Продавец определился с тем, куда подать объявление о продаже земельного участка, а вам нравится определённое место в городе, пригороде или посёлке, и вы хотели бы там построить дом? Или есть желание построить собственное жильё и с территорией надо определиться? Возможно, выставлены на продажу подходящие по объёму участки. Не стоит спешить созваниваться на предмет осмотра. Прежде необходимо ознакомиться с доступной информацией, не полагаясь на красивое описание в объявлении. Из объявления потребуется кадастровый номер участка.
Пользуясь публичной кадастровой картой, вы сумеете выяснить:
- Форму, объём, границы земельного надела и координаты точного расположения.
- Вид использования земли. Для ваших целей походит разрешение – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), со статусом – земли населённых пунктов.
Карта покажет соседствующие участки с назначением и объектами на них. Производства, даже малые, фермы, железнодорожные пути или увеселительные заведения – точно не то, что способствует комфортному проживанию. Когда рядом есть пустующие участки с разрешенным использованием сельскохозяйственного или промышленного назначения – это означает перспективу появления производства с шумами и загрязнением воздуха и земли.
Изучите генеральный план
Генеральный план в картах отражает все объекты, которые уже существуют на землях муниципального образования, а также те, которые запланировано возвести. Есть возможность посмотреть данный план на сайтах местных администраций. Планируемая трасса, линия электропередач или наличие охранных зон могут стать препятствием, когда возведение дома начато, или помешать нормальному проживанию в уже построенном жилье.
Необходимо установить, имеются ли рядом с рассматриваемым земельным участком объекты культурного наследия. Строительство в таких местах чревато необходимостью дорогостоящих археологических изысканий и раскопок, при этом за счёт собственника земли.
Ознакомление с генеральным планом даст представление по инфраструктуре: наличие поликлиник, магазинов, детских образовательных учреждений и т.п.
Дороги
По найденной информации с участком всё в порядке – стоит съездить и увидеть, как всё это выглядит в действительности. Хорошая дорога – дополнительный плюс, при этом надо учитывать варианты: грунтовка, бетонка или капитальная асфальтовая трасса. Следует понимать, что в сухую летнюю погоду и грунтовка вполне устраивает, но ведь есть осенние дожди, весеннее таяние снегов, зимняя гололедица. Важно выяснить у соседей, чистят ли дороги от снега и льда, регулярно ли.
Непосредственно на участке
Хорошо бы взять с собой специалиста в строительстве. Он осмотрит почву, не станет ли она затруднять ведение строительных работ, выяснит возможность подтопления и прочие специфические моменты. Надо оглядеться: устраивает ли вас окружающий вид. Наверное, расположенное рядом многоэтажное здание, из которого будут просматриваться ваш дом и двор, вряд ли добавит комфорта. Кузнечные мастерские или дымящее производство не являются позитивными моментами.
У соседей следует поинтересоваться об устройстве коммуникаций, выяснить, как организованы вывоз мусора, ремонт и уборка дорог, иные важные для проживания моменты.
Покупка
Вы всё узнали, просчитали свои расходы и решили покупать. Если продажей занимается сам собственник, надёжнее оформлять договор купли продажи через нотариуса. Землю выставило на продажу агентство – заключить сделку и оформить документы поможет риэлтор.
Необходимо зарегистрировать покупку в Росреестре, составить акт приёма-передачи земельного участка.
Помогла ли вам статья?
