Покупка недвижимости в Греции 2022 году

Так заманчиво приобрести домик на берегу моря и приезжать туда на каникулы, а то и вовсе переехать… Мечты о беззаботной жизни заставляют нас задуматься, как арендовать или приобрести недвижимость в Греции. Но насколько это дорогое удовольствие? Как найти подходящий вариант, подготовить документы, а при необходимости взять ипотеку? Эти вопросы не такие уж простые, так что давайте разбираться!

Вкратце о греческом рынке недвижимости

По российским и украинским меркам цены в Греции на недвижимость не такие уж высокие. Агентства предлагают приобрести в собственность комнаты и даже квартиры стоимостью от 600 000 рублей. Конечно, оформление документов, сотрудничество с риелтором и билеты на самолёт требуют дополнительных затрат, но если у вас есть хотя бы 900 000 рублей, жилищный вопрос вы наверняка решите.

А вот что касается аренды, найти жилплощадь дешевле чем за 20 € в день практически невозможно. Таким образом, готовьтесь тратить на квартиру от 40 000 рублей в месяц. Либо берите ипотеку — возможно, вам придётся платить всего 4,5% годовых!

Аренда комнат, квартир, особняков

Конечно, далеко не все готовы поехать в отпуск, а тем более в деловую поездку на крохотный островок. Самая популярная идея среди российских путешественников — снять апартаменты в Греции на берегу моря где-нибудь на материковой части.

Однако значительная конкуренция не значит, что вы столкнётесь с безумными ценами. Если вы хотите снять дом в Афинах, вам наверняка попадётся выгодное предложение: например, 110 000 рублей в месяц за комфортабельный дом в городе, где можно посещать достопримечательности, ходить на национальные вечера ужинать в уютных ресторанчиках.

Привлекательны и крупные острова: по запросу «аренда виллы на Родосе» поисковые системы выдают почти 3 000 результатов. Так что если вас интересует аренда жилья на Крите, Лесбосе или Косе, можно и вовсе сэкономить: виллу с небольшим бассейном вам предложат за 75 000 рублей в месяц.

Процедура аренды

Допустим, вы решили снять жилье на Корфу или другом острове, а может, и на материковой части. С чего начать поиски комнаты, квартиры, виллы? В первую очередь стоит обратиться в агентство недвижимости или найти подходящее предложение в сети; список самых удобных веб-ресурсов приведён в конце статьи). Чтобы не упустить понравившуюся площадку, постарайтесь забронировать в Греции квартиру, внеся предоплату. Но не пересылайте деньги хозяину, не получив его паспортные данные и не заключив договора.

В целом процедура аренды недвижимости в Греции мало чем отличается от российской или украинской практики: не хватайтесь за первый попавшийся вариант, общайтесь с владельцами жилья, читайте отзывы.

Главное — приложите усилия, чтобы выбрать квартиру пораньше: человеку, заключившему договор с арендодателем за месяц и более, часто дают скидку. И не тяните с оформлением бумаг!

Необходимые документы

Большая часть свидетельств, как нетрудно догадаться, потребуется не от съёмщика, а от арендодателя. Он должен будет подтвердить, что помещение находится у него в собственности, и что если там проживали другие люди (например, родственники), они не имеют ничего против сдачи площади в аренду. Также нужно удостовериться, что владелец встал на учёт в налоговую инспекцию. Что касается съёмщика, для заключения договора ему потребуются:

• заграничный паспорт;
• внутренний паспорт;
• документы, свидетельствующие о его платёжеспособности (например, справка с работы или спонсорское письмо);
• если в аренду берётся коммерческая недвижимость в Греции — бумаги, подтверждающие правовой статус фирмы.

Приобретение комнаты, квартиры, виллы

Мы уже разобрались, сколько стоит жильё в Греции, и установили, что среднему покупателю из России, Украины и стран СНГ накопить на такую жилплощадь не составит труда. Однако собрать сумму — только первый шаг на пути к приобретению заветного уголка. Сначала надо разобраться, как купить квартиру в Греции, проконсультироваться с юристами — и, конечно, съездить в Элладу (может, и не один раз).

Оговоримся сразу: лететь за границу ради того, чтобы посмотреть на одну квартиру, нецелесообразно.

Обычно люди обращаются к риелторам, и те собирают целый комплекс предложений: разовый приезд покупателя подразумевает осмотр 10–15 комнат/квартир/вилл.

Есть и другие особенности покупки недвижимости в Греции, такие, как:

• возможность узнать больше о жилплощади, посетив тематическую выставку (особенно актуально это для коммерческих площадок);
• шанс сэкономить на билетах, оформлении визы и т. д. — если вы планируете особенно крупную покупку, хозяин недвижимости может покрыть расходы, связанные с перемещением;
• совмещение деловой поездки с экскурсией — риелтор ничуть не удивится, если вы попросите рассчитать время так, чтобы в перерывах между осмотрами площадок вы успели посетить выставки и концерты, и наверняка предложит организовать встречу в аэропорту.

Процедура покупки

Итак, вы выбрали квартиру — например, жилье в Салониках. Владелец имущества подтвердил, что площадка свободна, позвал вас посмотреть недвижимость, и вы остались всем довольны. Но что делать дальше? Приобретение жилья в Греции происходит в несколько этапов, а именно:

• окончательный выбор;
• подписание обеими сторонами предварительного договора с внесением 10% залога покупателем;
• составление доверенности (согласно законам Греции, доверенность обязательно должна быть оформлена на юриста);
• поиск нотариуса;
• юридическая проверка продавца (человек, реализующий жильё, должен убедить всех участников сделки, что объект не взят в кредит и не замешан в какой-либо другой истории);
• получение ИНН юристом от лица иностранца-покупателя;
• оплата пошлины — чтобы приобрести недвижимость, человек, приехавший из-за рубежа, должен заплатить 3% от стоимости объекта, если тот построен до 2006 г., а если позже — 16–23% в зависимости от локации + 3% муниципального сбора (вносится вне зависимости от даты постройки);
• банковский перевод (может идти в течение трёх суток);
• составление и подписание финальной версии договора;
• заключение соглашения между юристом и нотариусом;
• оформление собственности в кадастровом управлении и уплата ещё одного налога – он составляет не более 0,5% от стоимости недвижимости + 15 €.

Официальные бумаги

Из информации, изложенной выше, следует, что покупателю не обязательно находиться в Греции на протяжении всего времени, пока юрист и нотариус улаживают бюрократические дела. Составить доверенности, найти специалистов, сделать перевод можно дистанционно. Соответственно, и бумаг от вас потребуется по минимуму.

Как и человек, собирающийся взять недвижимость в аренду, покупатель жилья должен иметь заграничный паспорт и справку, свидетельствующую о наличии у него достаточных средств.

На всякий случай носите с собой внутренний паспорт или хотя бы права — как документ, устанавливающий личность. И имейте в виду, что банк может потребовать у вас какую-либо бумагу, свидетельствующую, что ваши доходы легальны.

Как взять недвижимость в кредит

Наконец, если вам очень нравится элитная недвижимость в Греции у моря или вы планируете приобрести помещение для ведения бизнеса (например, гостиничного), но с деньгами у вас пока не очень хорошо, вы можете взять кредит. Банки Эллады предлагают весьма лояльные условия для желающих подписаться на ипотеку. Даже не будучи резидентом, вы можете претендовать на:

• процентную ставку 4,5–8% годовых;
• первоначальный взнос в размере 40%;
• 15-летний срок выплаты по кредиту.

Документов, чтобы получить кредит, нужно минимум. Копии всех страниц загранпаспорта, справку с места регистрации, выписку с работы за два года и — при наличии — справку из банка на родине, где вы уже брали кредит и добросовестно его отдали.

Главное — не забудьте нотариально заверить все эти бумаги. А ещё получить разрешение от властей, если вы собираетесь приобрести жильё в следующих регионах:

• Македония;
• Ласития;
• Ретимно;
• Ханья;
• Фракия;
• острова Лесбос, Фира, Хиос, Самос, Скирос, Додеканис.

Оформление ВНЖ при аренде или покупке недвижимости

Конечно, люди, получившие возможность проживать в Греции, не заинтересованы в постоянном оформлении виз. Поэтому некоторым путешественникам дают право на ВНЖ. По прошествии нескольких лет (в исключительных случаях — месяцев) они успешно получают ПМЖ в этой средиземноморской стране.

В рамках этой статьи мы обговорим основные моменты, интересующие претендентов на данный статус.

Требуемые документы

Так называемую золотую визу, которая значительно облегчает процедуру оформления ВНЖ, можно получить при покупке недвижимости на сумму от 250 000 €. Если же ваши расходы куда скромнее, придётся потрудиться — доказать, что вы часто бываете в Греции по уважительной причине, например, по делам фирмы.

Так или иначе, если вы арендовали или купили комнату/квартиру/виллу в Республике, соберите следующие бумаги:

• заграничный паспорт и копии заполненных страниц;
• три «визовые» фотокарточки;
• выписку с места работы либо другой документ, доказывающий, что вы получаете не менее 24 000 € в год;
• «международный» медицинский полис;
• грамотно заполненное заявление.

Также вам придётся пройти диспансеризацию и сходить в отделение МВД. Это необходимо, чтобы получить справки об отсутствии судимости и опасных вирусов в организме. И не пытайтесь подделать документы, чтобы быстрее оформить ВНЖ: вы ведь не хотите платить штрафы, а то и вовсе расстаться с мечтой о домике в Греции?

Бюрократический процесс

Собрали все документы? Готовьтесь к паломничеству по бюрократическим организациям — или заплатите порядка 100 000 рублей фирме, помогающей иностранцам при получении ВНЖ в Греции. Это может быть полезно, если вы практически не владеете языком, однако будьте осторожны: на этом рынке, как и везде, есть злоумышленники.

Переезд пройдёт значительно проще, если вы снимаете жильё, чтобы:

• учиться — студентам дают ВНЖ на всё время получения образования в Греции;
• вести бизнес;
• воссоединиться с семейством.

Прямые и косвенные расходы

Увы, право на ВНЖ и возможность любоваться морем из окна квартиры — это далеко не всё, что дает покупка недвижимости в Греции. Покупателю или арендатору имущества придётся столкнуться с дополнительными расходами. Большинство из них уже описано в данной статье.

Повторимся, что при покупке недвижимости вам придётся уплатить несколько дополнительных налогов, потратиться на нотариуса и юриста. Даже если вы просто снимаете жилплощадь, от квартплаты тоже никуда не деться. К тому же надо оформить визу (не менее 2 240 рублей), купить билет на самолёт (как правило, не менее 2 700 рублей в одну сторону). Так что рассчитывайте силы!

Налоги и сборы: на заметку арендаторам и покупателям

Если вы приобрели в собственность или просто арендовали недвижимость в Греции, будьте готовы к тому, что помимо прямых расходов на жилую или коммерческую площадь вас ожидают и косвенные. Суммы, которые придётся заплатить в государственную казну желающим купить квартиру или виллу в Халкидиках или на островах, озвучены выше.

Что же касается арендаторов, они должны будут исправно выплачивать суммы за:

• водоснабжение — 26 € в год плюс дополнительные деньги по счётчикам;
• электроэнергию – владельцы роскошных особняков платят порядка 400 € в месяц, обитателям комнат и квартир, естественно, можно будет и сэкономить;
• стационарный телефон — 10 € в месяц плюс расходы при совершении исходящих вызовов;
• по желанию — 350–400 € в год за охрану помещения.

Основной налог составляет 1–13 € в зависимости от локации. Если вы приобрели помещение, расположенное в черте города, и отдали за него больше 300 000 €, приготовьтесь платить дополнительный сбор.

Впрочем, выплаты будут значительно меньше, если вы воспитываете троих детей, живёте на площади менее 150 м2 или же имеете инвалидность.

В какое агентство недвижимости лучше обратиться

Разобрались с основными требованиями и готовы арендовать, а то и приобрести недвижимость на побережье в Греции? Или вас привлекают скорее комнаты или квартиры в крупных городах? В любом случае жилищным вопросом должен заниматься знающий человек. А значит, нужно обратиться в агентство, достойное доверия клиентов, — например, в одно из нижеперечисленных:

• Грекодом. Плюс этого русскоязычного сайта в том, что он с самого начала развивался как ресурс, где можно узнать всё о недвижимости в Греции. Здесь собрано свыше 15 000 предложений на любой вкус — от пустых земельных участков до гостиниц и двухуровневых квартир. Интерфейс ресурса очень удобный: объекты расположены на интерактивной карте. Представительства есть в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, Екатеринбурге и Казани, а также в Казахстане и Украине.
• ИНКОМ-недвижимость. По отзывам, данная фирма отлично подходит, чтобы продать или сдать в аренду собственную недвижимость в России перед тем, как переехать. Выберите удобное вам отделение, разберитесь со всеми делами на родине, а потом проконсультируйтесь у юристов — какие документы нужно собрать именно вам, чтобы переехать.
• ЮСИН. Агентство недвижимости работает уже седьмой год; отзывы о сотрудниках, отметим, неоднозначные: всё зависит от конкретного отделения. Клиентам предлагается помощь в том числе в запутанных и практически безнадёжных делах; оформляются сделки по приобретению квартир и домов за границей: на официальном сайте есть раздел «Зарубежная недвижимость».
• НДВ-недвижимость судя по отзывам клиентов, специализируется не только на продаже квартир и комнат в столице России и ближайшем Подмосковье, но и поможет с приобретением домика в Греции. Обратитесь к ним, если не найдёте подходящих предложений на других ресурсах.
• TOLSTIH: сюда тоже звонят в поисках недвижимости за рубежом. Отзывы на официальном сайте размещены так, что вы можете не только убедиться в добросовестности конторы, но и выбрать определённого сотрудника, который будет заниматься вашим заказом.

Как снять жилье в Греции самостоятельно: Видео

Помогла ли вам статья?

Наталья

Написать

Задавайте вопросы или пишите рекомендации