентов же агентств недвижимости, заинтересованных в аренде на долгий срок, как правило, другая мотивация: работа, учеба или длительный отдых (лечение, восстановление после болезни). В таких случаях аренда жилья является более дешевой альтернативой покупке недвижимости.

Яркой иллюстрацией этой тенденции можно считать особенности краткосрочной аренды апартаментов класса люкс в Белграде. К примеру, квартиру площадью 60 кв. м в самом центре сербской столицы можно снять на неделю за 108 долларов США в сутки. А если снять квартиру на 14 дней в Сербии, можно немного сэкономить: проживание в такой же квартире в течение двух недель обойдется уже в 96 долларов США в сутки. В дальнейшем, если клиенты остаются на более долгий срок, цена аренды может остаться прежней, а может и измениться в сторону снижения, в зависимости от договора с владельцем.

В такой квартире обычно есть зал и две спальни, полностью меблированные, и целых пять спальных мест. В результате здесь свободно может разместиться компания друзей (деловых партнеров) или небольшая семья. Кроме того, в стоимость аренды входит ежедневный, рассчитанный на двух человек завтрак и еженедельная уборка помещения. На время аренды также предусмотрено одно место для парковки автомобиля.

Что касается аренды на долгий срок, то она обходится дешевле. Поскольку Белград не находится в курортной зоне, под долгосрочной здесь подразумевается аренда срок от одного года. Так, хорошая однокомнатная квартира-студия в центре города, рассчитанная номинально на одного человека, может обойтись всего в 240 и даже 180 долларов США в месяц. Впрочем, более просторная и удобная квартира, предназначенная для проживания семьи, может стоить порядка 600 долларов США в месяц даже при условии аренды на длительный срок.

Краткий обзор рынка недвижимости

Сербия – страна с непростой историей, пережившая трагические события, связанные с развалом Югославии. Тем не менее с начала 2000-х годов в этой балканской стране велось достаточно интенсивное строительство, временно прерванное кризисом 2008 года и связанным с ним падением цен на жилье.

Однако после получения Сербией в 2012 году статуса кандидата на вступление в ЕС ситуация на рынке недвижимости несколько улучшилась. Европейские перспективы привлекли инвесторов, которые своими вложениями способствовали оздоровлению данного сектора экономики.

Достаточно сказать, что только в 2012 году общий объем инвестиций в сербскую экономику превысил 2 млрд долларов США – наивысший показатель среди всех стран Балканского региона. Однако преодолеть падение цен на недвижимость удалось не сразу, а лишь когда, по словам риэлторов, они достигли своеобразного ценового «дна» накануне 2012 года.

Как и следовало ожидать, лучшие позиции по капиталовложениям среди всех регионов Сербии сегодня удерживает Белград. Здесь цены на недвижимость в течение нескольких последних лет демонстрируют небольшой, но стойкий рост. В настоящее время стоимость одного квадратного метра жилья в сербской столице колеблется в диапазоне 1650-2400 долларов США. Элитная недвижимость, особенно расположенная в квартале Новый Белград, стоит в полтора-два раза больше. Наиболее востребованы у желающих приобрести жилье в Сербии небольшие одно- и двухкомнатные квартиры.

Аренда квартир в сербских новостройках

Первичное жилье в Сербии обычно соответствует всем требованиям, предъявляемым к этому виду недвижимости. Недострои или брак практически исключаются, что при условии довольно скромных цен не может не быть достоинством.

Сербские новостройки почти всегда оснащены средствами видеонаблюдения, современными системами отопления и вентиляции, имеют качественную отделку.

Комфортабельные квартиры в новых домах на длительный срок обычно снимают люди, избегающие работ по хозяйству, которых может потребовать проживание в частном доме, или те, чья деятельность непосредственно связана с городской инфраструктурой.

Квартиры в новостройках служат хорошей заменой отелю и сдаются от 15 долларов США в сутки (квартира с просторной гостиной на 4 спальных места) до 100 долларов США в сутки (апартаменты на 9 гостей с 4 спальнями). В качестве некоторого недостатка можно отметить, что в отличие от других государств Европы сербские застройщики не расположены иметь дело с банками и даже в случае продажи квартиры предпочитают единовременный расчет.

Рынок аренды вторичного жилья в Сербии

Вторичное жилье в Сербии представлено в основном домами в частном секторе. Такой вариант отличается весьма умеренными ценами. К примеру, дом в центральной части страны можно снять от 12 до 18 долларов США в сутки в зависимости от сроков проживания. В Белграде стоимость аренды дома или квартиры будет немного выше. При этом вторичный жилой фонд в Сербии неплохого качества – он отличается низкой степенью изношенности и обычно не требует капитального ремонта.

Однако за пределами столицы и курортных зон, речь о которых пойдет ниже, местное население не слишком расположено сдавать дома в аренду, особенно на короткий срок. Поэтому, несмотря на низкие цены, предложение вторичного жилья в провинции может быть ограничено и в случае наличия планов поселиться в глубинке Сербии таковое желательно подыскать заранее. Снять дом на длительный срок можно за 180 долларов США в месяц.

Аренда домов и вилл в Сербии

Аренда коттеджей в Сербии, как и квартир, достаточно дешевая. Обычно такую недвижимость снимают с целью сезонного отдыха, иногда семейного. После распада союзного государства в 2006 году Сербия, в отличие от Черногории, лишилась выхода к морю, тем не менее здесь тоже есть чем привлечь туристов. В этой стране множество достопримечательностей, наглядно повествующих о богатой на события истории страны.

Кроме того, здесь есть горы, в основном в южной части страны, привлекающие любителей активного отдыха. Прежде всего это касается массива Копаоник, расположенного в восточной части Динарского нагорья, который считается центром зимнего горнолыжного туризма.

Помимо этого, в Сербии немало бальнеологических курортов с лечебными грязями и геотермальными водами.

Снять домик в горах Сербии, если он расположен в курортной зоне, несложно. Обойдется это в 30-42 доллара США в сутки. Есть, конечно, и фешенебельные варианты для привередливых гостей по 180 долларов США в сутки. Вариантов предложений, к примеру, в Копаонике, очень много, так что каждый сможет подобрать себе жилье на время отдыха и по карману, и в соответствии со своими запросами. Условия аренды на более длительный срок обсуждаются с собственником.

Аренда коммерческой недвижимости в Сербии

Бизнесмены из стран СНГ, особенно российские, обратили более пристальное внимание на Сербию относительно недавно, года два тому назад. Чтобы не переплачивать за уже готовую недвижимость, а также с целью скорейшего увеличения масштабов собственного дела многие из них покупают землю под застройку с перспективой развития бизнеса на годы вперед – благо, бюрократических проволочек в Сербии минимум. Приобретаются россиянами также целые промышленные предприятия.

И все же эти процессы пока можно рассматривать как только набирающие обороты, так что на сегодняшний день в Сербии практически нет деловых людей с постсоветского пространства, на регулярной основе сдающих в аренду недвижимость своим соотечественникам, как это давно делается на Кипре.

Аренда коммерческой недвижимости в Сербии доступна даже очень скромному инвестору. Достаточно сказать, что даже в Белграде снять офисное помещение размером 30 кв. м с отдельным входом можно всего за 360 долларов США в месяц.

Аренда недвижимости в различных регионах и городах Сербии

В географическом отношении рынок недвижимости в Сербии неоднороден. Наибольшие инвестиции привлекает расположенная на севере и граничащая с Венгрией провинция Воеводина (города Нови-Сад, Суботица) и развитая в индустриальном отношении центральная часть страны, включая столичный регион. Белград популярен также и у арендаторов жилья, однако люди, приезжающие в Сербию заниматься спортом или восстановлением здоровья, в большей степени интересуются расположенными на юге горнолыжными и рекреационными курортами, к числу которых относятся Златибор, Копаоник, Врнячка Баня, Сокобаня и др.

В таких местах распространена преимущественно краткосрочная аренда, рассчитанная на разный уровень платежеспособности клиентов: апартаменты предоставляются по цене от 12 до 180 долларов США за ночь.

Что нужно знать, чтобы удачно арендовать недвижимость в Белграде

Если вы собираетесь учиться или работать и у вас есть намерение снять квартиру в Белграде на длительный срок, вам необходимо иметь представление об уровне развития инфраструктуры в различных районах города. К примеру, аренда жилья непосредственно в центральной части столицы обойдется вам дешевле, чем в фешенебельном районе Новый Белград, где происходит интенсивная застройка объектами недвижимости самого высокого класса. Соответственно, цена аренды здесь может быть в несколько раз выше.

Снять апартаменты в Белграде можно самостоятельно, но если знакомых собственников жилья у вас нет, лучше это сделать заранее через агентство недвижимости, которое поможет вам подобрать оптимальный вариант и своевременно оформить его юридически.

Особенности процедуры аренды в Сербии

Процедура аренды жилья в Сербии, как и повсеместно, предполагает подписание договора между нанимателем и собственником при посредничестве риэлтора. При этом арендатор единовременно выплачивает арендную плату за месяц вперед, а также предварительно оговоренную сумму комиссионных риэлтору. Если арендуемая недвижимость дорогая, с высококачественным современным ремонтом, собственник может потребовать в залог две кредитных карты с правом доступа к депозитам.

Учитывая невысокие цены на коммунальные услуги, в случае аренды вторичного жилья в сербской провинции у лояльно настроенного по отношению к вам хозяина предоставление доступа к депозитам может быть необязательно. Однако от вас могут потребовать залог в размере месячной оплаты за арендуемую недвижимость.

Документы, необходимые для оформления аренды

Все, что нужно от потенциального арендатора для заключения договора об аренде, – наличие у него заграничного паспорта. Никаких других документов больше не требуется.

Способы поиска жилья в Сербии

Найти жилье в Сербии, в зависимости от ваших целей и возможностей, можно несколькими способами.

Самостоятельный поиск недвижимости

Если вы не планируете задерживаться в Сербии надолго и располагаете доверенными знакомствами среди собственников, жилье можно подыскать самостоятельно. По договоренности с хозяином недвижимости вы можете даже не заключать договор аренды, а договориться с ним устно и поселиться в качестве гостя. Однако в этом случае ваше проживание на этой территории ничем не защищено юридически, что может стать практически неразрешимой проблемой в случае обращения в суд о защите ваших прав в каких-либо спорных ситуациях.

Поиск недвижимости с помощью агентств

Среди белградских агентств недвижимости самым опытным на этом рынке является Beoagent Doo, которое специализируется на сдаче в аренду торговых зданий. Hitprom Real Estate и Century 21 R.E.A.L. Consulting также работают с торговой и промышленной недвижимостью. А вот Continental 100 строит свой бизнес на продаже и сдаче в аренду вилл.

В других крупных городах Сербии выбор агентств небогат. В Нови-Сад с торговой и производственной недвижимостью работает фирма Genel. D.O.O., в Крагуеваце – Immobiliare Agenzia.

Краткий обзор сайтов по аренде жилья в Сербии

Бросив даже беглый взор на интернет-ресурсы, в которых присутствует тема аренды недвижимости в Сербии, нетрудно заметить, что большинство из них существуют, по сути, номинально и содержат крайне мало полезной информации или же ориентированы на чисто утилитарную рекламу предложений о сдаче жилья в аренду. Большой выбор объявлений, касающихся преимущественно краткосрочной аренды апартаментов, можно найти на сайте srbija-nekretnine.org. Российским инвесторам в недвижимость достаточно известен ресурс inserbia.ru/, дающий очень краткую общую информацию и варианты предложений в расчете на инвесторский карман разного размера.

Русскоязычные сайты и порталы, информирующие о зарубежной недвижимости и операциях с ней, помимо чисто практической информации часто публикуют также аналитические материалы. Посвящены они, в частности, и сербскому рынку недвижимости, условиям и вариантам покупки, а также аренды жилья в этой стране. Например, peopleandcountries.com/ и homesoverseas.ru разместили немало любопытных заметок аналитического характера, способных дать новичку общее представление о рынке недвижимости в Сербии.

Кроме того, существуют ресурсы, стремящиеся предостеречь неопытного инвестора от ошибок и нацеленные на разоблачение потенциальных мошенников. В пример можно привести блог serbialife.ru.

Как правильно сдать в аренду свою недвижимость в Сербии

Как и в случае с поиском жилья, уверенный в успехе отважный предприниматель может положиться на себя и в одиночку окунуться в стихию теневого рынка. Однако если подойти к проблеме более цивилизованно и основательно, можно обратиться в управляющую компанию застройщика, в доме которого была приобретена недвижимость. За предоставленную помощь управленцам придется отчислить определенный процент от дохода, размер которого зависит от очень многих факторов и детально оговаривается при заключении сделки. Впрочем, на практике он редко превышает 10-15%.

Можно также обратиться в агентство недвижимости, которое за одного найденного клиента, готового заключить с вами договор, возьмет комиссию в размере примерно одной арендной платы за месяц. Официальный договор аренды защищает владельца от повреждения его имущества и частично от необоснованного досрочного расторжения договора арендатором, хотя во втором случае существует довольно много двусмысленных нюансов.

Если арендуется дорогая собственность, например, коммерческая недвижимость, ответственность арендатора, как правило, выше. В этих случаях с него можно взять достаточно солидный залог в размере десятка-другого тысяч долларов, который будет страховать владельца от ветрености и непостоянства съемщика.

Известна и такая выгодная практика, когда собственник приобретает жилье в рассрочку и, все еще выплачивая кредит, начинает сдавать недвижимость в аренду. Однако нужно помнить о том, что сербским жилищным законодательством такие коммерческие ухищрения запрещены, поэтому сдавать в аренду можно только собственность, оплаченную в полном объеме.

Несколько слов о покупке недвижимости в Сербии

Покупка недвижимости в стране, где рынок только выходит из пике и обещает устойчивый рост в будущем, целесообразна в качестве перспективной инвестиции. Немаловажен и тот факт, что в Сербии собственники-иностранцы имеют равные права во владении имуществом с местными жителями. Выбрав недвижимость, инвестор заключает договор купли-продажи, заверяет его в суде и оставляет 10-процентный залог от стоимости сделки.

В итоге от вас потребуется только внести вашу покупку в кадастр недвижимости либо в земельную книгу, предварительно уточнив, какой из этих документов действует в той провинции Сербии, где вы обзавелись недвижимостью (только 60% сербской недвижимости занесено в кадастры, остальное зарегистрировано в земельных книгах).

Цены в Сербии | Аренда жилья | Сколько нужно на жизнь: Видео

Помогла ли вам статья?

Наталья

Написать

Задавайте вопросы или пишите рекомендации