Прежде чем заполнить бланк договора найма специализированного жилого помещения, ознакомьтесь с видами жилых объектов, которые имеют статус специализированных. Их полный перечень представлен в ст. 92 Жилищного кодекса РФ. К категории специализированного относится государственное и муниципальное жилье, предназначенное для временного поселения граждан по договору найма.
В чем особенности
Основанием для найма спецобъектов являются отсутствие у гражданина жилого помещения в том или ином населенном пункте во время служебной или рабочей командировки, учебы, проведения реконструкции или капремонта в результате утраты или негодности жилого помещения, и прочие обстоятельства.
Факт передачи жилого помещения в наем фиксируется в договоре, который имеет типовую форму, утвержденную законами 160-ФЗ и 237-ФЗ.
Структура и содержание договора найма спецпомещения
Договор имеет типовую структуру:
- шапка;
- предмет сделки;
- права и обязанности сторон;
- расторжение и прекращение действия;
- внесение оплаты;
- иные условия.
Основной текст документа уже составлен, сторонам нужно заполнить лишь некоторую информацию:
- Поставить номер, указать дату и место составления документа.
- Указать Наймодателя и Нанимателя в шапке.
- В разделе «Предмет» указать следующую информацию о сдаваемом объекте:
- вид собственности (государственная или муниципальная);
- № и дату госрегистрации объекта;
- общую площадь помещения;
- адрес местонахождения сдаваемого объекта;
- причину передачи жилья;
- ФИО членов семьи и степень родства каждого (если Наниматель переезжает не один);
- срок передачи жилья, который определяется окончанием срока службы, командировки, учебы и т. д.
- Скрепить договор подписями и печатью (если имеется).
Особенность правового режима этой разновидности договора найма заключается в том, что наниматели служебного помещения, если их несколько, могут заключить соглашение, исключающее равное право пользования им и, как следствие, установить не солидарную ответственность по обязательствам.
Права и обязанности Наймодателя и Нанимателя не отличаются от тех, которые возникают при найме социального жилья. Есть некоторые особенности оплаты коммунальных услуг. Наниматель имеет право рассчитывать на льготы и субсидии, предусмотренные ст. 159 ЖК РФ.
Помогла ли вам статья?
