Особенности аренды недвижимости в Мексике

Мексиканский рынок недвижимости стабильно развивается. С каждым годом интерес к Мексике растет, причем не только у туристов, желающих отдохнуть на белоснежных песчаных пляжах Ривьера Майя, но и у потенциальных иммигрантов. Неслучайно на местном рынке недвижимости появляется все больше предложений по долгосрочной аренде квартир и домов от полугода и больше, хотя довольно много и предложений о посуточной сдаче жилья внаем. Сегодня аренда недвижимости в Мексике характеризуется большим выбором объектов, отличающихся по цене, месторасположению и уровню комфорта.

Особенности долгосрочной и краткосрочной аренды

Долгосрочная аренда квартиры в Мексике предполагает заключение договора на срок 12 месяцев и больше. Если взять жилье внаем планируется всего на несколько месяцев, то такая аренда считается краткосрочной. Как правило, стоимость одного месяца краткосрочной аренды будет несколько выше, чем ежемесячная оплата долгосрочной.

В случае долгосрочной аренды после подписания договора необходимо внести залог в размере платы за один месяц проживания, тогда как при подписании договора краткосрочной аренды владельцы обычно просят сразу выплатить сумму за весь срок предполагаемого проживания.

Если планируется поездка с целью отдыха на побережье, предпочтительнее снимать жилье поближе к курортной зоне, поскольку развлечения для туристов обычно расположены у моря. Если же планируется долгосрочное проживание, лучше арендовать жилье в центре, чтобы беспрепятственно добираться до офиса, магазинов, банков и т.д.

Цены на аренду недвижимости в Мексике

Аренда жилья в Мексике отличается разнообразием объектов и их стоимостью. Основными факторами, влияющими на формирование цен, являются удаленность жилья от моря и его состояние. Средняя арендная плата за новые апартаменты с видом на море составляет примерно 1000 USD в месяц, тогда как квартиру с условиями похуже, вдали от береговой линии можно снять примерно за 600 USD. Посуточная аренда квартиры в Мексике в прибрежном районе стоит примерно 90 USD, но если наличие вида на море не является приоритетным, можно найти более экономный вариант за 30 USD в сутки.

Аренда жилья в новостройке

В Мексике преобладает высокая влажность воздуха. При таких условиях в домах и квартирах частенько появляется плесень, грибок, заводятся мелкие насекомые. По этой причине предпочтительнее снимать квартиру в новом здании. К тому же в таких домах обычно есть охрана и действует система пропусков, что гарантирует жильцам безопасность и предотвращает квартирные кражи, которые в Мексике не редки. Суточная арендная плата за трехкомнатную квартиру в новом жилом комплексе составит примерно 90 USD. При этом следует иметь в виду, что при подписании арендного договора на год аналогичную квартиру в таком же районе можно снять примерно за 1000 USD в месяц.

Аренда жилья на вторичном рынке

Вторичное жилье в Мексике обычно дешевле, чем на первичном рынке. При этом стоимость аренды будет обусловлена не возрастом здания, а состоянием арендуемого помещения. Именно это является главным критерием при выборе объекта аренды. Как правило, старые дома редко ремонтируются и проигрывают новостройкам по качеству жилищных условий, соответственно и цены на аренду в них ниже. Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры в старом доме составляет примерно 600 USD в месяц.

Аренда домов и вилл

Аренда вилл в Мексике является наиболее выгодным вариантом, если вы планируете путешествие с семьей или группой друзей. В таком случае аренда всего помещения составит примерно столько же, сколько и номер в высококлассном отеле. При этом отдыхающие получат не только спальню и ванную комнату, но также кухню, бассейн и задний двор, где можно устраивать барбекю.

Если разделить арендную плату между всеми гостями (максимально дозволенное количество проживающих на виллах обычно составляет 10 человек), то провести отпуск, проживая в многоуровневом доме со всеми удобствами, можно дешевле, чем в гостинице. Минимальная цена, по которой можно снять виллу в Мексике на месяц, составляет 2 400 USD, максимальная – 32 000 USD.

Аренда коммерческой недвижимости

Коммерческий сектор на рынке недвижимости Мексики хорошо развит, поэтому здесь не составит труда найти интересные предложения по сдаче торговых площадей и целых зданий под офисы, склады и магазины. Аренда офиса в Мексике в среднем составляет 700 USD, но если рассматривается вариант аренды целого здания, то за 92 000 USD в месяц можно снять целый бизнес-центр на 13 этажей по 640 кв. метров каждый.

Цены на аренду в разных городах Мексики

Самым популярным регионом среди иммигрантов и туристов является Ривьера Майя. Эта туристическая зона включает в себя такие курортные города, как Канкун, Тулум, Плая-дель-Кармен и Пуэрто-Авентурас. На формирование цен на рынке недвижимости существенно влияет расположение апартаментов: чем ближе жилье к береговой линии, тем дороже его аренда. При этом следует учесть, что цены на аренду недвижимости во всех городах курортной зоны примерно одинаковы.

Не менее интересными для приезжих являются крупные города: Мехико, Гвадалахара и Пуэбла. В них аренда жилья обойдется намного дешевле, чем в курортной зоне страны.

Ниже приведены средние цены месячной арендной платы в самых востребованных среди иностранцев городах Мексики:

Как заключить сделку по аренде недвижимости в Мексике

Процедура аренды недвижимости в Мексике мало чем отличается от других стран. Сначала следует определиться со сроками проживания и выбрать подходящий для этого объект (самостоятельно или через брокера). Если планируется долгосрочная аренда без посредников, необходимо позаботиться о присутствии юриста при составлении арендного договора. Если же поисками жилья занимается агентство недвижимости, то все сопутствующие юридические нюансы оно должно брать на себя.

При составлении договора следует обсудить и включить в документ условия оплаты коммунальных услуг: воды, газа, электричества, а также телевидения и интернета.

За подписанием договора обычно следует оплата страхового депозита. Эта сумма необходима для покрытия убытков в случае повреждения арендатором мебели или бытовой техники. После внесения залога можно оговаривать с владельцем дату и время заселения.

Необходимые документы

Для заключения сделки по аренде жилья в Мексике нужно всего несколько документов. Прежде всего обе стороны должны предоставить копии удостоверений личности. Однако главный документ при подписании договора должен быть представлен поручителем – это справка о законном владении недвижимостью.

Иногда владельцы жилья могут запросить у потенциального квартиросъемщика справку с места работы с целью подтверждения его платежеспособности, но такое случается нечасто.

Налогообложение дохода, полученного от сдачи недвижимости в аренду

Владельцы недвижимого имущества в Мексике имеют законное право сдавать его в аренду. Однако в этом случае они обязаны уплатить налог на доход, полученный от аренды. Ставка налога на доход от аренды фиксированная и составляет 25%. Для его уплаты владельцы жилья могут взимать с арендаторов НДС по ставке 16% и туристический налог по ставке 2%, а затем производить расчет самостоятельно или посредством агентства недвижимости, через которое сдается жилье.

Как искать жилье

Существует несколько способов поиска жилья в Мексике. Если вы хотите договориться об аренде квартиры или дома заблаговременно, лучше воспользоваться поиском через интернет. Благодаря всемирной паутине и специализированным сайтам, предоставляющим информацию об аренде жилья во всем мире, вы можете забронировать апартаменты заранее и обговорить с хозяином все нюансы заселения в режиме онлайн. Если же вы планируете не короткие каникулы, а долгосрочную аренду сроком не меньше года, в этом случае лучше обратиться в агентство недвижимости, которое поможет вам уладить все юридические вопросы, возникающие при составлении договора.

Хороший вариант, позволяющий осмотреть предлагаемые варианты лично, – самостоятельный поиск жилья по приезде в страну.

Как найти жилье самостоятельно

Самостоятельный поиск жилья имеет свои плюсы и минусы. Несомненным преимуществом является то, что, отказавшись от услуг агентств недвижимости и интернет-сервисов, вам не придется платить комиссию агентам и менеджерам. Искать жилье самостоятельно можно на интернет-форумах и в интернет-сообществах по аренде, а также непосредственно по прибытии в страну. Причем второй вариант обычно оказывается намного дешевле. Дело в том, что на интернет-сайтах зачастую “накручивают” цены, тогда как местные жители предлагают реальную стоимость жилья.

Минусом же является то, что все нюансы при составлении арендного договора вам придется оговаривать с владельцем лично, а для этого вы должны хорошо владеть испанским языком. Поэтому прежде чем остановить свой выбор на таком способе поиска жилья, хорошенько подумайте. Еще одним недостатком этого варианта является то, что поиски жилья могут занять некоторое время, следовательно, вам придется снять еще и гостиничный номер.

Поиск жилья через агентства недвижимости

Обращение в агентство недвижимости значительно упростит поиск подходящего жилья. Большинство агентств имеют весьма обширную базу объектов, среди которых можно выбрать вариант, отвечающий именно вашим запросам. Однако в этом случае аренда жилья обойдется вам несколько дороже, так как придется оплатить услуги агентства. При этом следует иметь в виду, что представители компании обычно берут на себя все хлопоты по подписанию арендного договора, что очень удобно для новоприбывших жителей, не разбирающихся в тонкостях местного законодательства.

Интернет-ресурсы для поиска жилья

Интернет-сайты идеально подходят для поисков жилья в Мексике как на период краткосрочной поездки, так и для долгосрочного проживания. Так, жилье на случай краткосрочного отдыха можно легко забронировать онлайн. Для этого существует несколько интернет-ресурсов, предназначенных для самостоятельного бронирования. Наиболее популярными платформами являются Airbnb и Home Away.

airbnb.com – это популярный интернет-ресурс, доступный на 27 языках, позволяющий бронировать жилье через сайт или мобильное приложение. К каждому объявлению об аренде прилагается подробное описание жилья и отзывы предыдущих арендаторов. Для того чтобы забронировать помещение, достаточно зарегистрироваться в системе, подыскать интересующий вас вариант, доступный на планируемый период поездки, и отправить запрос на бронь владельцу. После подтверждения брони вам будут доступны личные контакты владельца, и вы сможете договориться с ним о деталях заселения.

homeaway.com – сайт, предназначенный для бронирования жилья на период отпуска или каникул по всему миру. Для того чтобы забронировать жилье, нужно выбрать пункт назначения и время пребывания, затем найти нужный вариант среди представленных объектов и связаться с владельцем или менеджером.

Помимо сайтов, предназначенных для посуточной аренды жилья, существуют интернет-платформы для поиска жилья на длительный срок:

vivanuncios.com.mx – это доска объявлений на испанском языке с большим выбором вариантов для долгосрочной аренды и покупки недвижимости в Мексике. Большинство квартир на сайте сдаются на срок не менее года.

arkadia.com – сайт сотрудничает со многими агентствами недвижимости и риэлторами по всему миру, включая мексиканские. Здесь размещены объявления о продаже и аренде как жилой недвижимости, так и офисных помещений. Сервис доступен на четырех языках: английском, испанском, французском и русском.

mexicocity.craigslist.com.mx – на сайте размещены объявления о продаже жилой и коммерческой недвижимости, аренде квартир и домов, а также комнат. Здесь также можно взять в аренду гараж, склад или офис.

Как купить недвижимость в Мексике

В последнее время мексиканский рынок недвижимости стабильно растет благодаря стремительным темпам развития экономики страны и туристической активности. Процесс покупки недвижимости иностранными инвесторами относительно несложный и занимает в среднем от двух до трех недель. Главное, что следует сделать при заключении сделки, – убедиться в легальности постройки дома и отсутствии наследников у предыдущего владельца, претендующих на владение имуществом, выставленным на продажу. В связи с этим, приобретая недвижимость в Мексике, во избежание проблем желательно пользоваться услугами юристов.

Жизнь в Мексике: Видео

Помогла ли вам статья?

Наталья

Написать

Задавайте вопросы или пишите рекомендации