Все о недвижимости Гонконга

Гонконг, который является крупнейшим финансовым и культурным центром, часто называют азиатским Нью-Йорком. Жилая и коммерческая недвижимость здесь пользуется большим спросом. Согласно исследованиям международных консалтинговых фирм, недвижимость в Гонконге – одна из самых дорогих в мире. Так, среднестатистические апартаменты здесь стоят на 55% больше, чем аналогичные в Лондоне, на 70% дороже, чем в Нью-Йорке, и на 48% – чем в Москве. Тем не менее спрос на недвижимость в Гонконге превышает предложение.

Как арендовать жилье

Чаще всего жители России и стран СНГ, которые решили переехать в Гонконг, – это бизнес-эмигранты. Ведение бизнеса в бывшей британской колонии имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам смело можно отнести:

• высокоразвитую инфраструктуру;
• отличный сервис;
• высокий уровень культуры местных жителей;
• благоприятные условия для жизни и работы;
• легкая адаптация европейцев, особенно англоязычных, к условиям проживания.

Исходя из этого, можно смело утверждать, что если вы едете в Гонконг с целью предпринимательской деятельности или в качестве приглашенного специалиста в одну из компаний, переезд в эту страну будет комфортным и для вас, и для вашей семьи.

К относительным недостаткам можно отнести довольно высокие цены, в том числе на жилье. Это объясняется дефицитом свободной площади под застройку, что в свою очередь обусловливает высокую стоимость квартир.

Какие требования предъявляются к квартиросъемщику

Возможность взять в аренду недвижимость в Гонконге для иностранцев существует при наличии визы и разрешения на проживание в Гонконге и КНР. Еще одно немаловажное условие – наличие достаточного количества средств. Если у вас есть возможность регулярно оплачивать аренду, можете быть уверены в том, что условия проживания будут на хорошем уровне.

Не менее важным условием является составление договора аренды. Его можно заключить на полгода или на год, воспользовавшись услугами риелторского агентства.

Независимо от того, в какое агентство вы обратились, первый месяц проживания придется оплатить авансом.

В дальнейшем оплата аренды может осуществляться лично вами либо вашим работодателем – обычно такие моменты оговариваются при подписании рабочего контракта.

Важно: рекомендуем выбирать новое жилье, так как оно строится по европейским стандартам. В таких домах есть все удобства, просторные помещения и необходимая бытовая техника.

Как происходит аренда

Процесс аренды состоит из нескольких этапов:

• поиск подходящего жилья и переговоры об условиях найма (переговоры может вести и посредник);
• заключение предварительного соглашения;
• внесение первого взноса;
• подготовка юристами проекта финального договора и внесение изменений.

Заключать договор с помощью юриста не обязательно – можно ограничиться заполнением стандартной формы, которую следует заверить у нотариуса. Договор может быть составлен на краткосрочное проживание (от 6 месяцев до 3 лет) и на долгосрочное (более 3 лет). Во втором случае потребуется зарегистрировать договор для занесения его в Земельный реестр.

Поиск жилья и переговоры

Жилье в Гонконге отличается по площади, комфортности и давности постройки. К примеру, в современных элитных домах есть бассейны, клубы, теннисные корты, тренажерные залы, парковки, круглосуточная охрана и другие услуги, тогда как дешевое жилье в Гонконге чаще всего находится в старых зданиях с элементарными услугами, такими, как место для машины у дома. При этом далеко не во всех апартаментах есть необходимая бытовая техника – это следует учесть при заключении договора. Если же арендодатель будет благосклонным, его можно попросить оставить в пользование некоторые бытовые приборы или же сделать скидку на ежемесячную аренду.

Договоренности о стоимости аренды зачастую достигаются в результате переговоров. Исключением является строго фиксированная плата, назначенная хозяином, и отказ от ее снижения. Ежемесячная арендная плата может быть 2 видов:

1. Инклюзивная – включает в себя оплату за управление и расходы по государственным расценкам. Большинство арендодателей в Гонконге используют инклюзивную систему оплаты.
2. Эксклюзивная – ежемесячные платежи, которые рассчитываются отдельно за расходы и за управление.

Плата за управление выплачивается коммунальным компаниям и включает в себя оплату за электричество, уборку общественных мест, обслуживание лифтов и т. д. В среднем это составляет 5-10% от ежемесячной аренды.

После того как будут достигнуты все устные договоренности, арендатор составляет «письмо с предложением» (offer letter), в котором указывает свое предложение-ставку оплаты за жилье, а также большинство условий заключения договора. В случае несогласия хозяин жилья составляет «встречное предложение» (counter offer) или же подписывает оригинал «письма с предложением» в случае согласия с изложенными в нем условиями.

Залог и аванс

Аванс в размере месячной арендной платы передается на хранение третьему лицу, например агенту, до принятия окончательного решения и официального подписания договора. Эта сумма затем будет передана владельцу жилья. В дополнение к этому арендодатель может потребовать залог в размере двухмесячной оплаты. Впрочем, некоторые собственники жилья могут требовать залог за три и более месяца.

Важно: домашних животных разрешается держать не во всех домах, поэтому данный вопрос следует обговорить заранее.

Какие документы необходимы для подписания договора

В законодательстве Гонконга заключение договоров аренды никак не регламентируется. Большинство из них стандартные, их бланки можно купить в любом канцелярском магазине. Однако корпоративные арендодатели могут прибегать к услугам адвокатов, составляющих контракты специально под собственные объекты недвижимости.

Существует 2 типа договоров:

• между арендатором и арендодателем;
• между арендодателем и компанией, которая представляет интересы арендатора.

Чтобы заключить договор напрямую с арендодателем, необходимо предоставить только паспорт. Для договора с компанией понадобится паспорт гражданина Гонконга и регистрационный номер компании. Также владельцы жилья могут потребовать дополнительные документы, например, справку о занятости или заработной плате.

В типовом договоре указываются адрес и имена обеих сторон, заключающих его, а также имена всех людей, которые будут проживать в квартире или доме. В договоре также указан ряд стандартных пунктов (при необходимости они могут быть изменены или дополнены):

• срок аренды;
• сумма ежемесячного платежа;
• размер аванса и залога;
• условия расторжения договора;
• плата за управление и государственные платежи;
• обязанности сторон;
• другие условия (по требованию одной из сторон).

Арендодатель и арендатор подписывают два экземпляра договора – по одному каждому. Документы обязательно направляются в налоговое управление для официальной регистрации.

Прекращение договора аренды

Расторгнуть контракт можно только в том случае, если в нем прописана такая возможность. Стандартный договор заключается сроком на 2 года, и в нем отдельно указывается пункт о досрочном прекращении аренды.

Арендатор должен за 2 месяца уведомить владельца жилья о желании расторгнуть соглашение. Арендодатель же имеет право расторгнуть аренду при задержке оплаты свыше 15 дней.

Какие предложения есть на рынке и какова стоимость аренды

Рынок жилья в Гонконге достаточно обширный и включает в себя как недорогие квартиры и дома (по местным меркам), так и объекты более высокой стоимости. Условно все жилье можно разделить на три группы:

1. Квартиры и дома в отдаленных районах, деревнях или очень маленькие по площади – это жилье для бедных в Гонконге.
2. Многоэтажные современные дома относительно недалеко от центра.
3. Комфортные апартаменты в непосредственной близости от центра.

Если сравнивать квартиры Гонконга с апартаментами в других странах, то они окажутся более тесными – средняя площадь жилья составляет всего 15-45 квадратных метров.

Средняя стоимость аренды:

• для первой группы – 600-1500 долларов США в месяц;
• для второй группы – 1000-2000 долларов США;
• для третьей группы – 2000-3500 долларов США.

К примеру, любители комфортной жизни недалеко от центра города могут остановить свой выбор на районе Мид-Левелс. Здесь можно снять небольшую одно- или двухкомнатную квартиру за 1500-3000 американских долларов в месяц.

Относительно стоимости аренды можно поторговаться – конечно, много не скинут, но долларов 50 в месяц можно будет сэкономить.

За что нужно платить, кроме аренды

Помимо оплаты ежемесячной аренды и залога, нужно иметь в виду и другие расходы.

Гербовый сбор – оплачивается при подписании договора и рассчитывается как процент от годовой арендной оплаты. Сумма сбора делится поровну между арендодателем и арендатором. Договор аренды передается на регистрацию в течение 30 дней после заключения, и без государственной печати не будет иметь никакой силы.

Государственный сбор – это 5,5% от рыночной стоимости жилья. Взимается ежеквартально, однако сумма разбивается на ежемесячные платежи.

Рынок недвижимости

Жилье в Гонконге пользуется огромным спросом ввиду того, что это крупнейший финансовый центр Азии. Здесь находится большое количество представительств различных иностранных компаний, сотрудникам которых нужно где-то жить. Поэтому среди покупателей недвижимости иностранцы составляют порядка 30%. Наибольшим спросом у них пользуется элитное жилье – виллы, пентхаусы, а также индустриальная и коммерческая недвижимость.

Что и почем можно купить

Стоимость жилья в Гонконге существенно различается в зависимости от его площади, места расположения, удобств и даже вида из окон. Самая высокая цена – в районе пика Виктории. Британская элита начала селиться в этом месте еще в позапрошлом веке. Выбор англичан был обусловлен тем, что здесь несколько прохладнее, чем в других районах города. Учитывая жаркий и влажный климат региона, это серьезный довод в пользу покупки дома в Гонконге именно в этом районе.

Здесь не ведется строительство небоскребов, поэтому арендовать площадь, которую в других районах занимает, к примеру, 30-этажный дом, могут позволить себе только очень состоятельные люди. Как результат – новостроек тут нет, а стоимость жилья на вторичном рынке достигает 5000 долларов США за квадратный метр.

Еще один элитный район – Стэнли. Расположен он в южной части города. Здесь преобладают малоэтажные здания и созданы отличные условия для отдыха: пляжи, рестораны, всевозможные развлечения и т.д. При этом до центра не более получаса езды. Стэнли пользуется особой популярностью у сотрудников ведущих иностранных компаний.

В целом то, сколько стоит недвижимость в Гонконге, во многом зависит от благоустроенности района, близости к центру города, наличия необходимой инфраструктуры и т. п. Например, за 150 000 долларов США вам вряд ли удастся купить квартиру в новострое – на апартаменты площадью 65-80 квадратных метров в новом жилом комплексе можно рассчитывать с суммой в 500 000 долларов. Недорогое жилье тоже есть, но оно пользуется большим спросом, поэтому купить его очень непросто.

Что касается коммерческой недвижимости в Гонконге, купить ее можно по всему городу. Более дорогостоящая, естественно, расположена ближе к центру и в элитных районах с высокоразвитой инфраструктурой.

Юридическое оформление покупки

Покупая недвижимость в Гонконге, нужно помнить о том, что иностранцы не могут стать ее владельцами. Согласно законодательству, вся недвижимость сдается в аренду на минимальный срок в 50 лет.

Если граждане других государств захотят именно купить недвижимость, а не взять ее в аренду, необходимо обратиться в Генеральное консульство Китайской Народной Республики и получить соответствующее разрешение.

Заключить сделку можно только при наличии заграничного паспорта.

Перед оформлением сделки и подписанием договора купли-продажи необходимо уточнить, не требуется ли для этого отдельное разрешение властей, а также оплатил ли вовремя владелец недвижимости все платежи. Так, владелец квартиры, купивший ее по правительственной схеме, обязан выплатить фиксированную сумму (премию). Также следует получить официальное подтверждение того, что в помещении не проводилась незаконная перепланировка.

После подписания договора купли-продажи покупатель вносит первоначальную сумму. При этом важно удостовериться, не была ли недвижимость ранее в залоге по ипотеке, и если да – погашен ли заем полностью и своевременно. После этого стороны подписывают основной договор.

Одновременно с этим покупатель вносит вторую половину суммы и оплачивает гербовый сбор (его размер зависит от оговоренной с юристами стоимости выкупаемого объекта). Далее осуществляется официальная регистрация в Земельном реестре. Сделать это необходимо не позднее чем через 30 дней после подписания договора.

Если недвижимость была передана в дар или куплена по гораздо более низкой стоимости, чем ее рыночная цена, то регистрационный сбор все равно будет рассчитываться исходя из средней стоимости недвижимости на рынке. Это исключает возможность злоупотреблений при уплате налогов.

Как взять ипотеку

Купить квартиру в Гонконге, цена которой слишком высока, можно с помощью ипотеки. Процедура ее оформления состоит из нескольких этапов:

1. Изучение инвестиционного проекта:
   • оценивается инвестиционный потенциал;
   • предварительно рассчитывается сумма кредита;
   • оценивается возможный размер процентной ставки;
   • проводятся консультации по проекту.
2. Подписывается предварительный договор купли-продажи, который подтверждает намерения сторон. Продавец вправе потребовать от покупателя гарантий оплаты сделки (в среднем это сумма в размере 10% от стоимости недвижимости).
3. Подается заявка на оформление кредита: готовится пакет документов и формируется кредитное дело.
4. Подписание договора купли-продажи и выдача кредита. На этом этапе покупатель становится полноправным владельцем жилья.

Необходимые документы для оформления:

• копия паспорта каждого заемщика (если их несколько);
• копия предварительного договора о покупке недвижимости;
• банковская выписка о наличии денежных средств на счету;
• 3 последних расчетных листка для лиц, источником доходов которых является зарплата;
• 3 декларации по налогу на доходы физических лиц и 3 последних баланса для лиц, имеющих другие источники дохода.

Размер налогов и стоимость содержания недвижимости

Собираясь купить недвижимость в Гонконге, нужно быть готовым к тому, что придется уплатить высокие налоги и пошлины, которые могут достигать 25% от общей стоимости сделки.

Кроме того, для иностранцев введен особый налог в размере 15%, взимаемый в качестве гербового сбора. Помимо этого, если гражданин иностранного государства решит продать приобретенную недвижимость в течение 6 месяцев со дня ее покупки, то ему придется выплатить 20% от ее стоимости.

Содержать же квартиру или дом в Гонконге относительно недорого. Связано это с тем, что иностранцы зачастую освобождены от уплаты земельного сбора, налога на землю и недвижимое имущество. Кроме того, стоимость коммунальных услуг в регионе невысока – так, за среднюю квартиру нужно будет заплатить порядка 15 долларов США.

Рынок недвижимости: прогнозы

Сегодня заметна тенденция незначительного снижения количества сделок. Например, в прошлом году недвижимость стоимостью более 10 миллионов долларов США продавалась на 19% меньше, чем в позапрошлом году. Связано это с тем, что покупательский потенциал начинает себя исчерпывать, а это позволяет выторговывать весьма солидные скидки. Некоторые эксперты считают, что наступило благоприятное время для покупки недвижимости в Гонконге и начала с ее помощью своего дела.

Как получить ПМЖ через покупку жилья

Гражданство Гонконга могут получить граждане Китая либо иностранцы, вступившие в брак с гражданами Гонконга. Для остальных доступен лишь статус резидента. Получить ПМЖ можно только спустя 7 лет проживания в Гонконге.

Одним из вариантов получения вида на жительство является покупка недвижимости. В Гонконге предусмотрены 2 вида инвестиций: активные и пассивные. Пассивные – это инвестирование иностранцами средств в активы города, то есть своего рода финансовый вклад в недвижимость, разрешенную властями. Причем сумма вложений должна составлять не менее 834 000 долларов США. При таких условиях иностранный резидент и его семья могут получить вид на жительство в Гонконге сроком на 2 года.

Активные инвестиции – это вложение в собственное дело. Для этого необходимо оформиться как юридическое лицо, подготовить бизнес-проект (должен предполагать создание новых рабочих мест и взаимодействие с предприятиями Гонконга) и исправно платить налоги. Таким способом получить ВНЖ сложно, но все-таки возможно.

Документы, необходимые для оформления ПМЖ:

• подтверждение, что заявитель проживает в Гонконге не менее положенного срока (7 лет);
• доказательства наличия источника дохода;
• сведения об уплате всех положенных налогов;
• лданные о том, находятся ли близкие члены семьи (дети, супруг и т.д.) в Гонконге.

Прожив 7 лет на территории Гонконга, можно обратиться за получением постоянного удостоверения личности. Однако перед этим потребуется доказать, что такое право у вас имеется. Для этого подается заявка на проверку права на получение постоянного удостоверения личности.

Сайты для покупки и аренды недвижимости

Большой спрос на недвижимость Гонконга обусловил наличие большого количества агентств, с помощью которых можно купить недвижимость в Гонконге или арендовать ее. Ознакомиться с предложениями по продаже жилья можно на таких сайтах:

• hongkonghomes.com – сайт, который позволяет найти жилье в любой части города (цены в долларах Гонконга);
• gohomes.com.hk – на портале можно найти жилье для покупки и аренды;
• hongkong.ljhooker.com – также можно найти жилье для покупки или аренды.

Кроме того, при поиске вариантов аренды жилья можно воспользоваться рядом таких сервисов, как:

• booking.com – крупнейший сайт, позволяющий найти жилье в любой стране мира;
• AirBnB.com – сайт-посредник между арендодателями и потенциальными арендаторами;
• homeaway.com – тоже сайт-посредник, но цены указываются в долларах США за неделю;
• homelidays.co.uk – британский сайт для поиска жилья;
• octopustravel.com – еще один ресурс, позволяющий найти жилье на любой срок.

Безумный Гонконг: Видео

Помогла ли вам статья?

Наталья

Написать

Задавайте вопросы или пишите рекомендации