Закрыть рекламу ×
Закрыть рекламу ×

Сколько стоит жилье в Израиле: прогноз цен на недвижимость в 2019 году

Израиль является самой популярной страной для иммиграции, поэтому покупка жилья актуальна для многих новых жителей. За последнее десятилетие цены на жилье в Израиле выросли на 85%. К примеру, если стоимость трёхкомнатной квартиры площадью 80 кв. м в 2007 году составляла 145 тыс. долл. США, то сегодня – 250 тыс. долларов. При этом цены на недвижимость в Израиле в 2019 году продолжают расти в связи с имеющимся большим спросом.Покупка недвижимости

Содержание
  1. Приобретение апартаментов в Израиле
  2. Процедура купли-продажи жилья на первичном рынке
  3. Процедура купли-продажи вторичного жилья
  4. Сколько стоит жилье в разных городах Израиля
  5. Цены в Тель-Авиве
  6. Цены в Хайфе
  7. Цены в других городах
  8. Дополнительные расходы при покупке недвижимости
  9. Пройдите социологический опрос!
  10. Налогообложение недвижимости
  11. Налоги при покупке недвижимости
  12. Льготы при налогообложении репатриантов
  13. Налогообложение владельцев недвижимости
  14. Приобретение недвижимости в кредит
  15. Израильские банки
  16. Важные аспекты получения ипотечной ссуды в банке
  17. Интернет-ресурсы для покупки недвижимости
  18. Можно ли получить ВНЖ через покупку недвижимости
  19. Аренда квартиры в Израиле
  20. Эмиграция в Израиль

Приобретение апартаментов в Израиле

Существует два способа приобретения квартиры в Израиле: от застройщика и на вторичном рынке. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому следует внимательно изучить все нюансы, прежде чем определиться с выбором. Нелишним будет прибегнуть к услугам риелтора, хотя подходящее предложение можно найти и напрямую через онлайн-ресурсы.

Процедура купли-продажи жилья на первичном рынке

Продажа квартиры в новостройках Хайфы, Иерусалима, Тель-Авива и других густонаселённых городах Израиля проходит в несколько этапов:

  1. Выбор жилья.
  2. Подписание заявки на покупку недвижимости.
  3. Оплата первоначального взноса, который составляет 1-5% от стоимости жилья.
  4. Внимательное изучение и проверка условий договора, согласование его с застройщиком.
  5. Подписание договора в течение 30 дней после визирования заявления на покупку недвижимости.
  6. Доплата за в размере 10-15% стоимости объекта по договору.
  7. Составление графика платежей, которые привязаны к индексу цен в стране (если покупатель хочет указать в договоре фиксированную стоимость квадратных метров, он вынужден оплатить 80% стоимости объекта в течение последующих двух месяцев с момента подписания договора).
  8. Уплата налога на покупку в течение 50 дней с момента подписания заявления на приобретение квартиры.

Процедура купли-продажи вторичного жилья

Если вы остановились на варианте приобретения вторичного жилья, следует отметить, что купить квартиру в Израиле можно сравнительно недорого.

Однако к выбору недвижимости на вторичном рынке нужно подходить осторожно и заранее позаботиться об адвокате.

Приобретая квартиру на вторичном рынке, следует тщательно изучить документы на нее. В этом как раз и поможет адвокат: он проверяет квартиру на наличие арестов, ордера на снос, долгов по кредитам.

Если вы хотите купить квартиру в Израиле недорого в рублях, то вопрос выбора валюты для оплаты покупки также следует обсудить с адвокатом. Как правило, оплата приобретенной недвижимости производится банковскими чеками в шекелях. Комиссия за конвертацию валюты в банке составляет примерно 0,75-1 % от размера суммы.

Помните, что любая сделка по недвижимости предполагает присутствие адвоката и без его участия заключение сделки невозможно.

Продажа квартир со вторых рук в Израиле также проходит несколько этапов:

  1. Выбор жилья.
  2. Подписание предварительного договора о сделке.
  3. Проверка адвокатами документов на недвижимость, обсуждение и согласование условий договора.
  4. Получение положительного ответа от государственных органов (если есть необходимость).
  5. Подписание договора.
  6. Регистрация недвижимости, получение права собственности.

“Вторичка” позволяет купить квартиру в Израиле сравнительно дешево и к тому же дает возможность оформить право собственности на недвижимость значительно быстрее, чем в случае приобретения квартиры в новостройке. На первичном рынке оформлением права собственности занимается компания-застройщик, поэтому процесс может затянуться на несколько лет. А пока длится оформление, документом, подтверждающим право собственности, является договор купли-продажи.

Сколько стоит жилье в разных городах Израиля

недвижимость растет

Цены на квартиры в Израиле по городам заметно отличаются и зависят от разных факторов: например, от того, является ли недвижимость строящейся, первичной или вторичной, в каком месте она расположена (в центре города, на первой береговой линии или второй и т. д.).

Для потенциальных покупателей также немаловажен вид из окна, площадь квартиры, ее планировка, уровень жилого комплекса, наличие инфраструктуры.

Квартиры в Израиле обычно состоят из 4-5 комнат – такое их количество считается нормой. Продажа однокомнатной или двухкомнатной квартиры в Израиле – большая редкость.

Средняя стоимость квартиры в Израиле в долларах составляет около 250 тысяч, тогда как стоимость элитной квартиры может достигать 4 млн долл. США.

Цены на недорогие дома стартуют с 750 тыс. долл. США, а средняя стоимость элитных домов составляет около 6 млн долларов.

Купить дом в Израиле на берегу моря без внутренней отделки можно за 650 тыс. дол. США, а полностью готовый дом – за 840 тыс. дол. США. За 650 тыс. долл. США можно приобрести небольшой коттедж.Многоэтажный дом

Взволнованные высокими ценами потенциальные покупатели порой интересуются приобретением более дешёвого варианта – циммера. Однако эти домики обычно строят с целью сдачи в аренду туристам, а не для постоянного проживания. Цены на циммеры на севере Израиля колеблются в пределах 30-55 тыс. долл. США, при этом земля (нахала) под их строительство обходится намного дороже.

Поэтому если вы раздумываете над тем, какому виду недвижимости отдать предпочтение, будет благоразумнее сначала обзавестись полноценным жильём и землёй. И только после этого можно подумать о постройке циммера, который послужит вам источником неплохого дополнительного дохода, если сдавать его в аренду.

Цены в Тель-Авиве

Многие считают этот город идеальным местом для проживания. Действительно, Тель-Авив одновременно является как деловой столицей Израиля, так и курортом, что позволяет ему быть чрезвычайно популярным среди иммигрантов, но при этом и самым дорогим.

Средняя стоимость квартиры в Тель-Авиве составляет приблизительно 300-350 тыс. долл. США за двух- или трёхкомнатную квартиру. Четырёхкомнатные апартаменты обойдутся примерно в 550 тыс. долл. США. Самые дешёвые квартиры в столице Израиля можно купить за 150-180 тыс. долл. США, однако найти недорогие варианты нелегко, к тому же жилищные условия в них довольно сомнительные.

То, сколько стоит квартира в Тель-Авиве, во многом зависит не только от количества комнат и района, в котором она расположена, но и от того, какой вид открывается из окон. Так, к примеру, элитные квартиры с видом на море в среднем стоят 20-25 тыс. долл. США за 1 кв. м, тогда как без него – примерно 14 тыс. долл. США за 1 кв. м. Стоимость апартаментов также зависит от того, насколько близко к нему находится другое жилье.

Цены в Хайфе

Среди городов, расположенных на побережье, Хайфа является самым недорогим для приобретения недвижимого имущества. Купить квартиру в Хайфе от собственника в не самом дорогом районе можно в среднем за 150 тыс. долл. США за 70 кв. м. Что касается более приличных районов, то, например, в Хореве можно приобрести схожую по размерам квартиру уже за 190 тыс. долл. США. Новое жилье здесь будет стоить около 400 тыс. долл. США, а квартира в новостройке в Дении, которая считается самым престижным районом Хайфы, обойдётся примерно в 500 тыс. долларов.

Купить недвижимость в Хайфе недорого можно в южных районах. Правительство страны старается вести такую политику, при которой жильё могли бы себе позволить даже молодые семьи. Поэтому в городе активно застраиваются отдаленные районы, квартиры в которых можно приобрести за 180-190 тыс. долл. США.

Цены в других городах

Купить в Израиле в Бат-Яме квартиру, расположенную в самом центре города, можно за 250 тыс. долл. США. При этом стоимость полностью меблированной и готовой для проживания квартиры может доходить до 700 тыс. долл. США. Цены на жилье в городе Бат-Ям практически не отличаются от цен в Тель-Авиве, так как это ближайший к столице город, к тому же омываемый водами Средиземного моря.

Купить дом в Ашдоде в Израиле выйдет намного дороже, чем квартиру. Здесь множество вилл и коттеджей, цены на которые зависят прежде всего от расположения на морском берегу. К примеру, стоимость виллы площадью 400 кв. м составляет примерно 2,5 млн долл. США. Поэтому квартиры в Ашдоде более востребованы, чем дома. Самый недорогой вариант – это двухкомнатная квартира за 240-250 тыс. долл. США.

Купить квартиру в Израиле в Ашкелоне за цену, более-менее доступную для рядового покупателя, вполне возможно. Так, трёхкомнатную квартиру здесь можно приобрести в среднем за 200-250 тыс. долл. США. Самый дешевый вариант – двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м – можно найти за 130 тыс. долл. США. Коттеджи и дома жилой площадью примерно 180-200 кв. м стоят в Ашкелоне от 350 до 500 тыс. долл. США.

Недорого купить недвижимость в Иерусалиме можно в районе Гило – за трёхкомнатную квартиру придется выложить примерно 250 тыс. долл. США. За такую же цену можно приобрести квартиру в районе Пат. Наиболее приемлемое предложение о продаже квартиры в центре города можно найти за 400-450 тыс. долл. США. Обычная же стоимость недвижимости в престижных районах Иерусалима составляет примерно 500-600 тыс. долл. США. Также в городе паломничества можно приобрести дом площадью 290 кв. м за 750 тыс. долл. США.

Недвижимость в Израиле в Холоне мало чем отличается по стоимости от других городов на побережье. Недорогие предложения по продаже можно найти в пределах 250-270 тыс. долл. США за двухкомнатную квартиру. Квартиры с 3-4 комнатами обойдутся покупателям примерно в 300-400 тыс. долл. США в зависимости от состояния и места расположения. За коттедж из 4-5 комнат обычно запрашивают около 600 тыс. долл. США.Недвижимость на берегу моря

Покупка недвижимости в городе Нетания в Израиле востребована среди русскоговорящих иммигрантов не меньше, чем в любом другом прибрежном городе. Самые недорогие варианты – квартиры стоимостью 260-290 тыс. долл. США в старом районе города Кирьят-Нордау. В районе Кирьят-Хашарон жильё будет стоить немного дороже – 300-360 тыс. долл. США за четырёхкомнатную квартиру. В наиболее престижных районах, таких как Рамат-Полег и Айн-Хатчелет, недвижимость можно приобрести за 570-600 тыс. долл. США.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Прежде чем совершить покупку квартиры в Израиле, следует ознакомиться с сопутствующими мероприятию расходами:

  1. Гонорар адвокату – в среднем услуги адвоката составляют примерно 1,5% от стоимости квартиры + НДС (около 15,5% от гонорара).
  2. Проверка наличия регистрации на имя продавца – 20-40 долл. США.
  3. Подача заявления в бюро регистрации недвижимости о намерении совершить сделку купли-продажи – 60-70 долл. США.
  4. Налог на покупку недвижимости – 8-10 % в зависимости от стоимости квартиры.
  5. Комиссия агенту – около 2,5% при покупке квартиры на вторичном рынке; в случае покупки квартиры в новостройке комиссию агенту выплачивает компания-застройщик.

Пройдите социологический опрос!

Готовы ли Вы переехать жить в другую страну?

Налогообложение недвижимости

При покупке, владении и продаже недвижимости в Израиле действуют такие налоги:

  • Арнона – это муниципальный налог в Израиле, обязывающий каждого владельца квартиры ежегодно выплачивать некоторую сумму с целью субсидирования деятельности муниципалитета.
  • Мас-Рехиша – налог на покупку недвижимости установлен законом, его размер зависит от стоимости жилья.
  • Масс-Шевах – налог на прибыль, который распространяется на увеличение стоимости недвижимости при продаже;
  • Этель-Ашбаха – это налог на улучшения, который взимается за обновление и усовершенствование недвижимости, стоимость которой после изменений возрастает.

Налоги при покупке недвижимости

Причиной, почему в Израиле дорогое жилье, является то, что в стране действует закон о налогообложении недвижимости. Размер налога при покупке зависит от стоимости квартиры, а также от того, какая по счёту покупается квартира.

В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:

  • от 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%;
  • от 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%;
  • от 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%;
  • свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.

При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс. долл. США) налог не взимается.

При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:

  • до 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%;
  • от 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.

Льготы при налогообложении репатриантов

Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону «О возвращении», получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов. В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:

  • на квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%;
  • на квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.

Вид из окнаКроме того, некоторые репатрианты, нуждающиеся в социальной помощи и имеющие тому документальное подтверждение, могут претендовать на бесплатное жилье в Израиле. В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из членов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.

Репатрианты, которые подпадают под одну из этих категорий, должны стать в очередь на получение квартиры в отделении Министерства абсорбции. Для того чтобы получить социальное жилье в Израиле, необходимо обязательно иметь удостоверение репатрианта, а также документы, подтверждающие право на социальную помощь в зависимости от обстоятельств (медицинская справка в случае тяжёлой хронической болезни, справка об инвалидности и т.д.). Однако перед тем как получить квартиру в Израиле, семьям, обращающимся в Министерство абсорбции, приходится провести в ожидании около десяти и более лет.

Налогообложение владельцев недвижимости

Помимо уплаты налога при покупке недвижимости, владелец должен оплачивать некоторые налоги и после приобретения жилья. Основным налогом является муниципальный сбор арнона. Его размер зависит от площади жилья. Однако в разных городах величина налога существенно отличается: так, в крупных населённых пунктах арнона обычно выше, чем на периферии. Сумму налога можно разделить на шесть частей и выплачивать каждые два месяца, но если уплатить налог одним платежом за весь год, его размер будет меньше.

Налог на прибыль составляет 50% разницы между ценами на недвижимость при покупке и продаже, в случае если оценка стоимости была произведена до 7 ноября 2001 года; 20% – если оценка была произведена до 31 декабря 2011 года и 25% – если оценка произведена после этой даты.

Налог на улучшения взимается как с владельцев недвижимости, так и с арендаторов. Перед продажей недвижимости продавец и покупатель обычно договариваются, кто именно будет оплачивать этот налог, либо же они оплачивают его напополам.

Приобретение недвижимости в кредит

Право получить кредит в Израиле имеют практически все его жители – как резиденты, так и нерезиденты. Существует три вида ипотечных ссуд:

  1. Машканта – ипотека с целевым назначением для приобретения или строительства жилья, финансируемая из государственного бюджета.
  2. Государственная ссуда, которая выдается для приобретения недвижимости в определённых населённых пунктах страны (зачастую не совсем благоприятных для проживания).
  3. Ипотека, которая выдается коммерческими банками и не поддерживается государством.

Израильские банки

Для того чтобы получить кредит на приобретение недвижимости в банке Израиля, покупателю нужно представить документы о доходах за последние 6 месяцев. До момента полной выплаты ссуды купленная недвижимость является собственностью банка. Получение ипотечного кредита обычно сопровождается расходами на оплату делопроизводства в банке, оформление нотариально заверенной доверенности, а также оценку стоимости недвижимости (оценщик назначается банком).

Важные аспекты получения ипотечной ссуды в банке

Для того чтобы определиться с выбором ипотечной ссуды, следует разобраться, что такое машканта в Израиле:

  1. Максимальная сумма кредита – 60% от стоимости приобретаемого объекта.
  2. На полученную сумму начисляется ставка 3-4% годовых.
  3. Кредит выдаётся под залог приобретаемой недвижимости.
  4. Выплата должна производиться ежемесячно в течение всего срока кредита (до 30 лет).
  5. Машканта может быть выдана только для покупки квартиры на первичном рынке (причем дом должен быть сдан в эксплуатацию).

Для тех, кто не может получить машканту, действует государственная ипотека в Израиле. Она выдается на приобретение недвижимости в определённых регионах страны. Такую ссуду имеют право получить не только репатрианты, но и иностранцы.

Несомненным преимуществом государственной ссуды является то, что можно приобретать квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке.

Но существуют и некоторые минусы. Так, районы, предлагаемые для приобретения квартиры государством, зачастую имеют малоразвитую инфраструктуру и низкий уровень жилищных условий.

Интернет-ресурсы для покупки недвижимости

Существует множество сайтов с объявлениями, предлагающими широкий выбор недвижимости из рук в руки в Израиле. Интернет-порталы могут быть как на русском языке, так и на иврите. Помимо сравнительно недорогих предложений жилья на вторичном рынке, на сайтах можно отыскать и варианты по такой же стоимости от застройщиков. Однако среди пользователей интернета большей популярностью пользуются именно частные объявления:Переезд в Израиль

  • yad2rus.co.il – крупнейшая доска бесплатных объявлений. В первую очередь ищут на сайте “Яд2” недвижимость в Израиле, хотя здесь размещаются предложения в разных сферах. На сайте ежедневно выкладывают свои объявления десятки тысяч посетителей. С некоторых пор во избежание кибератак для жителей некоторых стран, включая страны СНГ, вход на сайт ограничен. Поэтому для того чтобы посетить портал, приходиться искать обходные пути;
  • board.iinfo.co.il – израильский портал, на котором размещаются афиши, новости, а также частные объявления. В разделе «Доска объявлений» можно найти всё – от работы до недвижимости;
  • doska.orbita.co.il – ещё одна доска объявлений для русскоговорящих. Здесь представлены разнообразные категории: автомобили, квартиры, работа и т. д.;
  • 2ruka.co.il – рекламно-информационный портал с широким выбором услуг и товаров. “2 рука в Израиле” – это доска объявлений, где можно найти предложения по недвижимости, учёбе, работе, туризму, машинам, мотоциклам, мебели и другим предметам интерьера. Преимуществом этого сайта является то, что он вмещает целую систему объявлений рекламно-информационного характера, которые ежемесячно просматривают около 200 тыс. человек.
  • lemhira.com – еще один сайт, где можно найти предложения о недвижимости из вторых рук в Израиле.
  • israhouse.ru – на сайте размещена широкая база данных о недвижимости в Израиле. Здесь представлен большой выбор квартир из вторых рук (яд шния), а также новостройки и квартиры, продающиеся через маклерские агентства.
  • isra.com – новостной русскоязычный портал о жизни в Израиле, на котором также размещаются предложения о купле-продаже и аренде апартаментов.

Израильские сайты недвижимости на иврите предлагают квартиры в Хайфе, Тель-Авиве, Иерусалиме, а также во многих других городах:

  • winwin.co.il – на сайте представлены предложения по продаже новых и подержанных автомобилей, недвижимости на первичном и вторичном рынке, а также животных и предложения о работе;
  • localista.com – простой и удобный в использовании сайт, позволяющий подыскать работу, квартиру или автомобиль в зависимости от интересующего города (на сайте представлены предложения в Хайфе, Тель-Авиве, Иерусалиме, Ашдоде, Ришон-ле-Ционе, Петах-Тикве);
  • homeless.co.il – главные разделы сайта – квартиры и недвижимость, автомобили, животные, работа, вторые руки; вдобавок к основным категориям публикуются объявления о детских товарах, технике, мебели, кухонной утвари, а также о проведении различных курсов и семинаров;
  • b02.co.il – доска объявлений города Иерусалима, где представлены такие категории, как аренда и покупка недвижимости, автомобили, рабочие вакансии, культура и отдых, рестораны, бизнес-справочник;
  • landtax.co.il – изначально на сайте были советы исключительно в сфере недвижимости: налоги, экономика, оценка, адвокаты, брокеры, каталог сайтов по продаже и аренде квартир, но затем основатели решили расширить объем информации и добавили новости в сфере развлечения, образования, культуры и медицины;
  • baboo.co.il – сайт, предлагающий информацию о последних новинках в области недвижимости, а также советы по обустройству нового жилья.

Для поиска недвижимости многие россияне привыкли пользоваться сайтом www.cian.ru. Однако этот ресурс ориентирован исключительно на Россию и не содержит информации об израильской недвижимости, поэтому не стоит искать на сайте “Циан” недвижимость в Израиле.

Можно ли получить ВНЖ через покупку недвижимости

Приобретение недвижимости в Израиле не является основанием для получения вида на жительство – оно лишь может послужить дополнительным аргументом при подаче заявления. В Израиле даже нет понятия «инвестиционный ВНЖ».

Иностранец не имеет права претендовать на статус резидента Израиля в связи с покупкой квартиры, дома или бизнеса.

Недостаточно купить дешевое жилье в Израиле, чтобы остаться в стране. Предоставление ВНЖ иностранному гражданину в Израиле возможно лишь в редких исключительных случаях – к примеру, если заявитель внёс большой вклад в развитие экономики страны. Однако это единичные случаи.

Для иностранцев нет ограничений на приобретение жилой или коммерческой недвижимости, однако они должны уплатить дополнительные налоги.

Аренда квартиры в Израиле

Помимо покупки жилья, иностранцам предоставляется возможность брать в аренду такую недвижимость Израиля, как частные дома, квартиры и коттеджи. Можно снимать квартиру как на протяжении 3-5 дней, так и долгосрочно. В первом случае примерная стоимость составляет около 50-100 долл. США в сутки, во втором – 1000-3000 долл. США в месяц. Долгосрочные договоры обычно заключаются сроком на 1 год, в отдельных случаях можно договориться на полгода.

Эмиграция в Израиль

Израиль является одной из наиболее популярных стран среди иммигрантов. И если евреи могут вернуться на историческую родину согласно закону «О репатриации»,то не евреи могут иммигрировать в Израиль лишь в следующих случаях:

  1. Бракосочетание с гражданином Израиля.
  2. Официальное трудоустройство.
  3. Если заявители являются пожилыми людьми, не имеющими никаких родственников, кроме тех, которые проживают в Израиле.
  4. Если заявитель является волонтёром или представителем религиозной конфессии.
  5. Особые случаи (беженцы или тяжелобольные люди).
(16 оценок, среднее: 4,94 из 5)
Загрузка...
Комментарии1
  1. Алексей

    Израиль – это очень красивая страна с яркой и богатой историей и купить квартиру в такой стране – это предел мечтаний, единственным нюансом может быть отношения с арабами, военные конфликты, но уровень безопасности в этой стране один из самых высоких в мире.

Добавить комментарий