Аргентина – одно из самых ярких и колоритных государств Южной Америки. Прекрасный климат, завораживающая природа и развивающаяся экономика делают эту страну привлекательной для отдыха и инвестиционных вложений. Столица Аргентины как нельзя лучше подходит для обеих целей, и недвижимость в Буэнос-Айресе стабильно становится предметом заинтересованности для иностранных мигрантов и бизнесменов.
Рынок недвижимости в Буэнос-Айресе
Купить недвижимое имущество в Аргентине по закону имеют право все иностранные граждане. Объекты недвижимости, пользующиеся большим спросом, можно разделить на жилые и коммерческие. К коммерческим относятся торговые и офисные помещения, пансионаты и доходные дома, к жилым – квартиры и дома.
Цены на недвижимость в Буэнос-Айресе достаточно низкие по сравнению с европейскими, но выше, чем в других крупных городах южноамериканского региона.
Рынок относительно спокоен: цены растут хоть медленно, но стабильно.
Местное население предпочитает совершать сделки по покупке жилья наличными, хотя кредит и ипотека также возможны.
Цены на первичном рынке недвижимости держатся на уровне 2000 $за кв. м., на вторичном – 1200 $. Например, трехкомнатную квартиру можно купить от 100 тысяч долларов, дом в пригороде – от 50 тысяч, однокомнатную квартиру – от 30 тысяч долларов, однако в не очень благополучном районе.
Аренда недвижимости
Иммигрантам нужно заранее знать, как можно снять квартиру в столице Аргентины Буэнос-Айресе. Отличным вариантом будет наличие знакомых, имеющих такой опыт, ведь есть шанс наткнуться на недобросовестные агентства. Последние могут потребовать высокую сумму за незначительные услуги, например, помощь в составлении контракта. Также можно заранее почитать отзывы на форумах, где иммигранты делятся своим опытом жизни в аргентинской столице.
Местные жители предпочитают покупать жилье, так как это более выгодно финансово. Есть возможность приобретения квартиры в рассрочку. Для планирующих поселиться в Буэнос-Айресе на постоянной основе этот вариант предпочтительнее.
Аренда трехкомнатной квартиры обойдется не менее 600 $в месяц, двухкомнатной – примерно от 500 $, однокомнатной –400-900 $ в зависимости от удаленности от центра города. Конечно, найти бесплатное жилье в Буэнос-Айресе вряд ли удастся, но, если подойти к вопросу с умом и терпением, вполне можно найти подходящую квартиру.
Особенности приобретения недвижимости
Чаще всего недвижимость в Аргентине (после местного населения) предпочитают покупать жители Российской Федерации и стран-членов Европейского Союза. Это обусловлено относительно низкими ценами и бизнес-перспективами. Кроме того, россиян привлекает и возможность пребывать на территории Аргентины без визы в течение 6 месяцев каждый год.
Покупка недвижимости доступна как резидентам, так и нерезидентам Аргентины.
Желающим купить квартиру в Буэнос-Айресе недорого нужно лишь соблюдать некоторые формальности. Как продавец, так и покупатель имеют право вести дела через доверенное лицо. Доверенность должна быть заверена нотариусом.
Процесс приобретения недвижимости, как правило, начинается с подписания предварительного договора и выплаты 20-30% от общей суммы сделки. Далее проверяются все данные о приобретаемом объекте по информационному листу – выписке из Реестра недвижимости. Последний является главным органом по регулированию ситуации на рынке недвижимого имущества.
Договор купли-продажи (эскритура) подписывается в присутствии аргентинского нотариуса и направляется в Реестр недвижимости. Выплачивается оставшаяся часть суммы. С этого момента сделка считается действительной.
Объекты недвижимости в Аргентине
Как было рассмотрено выше, иностранным гражданам доступен широкий диапазон недвижимости в Аргентине. Популярностью пользуются дома и квартиры, а также гостиницы и пансионаты, и не только в столице. Иммигранты и бизнесмены любят и такие города, как Кордоба, Мендоса, Мар-дель-Плата, Барилоче.
Разноплановость аргентинских городов предоставляет широкий выбор. Центры виноделия, горнолыжные и пляжные курорты – все они дают отличную возможность приобрести недвижимость не только в личных, но и в коммерческих целях.
Налогообложение на объекты недвижимости
Покупка недвижимости в Аргентине предполагает дополнительные расходы. Вначале при сделке удерживается 3% от стоимости объекта. Эта сумма взимается нотариусом и отправляется на оплату налога. Еще 3% оплачиваются маклеру.
В Аргентине налоги на имущество делятся на местные и государственные. Буэнос-Айрес является самостоятельной государственной единицей, поэтому его жители не платят дополнительные налоги. На имущество ежегодно выплачивается налог от 0,5 до 1,25% пропорционально его стоимости.
Жилье, работа и налоги в Аргентине: Видео
Помогла ли вам статья?
