Покупка недвижимости в Черногории 2022 году в городе Будва

Черногория – маленькая, уютная балканская страна, которая пользуется популярностью у эмигрантов. На сегодняшний день проблема эмиграции в Черногорию стоит достаточно остро: люди, испытывающие дискомфорт, проживая на родине, прибегают к поискам лучшего места для жизни. В последнее время балканские страны, в частности живописная Черногория, становятся именно тем комфортным местом для начала новой жизни. Многие эмигранты стремятся осесть поближе к морю, в курортной местности, поэтому недвижимость в Будве, которая является одним из таких районов страны, пользуется большим спросом и представлена в самых различных вариациях и ценовом сегменте.

Положительные и негативные моменты проживания в Будве

Черногорский город Будва является одним из самых развитых туристических центров государства благодаря своему расположению на побережье Адриатического моря. При этом Будва считается комфортным местом не только для сезонного отдыха, но и для постоянного проживания.

Город находится в мягкой климатической зоне, местный воздух считается целебным и оказывает благотворное влияние на общее состояние организма. Пребывание в Будве станет особенно полезным для астматиков, людей с различными заболеваниями дыхательной и сердечно-сосудистой систем. Кроме того, здесь выращивают экологически чистые фрукты и овощи. Немаловажным фактором является и то, что черногорцы очень дружелюбно настроены к выходцам из Украины, России, Белоруссии.

А вот одной из самых главных проблем Будвы можно назвать большое количество надоедливых туристов, которые время от времени нарушают покой местных жителей. Еще одной неприятной особенностью жизни в этом курортном городке можно назвать высокие цены, поэтому многие жители Будвы предпочитают ездить за покупками в соседние населенные пункты.

Покупка недвижимости в Будве

На данный момент жилье в Будве активно предлагается на мировом рынке недвижимости. Поэтому найти и купить недвижимость в Будве в эру интернета не составит труда.

Приобрести недвижимость вполне реально и без личного присутствия, пользуясь услугами своего представителя. Представитель должен иметь нотариальную доверенность, которая позволит ему осуществлять какие-либо действия от имени покупателя.

Некоторые покупатели подписывают предварительный договор о приобретении недвижимости – для этого необходимо внести сумму в размере 10% от общей стоимости покупки. Заключение же главного договора может быть осуществлено только в Черногории, при этом покупатель должен иметь при себе заграничный паспорт. После того как право собственности покупателя будет подтверждено, муниципалитет определяет оценочную стоимость – чаще всего она идентична реальной цене. После этого покупатель в обязательном порядке уплачивает налог в размере 3% от стоимости покупки.

Следует иметь в виду, что налог должен быть уплачен в течение 15 дней после получения соответствующего извещения. В случае если новый владелец не внесет причитающуюся сумму, за каждый просроченный день ему будет начисляться 0,03%.

Стоит обратить внимание на то, что если продавец неожиданно откажется от сделки, он должен вернуть полученный взнос не более чем в двойном размере, в зависимости от условий договора.

Учтите, что услуги адвоката, который будет помогать вам в оформлении договора, обойдутся в 100-500 евро.

Рынок недвижимости в Будве и цены

Стоимость недвижимости в Будве зависит от нескольких факторов:

• расстояния до моря;
• качества строительства;
• отделки жилья.

Недвижимость в Будве предлагается в различных вариантах. При этом наибольшим спросом пользуется жилье, находящееся прямо на побережье Адриатического моря. Постройки, расположенные недалеко от моря, будут стоить в пределах 2-5 тысяч евро за квадратный метр, а вот недвижимость, которая находится прямо на берегу, обойдется в 5-7 тысяч евро за квадратный метр.

В Будве можно найти как маленькие бюджетные квартиры по умеренным ценам, так и шикарные апартаменты по заоблачным для среднестатистического европейца ценам.

Земельный участок в Будве – золотая жила для любого застройщика, так как построенный на участке дом может стать отличным семейным гнездышком или же средством для получения приличного заработка, ведь жилье можно сдавать в аренду туристам.

Покупка жилья в новостройках

Новостройки пользуются большой популярностью у иностранных инвесторов. Купить квартиру в Будве в Черногории может гражданин любой страны. Всем, кто планирует покупку недвижимости в новостройке в Будве, стоит иметь в виду, что жилье в эксплуатацию сдают уже «под ключ». Чаще всего для отделки новостроек используют дорогую испанскую кафельную плитку, во всех помещениях устанавливаются полы с подогревом. Кроме того, все новостройки укомплектованы спутниковыми антеннами. Квартиры в новом доме в Будве стоят дороже тех, которые продаются на вторичном рынке. Так, покупка новостройки на первой береговой линии обойдется в 3000-4000 евро за квадратный метр, тогда как жилье, которое находится далеко от берега, будет стоить 1000-2000 евро за квадратный метр.

Вторичное жилье в Будве

Вторичное жилье пользуется большим спросом среди покупателей, так как только на вторичном рынке можно найти жилье по минимальным ценам. К примеру, самый дешевый вариант обойдется покупателю всего в 500-700 евро за квадратный метр. За такую низкую для Будвы цену можно приобрести хорошую квартиру на минимальном расстоянии от пляжа с сантехникой и мебелью.

Купить недорого квартиру в Будве в Черногории вполне возможно, если постоянно следить за рынком недвижимости. При этом следует иметь в виду, что покупка квартиры на вторичном рынке является самым простым и быстрым способом получить вид на жительство в этой стране. Несколько лет назад власти Черногории приняли закон, в котором говорится о том, что человек, который является владельцем недвижимости в стране, гарантированно получает вид на жительство. Причем стоимость квартиры в Будве, по которой она была куплена, значения не имеет.

Покупка домов и вилл

Обеспеченные люди, которые выбирают Черногорию местом для жизни или ведения бизнеса, предпочитают строить дома по собственным проектам или приобретают уже готовое жилье. Особой популярностью пользуются виллы, которые были перестроены из старинных усадеб.

Интересно то, что хороший дом в Будве, может обойтись в разы дешевле, чем в некоторых курортных районах России или Украины, при практически идеальном климате и уровне влажности. Конечно, виллы, расположенные в считанных метрах от моря, будут стоить больших денег, поскольку их цена непосредственно зависит от расстояния до моря. За особняк, который находится на расстоянии 150-200 метров от моря, придется отдать от 900 до 1000 евро за квадратный метр. Виллы, которые построены прямо на берегу, стоят 1000-2000 евро за квадратный метр.

Еще одним фактором, влияющим на стоимость, является состояние постройки. Цены на виллы, которые были возведены недавно или же отремонтированы, могут увеличиваться в зависимости от желания владельца.

Купить недорого дом в Будве в Черногории при желании может каждый. Дома без собственного пляжа, пристани, построенные на небольших участках, стоят недорого, поэтому если вам не нужны эти блага, тогда вы имеете все шансы на покупку приличного дома за небольшие деньги.

Поиск недвижимости в Будве

Самым простым способом найти себе подходящее жилье является поиск его на просторах интернета. Вы можете воспользоваться российским или украинским сайтом по поиску жилья за границей, однако стоит учитывать, что с вас могут взять определенную сумму в качестве комиссии за помощь в поиске. Одним из самых популярных вариантов является поиск через черногорские сайты и форумы. К примеру, на форумах можно найти людей, которые хотели бы продать свою недвижимость. Чаще всего потенциальные продавцы знают как минимум английский язык, а иногда способны даже разговаривать по-русски.

Самым рискованным вариантом можно назвать поиск жилья на месте сразу по приезде – прямо на вокзале можно встретить местных жителей, предлагающих жилье, однако цена на него, как правило, будет завышенной.

Сайты для покупки недвижимости в Будве

Существует достаточно большое количество крупных сайтов, к примеру:

• booking.com/country/me.ru.html – сайт для поиска недвижимости, на котором вы можете заранее забронировать жилье, которое подходит под указанные вами параметры;
• montenegro-traveler.com/ru/ – сайт для поиска недвижимости в Черногории, на котором вы сможете найти подходящую вам квартиру или дом;
• chernogoriya-club.ru/chastniy-sector/ – на этом сайте вниманию покупателей в основном представлены дома.

Бронь и покупка жилья требуют особого внимания покупателя. Довольно часто доверчивые покупатели могут столкнуться с мошенничеством со стороны продавцов. Поэтому необходимо попросить их прислать фотографии с указанием даты. Обратите внимание: нежелательно вносить более 30% предоплаты, так как велик риск того, что вас обманут и вы потеряете свои деньги.

Черногорские агентства недвижимости

На черногорском рынке недвижимости действует несколько агентств недвижимости, которые готовы предоставить свои услуги всем желающим:

• 4REALESTATE realestate.com.au/buy – агентство недвижимости в Будве в Черногории, которое существует уже довольно давно и старается найти для своих клиентов лучшее жилье по доступным ценам. Вы можете воспользоваться его услугами для аренды жилых помещений, покупки и продажи квартир;
• YOUR HOME MONTENEGRO yourhome.bar – компания предлагает для покупки квартиры в элитных многоквартирных комплексах и помогает в решении любых вопросов, связанных с покупкой недвижимости, а также оформлением документов;
• ADRIATIC adriatic-travel.com.ua – компания с 2012 года помогает людям со всего мира в поисках жилья, предлагает приобретение лучших земельных участков на побережье Адриатического моря, а также аренду жилых помещений и автомобилей.

Черногорские агентства недвижимости в Будве чаще всего имеют штат русскоговорящих сотрудников, которые с радостью помогут с выбором жилья.

Аренда недвижимости в Будве

Существует несколько вариантов аренды жилья в Черногории:

• комната – самый доступный вариант для проживания в Будве. Можно связаться с арендодателем через специальные сайты или найти на месте русскоговорящих арендодателей, которых в Будве довольно много;
• вилла – за апартаменты придется заплатить около 1500 евро за недельное пребывание. Однако на аренде можно сэкономить, если снять дом на 8-10 человек, можно также арендовать маленький дом за 40 евро в сутки на двоих;
• аренда кемпинга – за кемпинг вы заплатите всего 3-4 евро в сутки за человека и получите море удовольствия от проживания на природе.

Помогла ли вам статья?

Наталья

Написать

Задавайте вопросы или пишите рекомендации