Как найти и снять жилье в Швейцарии в 2022 году

Аренда жилья в Швейцарии очень популярна: около 60% резидентов страны, не имеющих собственного жилья, арендуют его. Кроме того, ежегодно эту страну посещает большое количество туристов, которым тоже необходимо жилье. Так что снять квартиру или дом в стране шоколада и часов зачастую так же сложно, как найти работу. Поэтому вопрос о том, как снять жилье в Швейцарии, остается актуальным.

Процедура аренды жилья в Швейцарии

Аренда жилой недвижимости в Швейцарии регулируется сильной законодательной базой. Она же защищает права арендаторов. Основные правила снятия жилья в аренду содержатся в федеральном Кодексе обязательного права. Существуют и кантональные нормативные акты/правила при заключении контрактов на аренду. Не последнюю роль играют решения Верховного Суда Швейцарии.

Особенности аренды жилья в Швейцарии заключаются в следующем:

1. Чтобы снять квартиру в Швейцарии на длительный срок, не обязательно иметь вид на жительство, чего не скажешь о приобретении недвижимости. Несмотря на это агентства неохотно сдают жилье лицам, не имеющим права на постоянное проживание. В таких случаях они нередко требуют плату за полгода вперед, а то и за год. Это требование касается также лиц без стабильного источника доходов.
2. Помимо арендной платы, как правило ежемесячной, вам также необходимо оплачивать коммунальные услуги: воду, отопление, кабельное телевидение, сервисный сбор за обслуживание общих помещений в доме и т.д. Поэтому при подписании контракта проверьте, включены ли в объявленную плату дополнительные платежи либо они оплачиваются отдельно.
3. Арендная плата может быть увеличена, если, например, был выполнен капитальный ремонт здания, установлен новый бассейн и т.п. О любом повышении арендной платы вам должны сообщить в письменном виде. Для этого используется официальный формуляр, в котором указаны причины повышения, новая плата и статьи закона, которые позволяют обжаловать решение владельца жилья.

Спрос на аренду недвижимости в Швейцарии значительно превышает предложение, поэтому будьте готовы к тому, что снять жилье будет не так просто и это может занять несколько месяцев.

В основном, это касается жилья в массовом сегменте, которое сдается на длительный срок. Стоит иметь в виду, что такое жилье сдается без мебели.

Снять апартаменты в Швейцарии можно и на месяц. В этом случае найти подходящее жилье проще, поскольку спрос на него не так велик. Как правило, такая недвижимость меблирована.

Документы для аренды жилья в Швейцарии

Кандидату в арендаторы необходимо заполнить анкету, указав в ней личные данные и предоставив о себе полную информацию, запрашиваемую агентством:

• возраст;
• профессию и название компании-работодателя;
• семейное положение, есть ли дети, их количество;
• размер заработной платы;
• гражданство или вид на жительство;
• копию паспорта или вида на жительство;
• наличие/отсутствие домашних животных, каких именно;
• планируемый срок проживания.

Также следует представить рекомендательное письмо от работодателя и/или предыдущего арендодателя.

Кроме того, вам нужно предъявить специальный документ, который подтверждает, что вы не являетесь должником. На трех языках Конфедерации этот документ называется так: Extrait du Registre des poursuites/Auszug aus dem Betreibungsregister/Estratto del registro dell’Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti. Данный документ можно получить в специальном учреждении Office des poursuites/Betreibungsamt/Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti.

Договор аренды

В договоре аренды должны быть прописаны следующие пункты:

• стоимость и сроки аренды;
• условия прекращения аренды;
• детальное описание имущества (жилых помещений);
• правила поведения в доме;
• права арендатора.

В Швейцарии существуют «тихие часы», и эта традиция заслуживает отдельного внимания. Так, ежедневно с 22.00 до 7.00 и с 12.00 до 13.00, а также в течение дня по воскресеньям запрещается шуметь: включать громкую музыку, осуществлять ремонтные работы, громко разговаривать, а если речь идет об отдельном доме – стричь лужайку.

Если вы хотите снять дом в Швейцарии на длительный срок, то начальный период аренды в таком случае будет составлять от 1 года. Иногда жилье сдается в аренду одной и той же семье на 20, а то и 50 лет.

При заключении договора вам нужно будет внести залог в размере 3-месячной арендной платы. Эта сумма вносится на специальный банковский счет, открытый на имя арендатора. Залог – гарантия оплаты для собственника жилья. Вам возвратят его по окончании контракта вместе с процентами банка.

Во многих кантонах договор аренды вступает в силу и заканчивается по окончании квартала – в конце марта, июня, сентября либо декабря. Однако если вы хотите прервать контракт, к примеру, в конце декабря, будьте готовы к тому, что владелец жилья откажется, ведь именно на это время приходится Рождество и нового арендатора найти трудно. В таких случаях лучше уведомить собственника заранее, за три месяца. Об условиях разрыва договора аренды узнавайте еще при подписании этого документа.

Стоимость аренды жилья в разных кантонах Швейцарии

Стоимость аренды жилья в Швейцарии зависит от разных факторов: кантона, статуса и величины города, расположения, площади жилья и т.д.

Средняя стоимость аренды жилья в Швейцарии составляет около €1000 в месяц. Квартиры с одной спальней в центре Цюриха и Женевы можно снять примерно за 2000 франков (€1800) в месяц.

Снять жилье в Лозанне на долгий период можно приблизительно за 2000-3000 франков (€1820–2740) в месяц – все зависит от количества комнат и типа жилья. Но это средние цены, которые в разных городах могут отличаться.

Сравнительная таблица цен на жилье в разных кантонах Швейцарии:

Цены в таблице приведены средние. Стоимость зависит от площади и планировки жилья, его отдаленности от центра выбранного города, достопримечательностей и т.д.

Стоит ли искать жилье через агентство недвижимости

Найти жилье можно с помощью специальных агентств, представляющих интересы владельца. Следует знать, что арендатор довольно редко имеет дело с владельцем недвижимости напрямую. Зачастую все вопросы при заключении контракта, а также во время его действия решаются через агентство.

Поиск жилья посредством агентства недвижимости – самый простой вариант, который сэкономит вам время. Однако при выборе агентства узнайте стоимость его услуг, т.к. многие фирмы берут немалые деньги за содействие – в некоторых случаях комиссия может равняться арендной плате за несколько месяцев. Также уточните, входит ли в стоимость демонстрация объектов.

Как найти жилье в Швейцарии самостоятельно

Поиск жилья в Швейцарии может занять не один месяц, особенно если вы будете подбирать его самостоятельно. Поскольку спрос на жилье в разы превышает предложение, необходимо заинтересовать собой арендодателя, как-то выделиться. Укажите ваши преимущества: отсутствие вредных привычек, домашних животных и т.д. Желательно представить рекомендательные письма, в которых говорится о вас как о добросовестном работнике или квартиросъемщике, а также рассказать, чем именно заинтересовало вас данное жилье.

Несколько советов по самостоятельному поиску жилья:

1. Если у вас есть знакомые в Швейцарии, сообщите им, что вы хотите снять шале в Швейцарии, квартиру или дом. Их рекомендация может стать вашим преимуществом перед другими претендентами.
2. Используйте социальные сети для поиска. Там можно найти массу объявлений. А если вы не найдете ничего подходящего, сможете создать свое объявление, на которое обратят внимание другие пользователи.
3. Просматривайте интернет. У многих сайтов есть специальные приложения для смартфонов, так что вы сможете просматривать варианты жилья даже в дороге.

ТОП-3 сайта для поиска жилья

В интернете рекламируется множество вариантов швейцарской недвижимости. С их помощью можно подобрать для себя идеальное жилье.

1. homegate.ch/. Сайт отличается удобством поиска по разным типам объектов. Также здесь можно выбрать дом или квартиру не только в определенных кантонах, но и по городским районам, что делает выбор еще проще.
2. immoscout24.ch. Здесь можно арендовать либо купить недвижимость, а также разместить собственное объявление.
3. immoclick.ch. Довольно удобный сайт, где можно найти интересующие варианты жилья по кантонам и типу, а также просмотреть актуальные объявления.

Особенности покупки недвижимости в Швейцарии

Швейцарский рынок недвижимости – один из самых дорогих и закрытых в мире, поэтому приобрести здесь жилье не так просто. Власти страны на законодательном уровне ограничивают количество иностранцев, которые могут купить здесь жилье. А в ряде кантонов иностранным гражданам вообще запрещается приобретать недвижимость. Также на территории страны действуют ограничения по максимальной площади жилья, которое может купить иностранец.

Жилье в Швейцарии: Видео

Помогла ли вам статья?

Наталья

Написать

Задавайте вопросы или пишите рекомендации