Черногория – идеальное место для отдыха и жизни. Страна с приятным южным климатом, широкой прибрежной зоной, горами и славянским уютом удовлетворит вкусы самых придирчивых путешественников. Наиболее популярные курортные городки в стране – это Котор, Будва, Пераст, Тиват, Цетинье, а также Херцег-Нови. Последний отличается зелеными склонами, горами и дешевыми апартаментами. О том, как снять жилье в Херцег-Нови в Черногории, и пойдет речь в нашей статье.
- Плюсы и минусы жизни в Херцег-Нови
- Рынок недвижимости и цены на жилье в Херцег-Нови
- Отели Херцег-Нови
- Особенности аренды жилья в новостройках
- Аренда вторичного жилья
- Снимаем виллу или дом
- Правила поиска жилья в Херцег-Нови
- О чем следует помнить при самостоятельном поиске жилья
- Как выбрать агентство недвижимости
- Список сайтов по аренде недвижимости в Херцег-Нови
- Покупка жилья
Плюсы и минусы жизни в Херцег-Нови
Херцег-Нови – это небольшой портовый городок на побережье Боко-Которского залива Адриатического моря. Местные называют это место городом тысячи ступенек, так как он раскинулся на склонах холмов и имеет множество лестниц. К преимуществам отдыха в Херцег-Нови следует отнести:
- самое дешевое жилье по сравнению с другими черногорскими курортами;
- малое количество русских туристов;
- множество зеленых насаждений;
- хорошие климатические условия, так как город со всех сторон прикрыт от ветра;
- сочетание горных маршрутов и пляжного отдыха;
- интереснейшие достопримечательности;
- шестикилометровая прибрежная зона.
Однако у данного места имеются и некоторые недостатки:
- нет детских площадок;
- мало парковочных мест;
- множество ступенек, передвигаться по которым можно только пешком.
Рынок недвижимости и цены на жилье в Херцег-Нови
Квартиру или дом в любом курортном городе Черногории лучше снимать в определенное время года. К примеру, с июля по сентябрь долгосрочная аренда недвижимости в Херцег-Нови в Черногории практически невозможна в связи с повышенным спросом на нее. В это время жилье обычно сдается посуточно, причем по завышенной цене.
Наиболее удобное время для долгосрочной аренды – это период с октября по май. Владельцы квартир и домов предлагают серьезные скидки и готовы сдавать жилье на долгий промежуток времени.
Отели Херцег-Нови
Невзирая на то что этот город небольшой по размерам, в нем имеется свыше трехсот разнообразных отелей. Большая их часть расположена вдоль прибрежной зоны. В основном это четырех- или трехзвездочные гостиницы. Забронировать номер можно в таких отелях Херцег-Нови, как:
| Название отеля | Адрес | Примерная стоимость за ночь в евро |
|---|---|---|
| Apartments Herceg Novi | Dr. Jovana Bjelica 4 | 32 |
| Plaža | Save Kovačevića 58 | 70 |
| Garni Hotel Bokeška Noс | Brace Grakalica 42 A | 45 |
| Hotel Perla | Šetaliste 5 Danica 98 | 70 |
| Grifone | Sava Ilića 13 | 48 |
| Kukoljac | Njegoševa 111А | 39.6 |
| Lighthouse | Norveška 2 | 53 |
Особенности аренды жилья в новостройках
Жилье в новостройках обычно представлено комфортабельными квартирами в домах, построенных по европейским стандартам. Большинство из них имеют подогрев пола. Их аренда обходится в среднем около 30-45 евро в сутки.
Следует иметь в виду, что большая часть домов и квартир в Черногории не имеет централизованного отопления. Однако несмотря на мягкую зиму, в Херцег-Нови иногда бывают морозы до минус 10ºС. По этой причине в объявлениях о сдаче жилья в аренду довольно часто встречаются непривычные для нас характеристики недвижимости: теплая сухая квартира. В действительности это очень важное условие для комфортной жизни в Херцег-Нови.
Аренда вторичного жилья
Вторичное жилье в Херцег-Нови различается по ценам, уровню комфортности, степени удаленности от моря. То, что мы обычно называем квартирами, в Черногории представлено двумя видами жилья: собственно квартирами и апартаментами. Первая группа представляет собой более старое жилье с незамысловатым интерьером в югославском стиле. Аренда квартир Херцег-Нови стоит от 20 евро в сутки. Их можно снимать как заранее, так и по приезде в город.
Апартаментами называют более комфортабельные квартиры с евроремонтом и всеми удобствами. В районе Боко-Которского залива, где расположен Херцег-Нови, ежегодно сдается более тысячи апартаментов. Этот тип жилья необходимо заказывать заранее, так как на него всегда высокий спрос. Долгосрочная аренда жилища этого класса в курортный сезон по приезде нереальна. Снять апартаменты в Херцег-Нови в Черногории стоит от 30 евро за ночь.
Снимаем виллу или дом
Дома в частном секторе – наиболее дешевый вариант для съема. Стоимость аренды частного дома начинается от 20 евро за ночь в любом районе города. При желании можно снять одну комнату – это будет стоить около десяти евро в сутки. Главным недостатком жизни в частном секторе является необходимость долго добираться до моря.
Любителям дорогого отдыха рекомендуется рассмотреть возможность аренды виллы. Обычно они располагаются прямо на набережной, состоят из нескольких комнат, гаража, парковки и бассейна. Обустроены они по принципу мини-отелей и подходят как для семейного отдыха, так и для шумных компаний. Обойдется такое удовольствие в среднем от 40 евро за ночь. При этом стоимость аренды некоторых вилл может превышать тысячу евро в сутки.
Правила поиска жилья в Херцег-Нови
Желающие снять домик или квартиру в этом прекрасном черногорском городке могут пойти двумя путями: самостоятельно заняться поисками жилья или воспользоваться услугами разнообразных туристических агентств. Первый путь дешевле, однако он потребует от вас знания английского или сербского языков. Второй вариант дороже и непосредственно зависит от агентства, с которым вы заключаете договор. При этом такое решение вопроса идеально подходит для занятых людей, у которых нет времени подыскивать арендодателей самостоятельно.
О чем следует помнить при самостоятельном поиске жилья
Лучше всего найти хорошее жилье в интернете, однако пользоваться следует исключительно проверенными сайтами.
Черногорские арендодатели, скорее всего, попросят предоплату, но она не должна превышать 30 процентов.
Очень важно попросить адрес и заранее посмотреть по Google-карте, насколько близко к набережной расположен дом или квартира. Не забывайте и о том, что город Херцег-Нови расположен в холмистой местности и обещанные сто метров до моря могут превратиться во все триста, которые нужно будет преодолевать, спускаясь и поднимаясь по крутым склонам.
При желании можно воспользоваться услугами риелторов. За свою работу они попросят около 10 процентов от стоимости сделки.
Как выбрать агентство недвижимости
Прежде чем обратиться в риэлторское агентство, специалисты рекомендуют определиться с тип жилья и примерной стоимостью, которую вы готовы заплатить за аренду. После этого следует провести мониторинг разнообразных агентств, которые предоставляют услуги в вашем городе. На этом этапе следует обратить внимание на отзывы в интернете о работе этих фирм. Затем отберите около пяти агентств недвижимости.
Следующий этап – посещение офисов выбранных компаний. Очень важно обратить внимание на интерьер агентства – его помещения должны быть с хорошим ремонтом, так как в противном случае есть риск, что вы попадетесь на крючок фирмы-однодневки. Также подготовьте несколько непростых вопросов для персонала, например, о том, какую ответственность понесет клиент, если преждевременно прекратит сотрудничество с компанией.
После того как фирма будет выбрана, необходимо подписать договор. При этом очень важно обратить внимание на срок действия документа и не подписывать договор, которым срок аренды продлевается автоматически.
Наиболее популярными агентствами недвижимости в Херцег-Нови являются:
| Название | Адрес | Телефон | Сайт | Характеристики |
|---|---|---|---|---|
| The Best Way | Njegoševa, 83 | +382 68 855 461 | http://thebestway.me/. | Крупное агентство, которое специализируется на аренде жилья в ряде черногорских городов. Кроме Херцег-Нови, специалисты агентства могут подыскать апартаменты в Подгорице, Будве или Которе. |
| Forte Mare Nekretnine Herceg Novi. | Stepeniste Kralja Tvrtka, 2 | +382 68 016 116 | http://www.forte-mare.com/ | Одно из ключевых агентств, которое поможет приобрести и арендовать недвижимость в Херцег-Нови и его окрестностях, а также купить или арендовать дома в Которе и Тивате. |
| Rivijera Real Estate | Hercegovačke Brigade, 4 X | +382 67 316 067 | https://rivijeranekretnine.com/. | Агентство, которое занимается вопросами купли-продажи и аренды недвижимости в основных городах Черногории. |
Список сайтов по аренде недвижимости в Херцег-Нови
В интернете можно найти множество сайтов, которые позволяют снять апартаменты, квартиры, дома и виллы в Херцег-Нови. Вот самые популярные из них:
| Название сайта | Адрес | Характеристики |
|---|---|---|
| Home to go | https://www.hometogo.ru/ | Один из крупнейших сайтов в сети, специализирующий на аренде жилья по всему миру. |
| West Hill | http://www.westhill.me/ru/ | Ресурс, позволяющий купить или арендовать жилье конкретно в Черногории. Также сайт позволяет купить мини-отели. |
| Airbnb | ttps://www.airbnb.ru/ | Уникальный ресурс для съемщиков апартаментов по всему миру. Сайт позволяет производить интернет-оплату. |
| Booking | www.booking.com | Сайт, на котором можно найти жилье для аренды в любой точке мира. Через него также можно заказать авиабилеты или арендовать транспорт. |
| Home soverseas | www.homesoverseas.ru | Портал, который специализируется на мировом рынке недвижимости. На нем можно как арендовать, так и купить дом или квартиру в разных регионах планеты. |
Покупка жилья
Согласно черногорскому законодательству, иностранные граждане могут покупать в стране практически любые дома и квартиры. Исключение составляет недвижимость, которая располагается на территории национальных парков, сельскохозяйственных угодий, в стратегически важных местах и на островах.
После того как иностранец выбрал недвижимость в Херцег-Нови, он вносит залог (в размере 10 процентов от стоимости апартаментов) и составляет предварительный договор. Для того чтобы купить жилье в Черногории, иностранец должен открыть счет в банке. В случае если покупатель недвижимости передумает после того как был уплачен залог, он обязан вернуть деньги в двойном размере.
Второй этап – составление договора о приобретении недвижимого имущества. Для этого иностранец должен иметь заграничный паспорт, а владелец недвижимости – выписку из местного кадастра и свидетельство о праве на недвижимость. После приобретения недвижимости новый владелец обязан зарегистрировать у нотариуса право собственности в течение двух месяцев. Кроме того, новый владелец обязан уплатить налог на недвижимость – 3 процента от стоимости собственности. Иностранец, который покупает первичную собственность или приобретает имущество у юридического лица, от уплаты налога освобождается. Примерный срок приобретения квартиры или дома составляет 60 дней.
Помогла ли вам статья?
