Как купить недвижимость в Бургасе, Болгария 2022 год

Настоящий черноморский климат, развитая городская инфраструктура и сравнительно низкие по европейским меркам цены – вот только некоторые из причин, в силу которых недвижимость в Бургасе привлекает взоры множества наших соотечественников. А если учесть тот факт, что тысячи людей из стран СНГ уже стали владельцами домов и квартир в этом прекрасном болгарском городе, становится ясно, что такой выбор новых соискателей места под солнцем вовсе не случаен.

Бургас – бюджетный курорт Болгарии

Бургас – достаточно крупный населенный пункт, расположенный в живописном месте – на самом берегу Черного моря, где ежедневно в купальный сезон масса отдыхающих наслаждается прохладой лазурных волн и теплотой чистейшего песка на пляжах. Но, поскольку это не популярный у мировой элиты Лазурный берег, а скромная Болгария, где дома не стоят миллионы, продажа-покупка на всем побережье Бургас–Несебр происходит по умеренным ценам. По этой же причине низкая стоимость преобладает и в секторе недвижимости, выставляемой на сдачу.

Аренда недвижимости

Если вы собираетесь недорого снять коттедж в рамках кратковременного отпуска или ищете оптимально подходящее жилье, чтобы обосноваться в нем на более длительный срок, совет один – уделите подготовке повышенное внимание. А именно: обязательно изучите весь спектр предложений аренды в максимально возможном объеме. Это необходимо, чтобы из массы вариантов вам досталась действительно выгодная недвижимость в Бургасе.

Будьте готовы к тому, что одна стоимость аренды высветится в поиске по запросу «снять жилье в Бургасе Болгария», а цены на сдаваемую недвижимость в каталогах профильных агентств будут совершенно другими.

Ниже рассмотрим некоторые особенности долгосрочной и краткосрочной аренды:

• Съем жилья на долгосрочной основе. В этом случае в первую очередь учитываются предпочтения и финансовые возможности арендатора. Например, когда есть желание жить в элитном историческом квартале Несебра и на это есть деньги, то вы знаете, за что платите. Если же ваши запросы больше соответствуют формуле «цена – качество», снимайте жилплощадь в одном из спальных районов наподобие Изгрева или Зорницы. Также отлично сэкономить позволяет аренда квартиры в Бургасе на длительный срок без посредников. Но здесь придется поискать каналы связи с арендодателями напрямую, возможно, через городские сайты или социальные сети.
• Аренда жилья на короткий срок. В этом случае все более чем просто и понятно. Благодаря обилию предложений, снять квартиру на месяц в Бургасе у моря можно без проблем, потратив 15-20 минут у компьютера. Рынок жилья в данном сегменте изобилует предложениями как от известных в городе туристических центров и пансионатов, так и от частных лиц. Большинство популярных апартаментов располагается в непосредственной близости от городского пляжа, и цены в них разнятся в зависимости от наличия удобств и сервиса. Вся информация о такой недвижимости присутствует в интернете, включая предварительный заказ и онлайн-бронирование. Кроме того, найти подходящее место для кратковременного отдыха в Бургасе можно, уже остановившись в городе.

Следует отметить, что расценки на сдаваемую недвижимость во многом зависят от времени года. Поэтому если собираетесь посетить этот болгарский курорт в самый разгар туристического сезона, позаботьтесь о бронировании жилья заранее.

Процедура аренды

Снять квартиру в Бургасе, как и на всем курортном побережье, достаточно просто. Чтобы стать арендатором жилплощади, вам будет достаточно:

• подписать договор с агентством недвижимости;
• договориться напрямую с арендодателем;
• снять квартиру у знакомых или друзей.

В большинстве случаев договор о сдаче недвижимости внаем подписывается в присутствии нотариуса, хотя устный вариант договоренности – также весьма распространенное явление. Сделка осуществляется на условиях предоплаты, где коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Когда вы снимаете жилье на короткий срок, с вас могут потребовать и залог – своеобразную страховку на случай порчи имущества. Если по окончании срока аренды все в порядке, эти деньги вам обязательно вернут.

Важно: старайтесь не просрочить оплату. Поверьте, местные арендодатели весьма бескомпромиссны в этом отношении. При явном нарушении условий соглашения с вашей стороны следует немедленный вызов полиции и неминуемое выселение.

Как сдать в аренду свою недвижимость

Вы легко можете сдать квартиру в Бургасе, если она находится в вашей полной собственности (не субаренда). Именно так и поступает масса наших соотечественников, кто уже приобрел недвижимость в этом прекрасном городе или его окрестностях. Но здесь имеется один немаловажный момент. Для беспрепятственного осуществления сделки, следуя местному закону о туризме, ваша жилплощадь должна быть зарегистрирована в специальной категории съемного жилья. Это позволит турфирмам выставлять квартиру для найма как основания получения туристической визы в Болгарию. Если жилье не имеет такой регистрации, въехать в страну по договору его аренды не получится.

Покупка недвижимости в Бургасе

Чтобы купить жилье в Бургасе, не нужно быть гражданином Болгарии: покупка и продажа недвижимости происходит по самой простой и общепринятой схеме.

Вторичный рынок недвижимости

Стоимость жилплощади в наиболее дешевом сегменте вторичного рынка начинается от 12 000 евро. Выгодные приобретения можно сделать в комплексах Лазур, Славейков Махала, Зорница, Братья Миладиновы и Изгрев. Это спальные кварталы города, где вся инфраструктура приспособлена к условиям комфортного проживания. В среднем цены в этих районах располагаются в диапазоне от 14 до 55 тыс. евро, в зависимости от площади и состояния квартиры.

Новостройки

Жилой фонд города регулярно обновляется. Новые здания и мини-комплексы появляются в самых различных его частях. Основными отличиями этой недвижимости являются современная планировка европейского типа и несколько увеличенная полезная площадь. Стоимость квартир в новых комплексах колеблется от 35 до 115 тыс. евро. Естественно, что апартаменты в новостройках значительно дороже, чем вторичная недвижимость в Бургасе.

Индивидуальная недвижимость

Как и во всей развитых городах Европы, частный жилой фонд города представлен различными домами, коттеджами и таунхаусами. Это, как правило, прибрежные районы с особой планировкой, где могут располагаться здания как старой, так и новой постройки. Например, исключительно-подчеркнутой индивидуальной застройкой отличается район Сарафово, расположенный в районе городского аэропорта. Стоимость такого жилья в Бургасе начинается от 85 тыс. евро.

Элитная недвижимость

Наиболее дорогая жилплощадь выставляется на продажу в 30 км от городской черты, в Несебре, или далее на север – в Солнечном Береге. Как правило, такая недвижимость располагается в живописных местах недалеко от береговой линии. Некоторые виллы или особняки имеют определенную историческую ценность. Также в последние годы регулярно строятся и новые здания премиум-класса. Цены на такую недвижимость начинаются от 200 тыс. евро.

Документы для приобретения недвижимости

Если вы хотите, чтобы покупка выбранного жилья в Болгарии прошла без ненужных задержек, вам потребуется проконтролировать, чтобы продавец предоставил все основные документы:

• Удостоверение об оценочной стоимости. Эта справка может быть получена только при отсутствии у владельца недвижимости каких-либо долгов.
• Документ из кадастровой службы.
• Нотариальный акт от владельца-продавца.
• Декларацию о семейном положении владельца недвижимости.
• Справку о полной уплате налогов.
• Справку об отсутствии обременений (кредитов и др.).

От покупателя при заключении сделки требуется только действующий загранпаспорт. После того как документы предоставлены, договор купли-продажи заключается в присутствии нотариуса и заверяется. При этом личное присутствие продавца и покупателя является необходимым условием. По получении денег бывшим владельцем нотариус вносит новые данные в реестр, и на этом сделка считается завершенной.

Процедура покупки

Как уже говорилось выше, с оформлением купленного жилья сложностей не возникает. Вкратце: вся процедура заключается в оформлении сделки в соответствующих органах и ее нотариальном заверении. Все это можно сделать самостоятельно либо поручить профильному агентству. Причем при оформлении покупки через агентство присутствие покупателя не обязательно.

Менеджеры фирмы сами подготовят договор купли-продажи, перерегистрируют жилплощадь в налоговых органах, заплатят все необходимые пошлины и сборы.

Что дает приобретение недвижимости

Важно знать, что болгарские визы для владельцев недвижимости не дают их обладателям право на въезд и пребывание в странах Шенгенского соглашения. Обычно на таких основаниях предоставляется возможность пребывать на территории Болгарии 180 дней в году. Подобные въездные документы стоят 35 евро и без проблем продлеваются.

Также необходимо понимать, что наличие недвижимости в стране засчитывается как причина, но не является безусловным аргументом для получения ПМЖ.

Ипотека и кредитование иностранцев

Любой иностранный гражданин может участвовать в программах ипотечного кредитования в Болгарии. Для получения ипотеки необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт и его копию;
• выписку с банковских счетов за последние шесть месяцев;
• подтверждение об отсутствии задолженностей по кредитам;
• справку об уплате налогов за прошедший год;
• заверенные работодателем квитанции о получении зарплаты за последние полгода;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• справку о том, что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

Максимальный размер ипотечного кредита не может превышать сумму в 300 тыс. болгарских левов при годовой ставке 8-10%. В зависимости от возраста заемщика и его финансового положения заем может быть выдан на срок от 5 до 20 лет. Начальный возраст для участия в программе кредитования – 21 год.

Недвижимость в Болгарии для граждан СНГ

Множество граждан государств бывшего СССР являются обладателями недвижимости в Болгарии. В собственности наших соотечественников различные виды жилплощади – от скромных квартир до роскошных особняков. И хотя сегодня каждый житель СНГ может без труда купить жилье в любом болгарском городе, некоторые ограничения все же существуют.

В частности, они касаются приобретения частных домов или производственных помещений. По действующим законам, земля, на которой находится такая недвижимость, предназначается для продажи лишь гражданам Болгарии и стран Евросоюза. Жители постсоветского пространства могут покупать такую недвижимость только на правах юридического лица.

Впрочем, зарегистрировать фирму в Болгарии несложно. Весь процесс получения свидетельства о регистрации занимает месяц-полтора и обходится клиенту в сумму около 500 евро. Причем уставной капитал такого юридического лица может равняться символической сумме в 1 евро. Единственное, за что нужно будет платить, это услуги приходящего бухгалтера по составлению регулярных нулевых отчетов. Такие траты обойдутся в пределах 200–300 евро в год.

Пляж Бургаса: Видео

Помогла ли вам статья?

Наталья

Написать

Задавайте вопросы или пишите рекомендации