Рынок недвижимости в Бразилии

Покупка бразильской недвижимости интересует не только деловых людей, намеренных извлечь прибыль из вложения средств, но и потенциальных иммигрантов, желающих жить или периодически отдыхать на берегу океана. На бразильском рынке недвижимости представлен широкий выбор объектов – от пляжных домиков в курортных зонах и квартир в столице до сельскохозяйственных угодий. Благодаря высокому спросу среди иностранцев недвижимость в Бразилии с каждым годом растет в цене приблизительно на 5%.

Варианты поиска жилья

Вопрос поиска жилья в Бразилии весьма актуален для русскоговорящих граждан. Многие из них ищут недвижимость в интернете, однако для этого необходимо знать португальский язык, так как большинство интернет-ресурсов представлено именно на нем, или же воспользоваться функцией автоматического перевода страниц. Другой вариант – самостоятельный поиск по приезду в страну: просмотр объявлений в газетах, на досках объявлений, на столбах и т.п. В этом случае можно обратиться за помощью к местным жителям, но при этом вновь понадобится знание языка. Третий вариант – обращение в агентство недвижимости. Это наиболее надежный способ, однако за риэлторские услуги покупателю или арендатору придется заплатить.

Интернет-ресурсы для покупки и аренды недвижимости

classificados.com – на сайте представлено более 1,5 млн объявлений о продаже и аренде недвижимости в Бразилии, покупке автотранспортных средств, а также свободных вакансиях. Среди объектов, выставленных на продажу, можно найти апартаменты, таунхаусы, дома, офисы, коммерческая недвижимость, земельные участки и сельскохозяйственные объекты. Из помещений, сдающихся в аренду, помимо квартир, домов и торговой недвижимости, представлены также отдельные комнаты, загородные домики и парковочные места.

century21global.com – на этом сайте представлены объекты недвижимости со всего мира. По запросу о недвижимости в Бразилии интернет-ресурс предлагает около 12 тысяч объектов в категориях «Дома на продажу», «Дома в аренду», «Коммерческие на продажу», «Коммерческие в аренду» и «Земля на продажу». Среди предложенных объектов в интересующей вас категории можно выбрать тип недвижимости: квартира, многосемейный дом, односемейный дом, а также новые предложения.

olx.com.br – сайт, на котором можно найти все: от аксессуаров до особняков. Первоначальный этап поиска – выбор интересующего штата Бразилии на главной странице сайта. Затем вам будут предложены категории объявлений со всего штата, начиная от одежды и заканчивая автомобилями. Среди них есть и раздел «Недвижимость». «Свежие» объявления всегда размещаются в списке предложений первыми, затем следуют более давние.

easyquarto.com.br – сайт рассчитан на тех, кто ищет комнаты и соарендаторов для совместной аренды. На сайте размещено около 7 тысяч объявлений.

www.longtermlettings.com – на сайте размещены предложения о продаже и аренде недвижимости по всему миру. Сначала на главной странице предлагается выбрать интересующую вас категорию: «Помесячная аренда», «Аренда на период отдыха» и «Объекты на продажу». Затем нужно выбрать страну. В разделе «Бразилия» размещено около 8 тысяч объявлений, большинство из которых – посуточная аренда недвижимости на период отдыха.

gabinohome.com – сайт представлен на 15 языках, включая русский. Здесь размещены предложения о продаже и аренде недвижимости в разных уголках мира. Выбрав интересующую вас страну, переходите дальше по разделам «Снять помещение», «Аренда квартир», «Дома в аренду», «Отели», «Продажа квартир». Для удобства посетителей на сайте имеется функция подбора дат, на которые понадобится жилье.

ru.luxuryestate.com/бразилия – на этом сайте представлены элитные объекты недвижимости со всего мира. В разделе «Бразилия» размещено почти 22 тыс. предложений. На сайте можно выбрать язык и валюту, в которой будут отображаться цены. Большинство представленных объектов – элитные квартиры, пентхаусы, шикарные особняки и загородные дома. Минимальная стоимость недвижимости, представленной на этом сайте, начинается от 100 тыс. долларов США.

Как найти жилье самостоятельно

Для того чтобы самостоятельно найти недвижимость для покупки в Бразилии, желательно немного знать португальский язык или заручиться поддержкой друзей и знакомых, проживающих в стране долгое время. Дело в том, что бразильцы еще не совсем адаптированы к интернету и его возможностям, поэтому многие люди до сих пор публикуют объявления о продаже и аренде недвижимости в газетах. Помимо газет, можно также поискать предложения о продаже и аренде на городских досках объявлений или даже на столбах вблизи торговых центров и магазинов. Кроме того, владельцы помещений, сдающихся в аренду, нередко просто вывешивают на окнах, воротах и дверях таблички Alugo (сдается в аренду). Если жилье сдается в аренду временно, то надпись на табличке будет гласить Alugo temporada.

Обращение в агентство недвижимости

Если вам трудно выбрать объект для покупки самостоятельно, можно рассмотреть вариант с агентством недвижимости. Основное преимущество обращения в такое агентство – персональный подбор предложений в соответствии с вашими личными требованиями и пожеланиями. Специалисты сами делают обзор рыночных объектов и ведут переговоры с продавцами. При этом вам следует поинтересоваться, решает ли фирма юридические вопросы при покупке жилья. Если же агентство не предоставляет таких услуг, то о найме юриста, который проверит документы на приобретаемую недвижимость, следует позаботиться отдельно.

Особенности покупки жилья

Покупка недвижимости в крупных бразильских городах является относительно надежной инвестицией. Следует отметить, что в Бразилии действует безопасная, организованная система регистрации собственности. Благодаря хорошо развитому рынку недвижимости купить жилье в Бразилии сегодня не является проблемой для иностранных граждан. Однако чтобы сделка прошла гладко, следует принять некоторые меры предосторожности.

Рынок недвижимости в Бразилии представлен высококлассными пентхаусами, семейными домами, обычными квартирами и коммерческой недвижимостью. Причем приобрести роскошные апартаменты и даже виллы нередко можно довольно дешево – цены на них очень сильно варьируются .

То есть купить недвижимость в Бразилии недорого можно, однако ее стоимость будет зависеть от того, какой тип жилья вас интересует. Кроме того, можно приобрести участок земли и, если позволяют время и деньги, застроить его по собственному желанию.

Плюсы покупки жилья в Бразилии

Покупка недвижимости в Бразилии в первую очередь интересует иностранных бизнесменов. Такие крупные города, как Рио-де-Жанейро, Бразилиа, Сан-Паулу и Белу-Оризонти, наиболее популярны среди инвесторов. С другой стороны, Бразилия является востребованной страной не только в плане международной торговли и предпринимательской деятельности, но и в плане отдыха. Поэтому многие иностранцы приобретают недвижимость в курортных зонах, расположенных вдоль береговой линии Атлантического океана, чтобы в любое время иметь возможность насладиться тропическим климатом и «вечным летом». К тому же покупка виллы на побережье может быть довольно прибыльным вложением, если сдавать ее в аренду туристам.

Предложения на рынке

Если вы посмотрите фото и цены на недвижимость в Бразилии, то заметите одну важную закономерность: чем ближе к береговой линии она расположена, тем выше ее стоимость. Но помимо близости океана и потрясающего вида из окон, цены на жилье определяются также его состоянием, сроком эксплуатации, количеством квадратных метров, наличием двора и бассейна.

Первичный рынок

К примеру, двухкомнатную квартиру в новостройке площадью 70 кв. метров в одном из крупных городов Бразилии можно приобрести в среднем за 75 тыс. долларов США. Квартиру площадью 127 кв. метров с тремя комнатами в новом доме можно купить в среднем за 150 тыс. долларов США. Элитные предложения и пентхаусы на первичном рынке стоят от 300 тыс. долларов США и выше.

Вторичный рынок

Купить недорого квартиру в Бразилии можно на вторичном рынке.

Если трехкомнатная квартира в новостройке стоит примерно 200 тыс. долларов США, то на вторичном рынке такая же квартира будет стоить 150 тыс. долларов США, то есть обойдется на 25% дешевле.

Однако перед покупкой квартиры «из вторых рук» следует внимательно осмотреть жилье и оценить его состояние на предмет соответствия заявленной стоимости.

Если вы хотите сэкономить, то при обращении в агентство недвижимости можно выразить желание подыскать подходящий вариант именно на вторичном рынке. Если вы хотите знать, сколько в рублях стоит квартира в Бразилии, то средняя стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке составляет около 3 млн рублей (53 тыс. долларов США). За такую же цену можно купить и трехкомнатную квартиру площадью 74 кв. метра.

Покупка домов и вилл

Цены на дома и виллы в Бразилии во многом зависят от их месторасположения. Если взять, к примеру, дом в Рио-де-Жанейро, то за особняк в центре города с 5-ю спальнями здесь просят 1,5 млн долларов США. Однако можно рассмотреть варианты жилья вблизи крупных городов и купить дом в Бразилии намного дешевле. Например, в городе Бузиос, который находится в 200 км от Рио-де-Жанейро, дом с 8-ю спальнями можно приобрести за 550 тыс. долларов США.

Коммерческое недвижимое имущество

В Бразилии стремительно развивается и сектор коммерческой недвижимости. Здесь активно застраиваются участки под продажу торговых и бизнес-центров, которые в дальнейшем также можно сдавать в аренду. Офисы в торговом центре площадью от 20 до 36 кв. метров можно приобрести от 81 тыс. до 123 тыс. долларов США – в зависимости от наличия автостоянки и количества парковочных мест. Площадь под бутики и магазины в торговых центрах стоит приблизительно 45 000-50 000 долларов США.

Недвижимость в разных городах

За последние годы цены на недвижимость в Бразилии стремительно возросли. Этому посодействовали проведение чемпионата мира по футболу в 2014 году, а также летней Олимпиады двумя годами позже. В преддверии этих событий рост цен на недвижимость составлял 20% в год. Но после того как всемирные спортивные торжества закончились, цены в среднем выросли лишь на 5%.

Цены в Бразилиа

Столица государства Бразилиа является одним из самых молодых городов страны. В столице мало достопримечательностей, привлекающих туристов, однако именно здесь расположены посольства и представительства разных мировых держав, правительственные учреждения, а также самые востребованные учебные заведения. Население столицы составляет приблизительно 3 млн человек, причем почти половина из них – иммигранты. За 1 кв. метр в спальном районе столицы придется заплатить около 3,5 тыс. долларов США, за квартиры в более престижных районах – около 4,5 тыс. долларов США. Самыми дорогими в городе являются дома на восточном побережье водохранилища Параноа, где минимальная стоимость виллы составляет 1 млн долларов США.

Цены в Белу-Оризонти

Белу-Оризонти – один из немногих городов Бразилии, который застраивался не стихийно, а согласно тщательно разработанному архитектурному плану. В Белу-Оризонти стремительно развиваются сферы IT и биотехнологии, однако экономика города ежегодно растет, прежде всего, благодаря металлургической промышленности. Это один из самых богатых городов в Бразилии (5-е место), занимающий шестое место по численности населения – здесь проживает почти 2,5 млн жителей. 1 кв. метр жилплощади в Белу-Оризонти стоит около 1 200 долларов США, стоимость четырехкомнатных апартаментов в центральной части города составляет около 350 тыс. долларов США.

Цены в Сан-Паулу

Город Сан-Паулу считается неофициальной столицей страны, это крупнейший деловой и финансовый центр. Местные жители (и не только) называют его «латиноамериканским Чикаго». Сан-Паулу считается одним из самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость в мире и самым стабильным рынком в Бразилии. Средняя стоимость 1 кв. метра недвижимости в Сан-Паулу составляет около 2 800 долларов США. Самое дорогое жилье находится на побережье водохранилища Биллингс, где минимальная стоимость двухкомнатной квартиры составляет около 200 тыс. долларов США. Наиболее востребованными в этом районе являются виллы на береговой линии океана от Прая-Гранди до Перуиби. Дома и таунхаусы на берегу океана стоят от 200 тыс. долларов США и больше, минимальная стоимость виллы в Сан-Паулу – 500 тыс. долларов США.

Цены в Рио-де-Жанейро

Самая дорогая недвижимость сегодня находится в Рио-де-Жанейро – городе, сочетающем в себе пляж и столичное движение, что делает его чрезвычайно привлекательным для иностранных инвесторов.

Если вы хотите купить жилье в Рио-де-Жанейро, следует иметь в виду, что этот город является самым дорогим в Бразилии.

На стремительном росте цен на жилье особенно сказалось проведение футбольного чемпионата мира в 2014 году и летних Олимпийских игр в 2022 году. 1 кв. метр жилой площади в Рио-де-Жанейро сегодня стоит приблизительно 3 500 долларов США, а двухспальная квартира в новостройке обойдется примерно в 210 тыс. долларов США.

То, сколько стоит квартира в Рио-де-Жанейро, зависит в первую очередь от района. Так, северная зона города – это бразильские трущобы, фавелы. Здесь в основном проживает бедное население. И хотя жилье в таком районе стоит сравнительно дешево, претендентов на такую недвижимость мало.

Если вы хотите жить поближе к историческому центру города, стоит рассмотреть такие районы, как Лапа и Санта-Тереза. А наиболее престижными районами города являются Ипанема, Копакабана, Леблон, Ботафога и Фламенго, расположенные в южной зоне. Если вы готовы рассмотреть элитные варианты, то, к примеру, купить квартиру в Леблон Рио-де-Жанейро можно приблизительно за 1 млн долларов США, а виллу на берегу океана – за 800 тыс. долларов США.

Как проходит процесс покупки

Процедура покупки недвижимости в Бразилии требует выполнения нескольких требований:

• необходимо оформить номер налогоплательщика, зарегистрировавшись в налоговой службе: физические лица должны оформить CPF (Cadastro de Pessoa Fisica), а юридические – CNPJ (Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica);
• зарегистрировать документ о покупке у нотариуса и оплатить комиссию в размере 2-5% от полной суммы покупки;
• уплатить государственную пошлину;
• уплатить налог на передачу права собственности на имущество.

За неимением полной суммы покупатель может договориться о выплате в рассрочку. Все условия следует обговорить при составлении договора в присутствии юриста. Обычно первый взнос составляет 20% от полной стоимости недвижимости. В случае покупки жилья непосредственно у застройщика рассрочка также возможна – в этом случае размер первого взноса составляет 10%. Максимальный срок для выплаты полной суммы зависит от условий компании и может длиться как 6 месяцев, так и 2 года.

Требуемые документы

Перед тем как начать процесс оформления сделки, следует проверить статус приобретаемого объекта недвижимости в специальном документе Matricula. Этот документ является своеобразным паспортом объекта – в нем содержатся данные обо всех предыдущих владельцах, сделках и обременениях, связанных с жильем.

Если со статусом жилья все в порядке, покупатель может приступать к подготовке следующих документов:

• карточка налогоплательщика CPF;
• перевод паспорта, заверенный нотариусом;
• документ, подтверждающий регистрацию иностранца в государственном реестре.

Для покупки недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения иностранцу нужно иметь удостоверение личности, которое выдается в Registro Nacional de Estrangeiros (RNE). Такое удостоверение могут получить только иностранцы с постоянной визой.

Важное примечание: довольно часто продавцы недвижимости отказываются принимать прямые денежные переводы из-за рубежа, поэтому для покупки жилья в Бразилии желательно иметь счет в бразильском банке.

Юридические аспекты купли-продажи

Иностранцы имеют право на покупку недвижимого имущества в Бразилии. Такое приобретение позволяет иностранцам оформить многократную бразильскую визу, а также вид на жительство (ВНЖ) по упрощенной процедуре. Но прежде чем приступать к заключению сделки, нужно проверить некоторые данные, чтобы не стать жертвой мошенников. В частности, необходимо проверить следующую информацию:

• правильность регистрации недвижимого объекта в государственных органах;
• является ли продавец действительным владельцем имущества;
• имеет ли продавец полное право на осуществление сделки по продаже своего имущества;
• не находится ли имущество под залогом из-за операций предыдущих владельцев, а также не ли имеет других финансовых и долговых обременений;
• составление договора о купле-продаже должно проходить в соответствии с бразильским законодательством.

Для того чтобы уладить все юридические вопросы, рекомендуется нанять юридического консультанта, специализирующегося на сделках купли-продажи.

Расходы при содержании

Для того чтобы содержать купленное недвижимое имущество, владельцу стоит учесть следующие затраты:

• оплата коммунальных услуг за квартиру в городе составляет приблизительно от 60 до 150 долларов США в месяц, за виллу – до 500 долларов США.
• уплата ежегодного налога Foro по ставке 3% от стоимости жилья (по оценке экспертов);
• в случае расположения недвижимого имущества на береговой линии взимается налог Laudêmio за использование побережья по ставке от 2 до 5%, большая часть финансовых средств от данного взноса поступает в фонд католической церкви;
• при продаже жилья лица, имеющие вид на жительство, уплачивают налог на прибыль по ставке 6%, лица без ВНЖ – по ставке 25%.

Налоги на недвижимое имущество

Налоговые ставки в каждом городе отличаются, так как в Бразилии нет единой национальной кадастровой системы.

Федеральный налог на земельный участок в сельской местности (Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural) взимается только с владельцев недвижимости, находящейся за пределами города. Ставка налога зависит от площади земельного участка, а также от соотношения общей площади с используемой и варьируется в размере от 0,03 до 20%.

Муниципальный налог (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) взимается за недвижимость, находящуюся в городской зоне. Ставка этого налога зависит от оценочной стоимости, которая обычно ниже рыночной, и колеблется в диапазоне от 0,5 до 4%.

Подоходный налог на сдачу недвижимости в аренду (Imposto de Renda de Pessoa Fisica) составляет от 15% до 25% от прибыли.

Нюансы кредитования и ипотеки

Услугу кредитования в Бразилии начали предоставлять всего 10 лет назад. Жителям, не являющимся резидентами, такая возможность ранее не предоставлялась. Но с 2010 года бразильское законодательство изменилось, и иностранные граждане, работающие в Бразилии и имеющие открытый счет в бразильском филиале иностранного банка, получили теоретическое право претендовать на оформление кредита.

Условия ипотечного кредитования в стране:

• годовая процентная ставка составляет 5,5%;
• минимальный взнос – 30% от стоимости объекта;
• максимальный срок выдачи кредита – 30 лет;
• ипотека выдается в национальной валюте – бразильских реалах.

Как выбрать банк

Ипотеку можно оформить в государственном банке, частном банке и даже у застройщика. Информацию о первоначальном взносе, ставке и сроке кредита, валюте и дополнительных документах следует уточнить в банке. Кроме того, при оформлении ипотечного кредита в Бразилии иностранцам рекомендуется обращать внимание на условия, предлагаемые каждым отдельно взятым финансовым учреждением, а также на суммы дополнительных платежей и разнообразные комиссии.

Для начала следует уточнить, имеются ли у банка различные ипотечные программы. Дополнительным плюсом при выборе банка являются партнерские отношения финансового учреждения с риэлторами и застройщиками. Многие банки предлагают различные продукты, поэтому важно проверить, что лучше всего подходит под ваши требования. Например, некоторые ипотечные кредиты предлагаются только для покупки коммерческой недвижимости, тогда как вы хотите купить, к примеру, домик на пляже.

Для большей уверенности можно обратиться в брокерское агентство. Нанять брокера для получения ипотеки будет стоить дополнительных затрат. Однако на рынке ипотечного кредитования Бразилии ориентироваться довольно трудно, поэтому услуги брокера могут быть весьма полезны и помогут принять наиболее верное решение. Главное не нарваться на мошенников, утверждающих, что они являются брокерами, и требующих авансовых платежей. При выборе агента по ипотеке пользуйтесь рекомендациями друзей или попросите контакты предыдущих клиентов и наведите справки.

Требуемые документы

Полный список документов, которые потребуются для оформления ипотечного кредита в Бразилии, будет зависеть от банка, который вы выберете. Однако существует стандартный список обязательных бумаг:

• номер налогоплательщика (Cadastro de Pessoa Física);
• копии ваших документов, удостоверяющих личность (паспорт, идентификационная карточка);
• доказательство законного проживания в Бразилии;
• документы, подтверждающие достаточное количество финансовых средств для выплаты кредита (обычно это справка о вашей заработной плате или письмо от работодателя);
• свидетельство о регистрации земельного участка, на которой расположена недвижимость, которую вы покупаете.

Все документы должны быть переведены на португальский язык и заверены нотариусом.

Взять жилье в аренду

Бразилия пользуется большой популярностью среди туристов. Ежегодно миллионы путешественников приезжают в страну вечного лета, чтобы отдохнуть на океанском побережье и повеселиться на знаменитом бразильском карнавале. Благодаря этому бразильский рынок недвижимости отличается стабильностью и развивается быстрыми темпами. При этом зарубежных инвесторов в большей степени интересует покупка недвижимости с перспективой дальнейшей сдачи ее в аренду. Однако следует учесть, что если стоимость объектов недвижимости, выставленных на продажу, стремительно растет, то цены на аренду остаются на том же уровне. Дело в том, что среди местных арендодателей существуют большая конкуренция, поэтому каждый из них старается формулировать ценовые предложения таким образом, чтобы они были приемлемы для туристов.

Долгосрочная и краткосрочная сдача жилья в аренду

В Бразилии существует как краткосрочная аренда недвижимости, так и долгосрочная. Аренда помещения на срок менее одного года считается краткосрочной. Снять квартиру всего на несколько месяцев можно, только договорившись с владельцем лично. На краткосрочную аренду собственники жилья соглашаются неохотно и в таких случаях запрашивают арендную плату в несколько раз выше, чем обычно. Еще один краткосрочный вариант – посуточная аренда. В этом случае, если сразу внести полную предварительную плату за проживание, можно договориться с хозяевами о скидке.

Самый дешевый и безопасный в финансовом плане вариант для аренды жилья – это агентства недвижимости, но они работают только по долгосрочной аренде и заключают договора на срок от 30 до 36 месяцев.

Предложения на рынке

На бразильском рынке недвижимости существует множество продолжений по сдаче жилья в аренду. Главное, на что следует обратить внимание при поиске жилья, это район. Не стоит соблазняться на дешевые варианты в бразильских трущобах, так как в таких районах очень высокий уровень преступности, поэтому местные жители предпочитают жить в более дорогих, но безопасных районах. Дешевую квартиру в безопасном районе любого крупного города Бразилии можно снять за 800 долларов США, виллу – за 1 000 долларов США в месяц.

Первичный рынок

Желая сдать квартиру в новостройке, владельцы зачастую обращаются в агентства недвижимости, но чтобы снять такое жилье придется оформить требующиеся в таких случаях документы.

При этом следует иметь в виду, что при подписании долгосрочного контракта арендная плата обойдется гораздо дешевле, чем по договору, заключенному напрямую с владельцем.

Среднемесячная плата за аренду трехкомнатной квартиры в новостройке в престижном районе составляет около 1500 долларов США.

Вторичный рынок

Снять жилье на вторичном рынке гораздо легче, чем на первичном. Предложения об аренде недвижимости на вторичном рынке зачастую поступают от владельцев напрямую, поэтому с ними можно договориться о заселении без предоставления некоторых документов, но арендная плата в этом случае будет выше. В результате за более старую квартиру придется заплатить практически такую же цену, как и за квартиру в новостройке: стоимость трехкомнатной квартиры в центральном районе обходится примерно в 1200 долларов США в месяц.

Снять в аренду дом или виллу

На бразильском рынке недвижимости представлено множество домов, вилл и таунхаусов, которые можно взять в аренду. В среднем аренда трехкомнатного таунхауса составляет около 1000 долларов США в месяц. Снять дом с двумя спальнями площадью 137 кв. метров можно приблизительно за 2040 долларов США.

В Бразилии также принято сдавать в аренду отдельные комнаты в доме. Поэтому если снимать целый дом для вас дорого, можно рассмотреть вариант с собственной комнатой и общей кухней, гостиной и ванной комнатой.

Большой популярностью в Бразилии пользуется жилье в кондоминиумах. Кондоминиум – это, как правило, здание, огороженное забором, которое имеет круглосуточную охрану и консьержа. На территории кондоминиумов часто имеются кинотеатр, ресторан, футбольное поле, игровые комнаты и конференц-залы и т.д. Однако снимая жилье в кондоминиуме, помимо стоимости аренды, стоит также учитывать плату за услуги кондоминиума: консьерж, бассейн, общий свет и т.д. Размер дополнительной платы зависит от уровня и количества предоставленных услуг. Минимальная оплата за услуги кондоминиума может составлять всего 30 долларов США, при этом за услуги консьержа приходится ежемесячно доплачивать около 100 долларов США. А самые дорогие кондоминиумы с полным комплексом услуг (бассейн, ресторан и т.д.) стоят от 200 до 650 долларов США в месяц.

Снять в аренду коммерческую недвижимость

Средняя арендная плата за 1 кв. метр коммерческой недвижимости в Бразилии составляет около 40 долларов США в месяц. Но опять-таки все зависит от района. В центре города можно снимать офисное помещение по цене 65 долларов США за 1 кв. метр, а на окраине – за 30 долларов США. Примерная стоимость офиса площадью 300 кв. метров в Рио-де-Жанейро обойдется арендаторам не менее чем в 6 500 долларов США в месяц. Начиная поиск помещений под офис или магазин, не стоит забывать об отдельных бюрократических нюансах и сложностях оформления аренды. В частности, для съема коммерческой недвижимости, как и любой другой, потребуются документы от поручителя или оформление страховки. Кроме того, следует иметь в виду, что в некоторых случаях минимальный срок аренды может начинаться от 5 лет.

Особенности аренды жилья в больших городах Бразилии

Наиболее высокие цены на аренду недвижимости, как правило, в крупных мегаполисах Бразилии.

Самую большую арендную плату агентства недвижимости и владельцы помещений обычно запрашивают в таких городах, как Бразилиа, Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро и Белу-Оризонти, где сдающиеся в аренду квартиры и дома очень востребованы среди иностранных туристов и бизнесменов.

Аренда жилья в Рио-де-Жанейро

Если вас интересует квартира в Рио-де-Жанейро, то здесь можно снять жилье с видом на горы или на морскую лагуну и пляж. В районе Копакабана стоимость однокомнатной квартиры площадью 34 кв. метра составит 1070 долларов США в месяц или 40 долларов США в сутки. Если же вас интересует самый престижный район города Леблон, то здесь вы можете снять четырехкомнатную квартиру площадью 150 кв. метров с видом на лагуну и пляж за 8300 долларов США в месяц или 350 долларов США в сутки.

Аренда жилья в Сан-Паулу

Если вы желаете снять квартиру в Сан-Паулу, можно выбрать вариант в центре города с тремя комнатами площадью 100 кв. метров за 1665 долларов США в месяц. Если же вы ищете более дешевый вариант и месторасположение жилья не играет для вас большой роли, то можно рассмотреть вариант двухкомнатной квартиры площадью 63 кв. метра всего за 600 долларов США в месяц или 25 долларов США в сутки.

Аренда жилья в Белу-Оризонти

Рынок недвижимости в Белу-Оризонти за последнее время сильно вырос. Однако снять жилье здесь можно дешевле, чем в таких мегаполисах, как Рио-де-Жанейро или Сан-Паулу. Так, аренда двухкомнатной квартиры в престижном районе составляет около 550 долларов США в месяц, трехкомнатной – 750 долларов США. В отдаленном от центра районе города за месяц проживания в двухкомнатной квартире просят 300 долларов США, в трехкомнатной – 400 долларов США. Посуточная аренда жилья в Белу-Оризонти составляет от 20 долларов США за ночь.

Аренда жилья в Бразилиа

По сравнению с другими городами в Бразилиа аренда жилья сравнительно недорогая, хотя этот город и является столицей. Так, однокомнатную квартиру в центре города можно снять за 600 долларов США в месяц, трехкомнатную в этом же районе – за 1200 долларов США. При этом однокомнатную квартиру за пределами города можно найти всего за 350 долларов США в месяц, а трехкомнатная квартира за городом обойдется в 700 долларов США в месяц, причем в сутки такая же квартира будет стоить от 30 долларов США.

Как проходит процедура аренды

Найти объявление об аренде можно либо в газете, либо на специализированных сайтах, либо через агентство недвижимости. Обнаружив заинтересовавшее вас предложение, первым делом желательно подробнее разузнать об условиях сдачи недвижимости внаем. Затем нужно определиться с датой ее осмотра. Обычно агентства недвижимости назначают осмотр квартир с 9.00 до 17.00. Посмотрев интересующие вас варианты и определившись с выбором, можно приступать к сбору документов. Помните, что агентства чрезвычайно забюрократизированы и излишне требовательно подходят к предоставленным документам, поэтому их рассмотрение может занять от 3 до 7 дней.

Требуемые документы

Для того чтобы оформить договор аренды, необходимо представить следующие документы:

• удостоверение личности (в Бразилии это идентификационная карточка RG или RNE для постоянных жителей; для тех, у кого временная виза – заграничный паспорт);
• налоговую карточку CPF;
• справку о доходах за последние три месяца (справка с места трудоустройства, выписка с банковского счета и т.д.). Ежемесячный доход должна быть больше трехмесячной арендной платы, включая услуги кондоминиума и налоги;
• счета за коммунальные услуги с предыдущего места жительства (на имя арендатора).

Юридические аспекты сдачи жилья в аренду

Помимо документов, которые должен подготовить арендатор, потребуются также документы от его поручителя. Поручитель должен представить справку о доходах и документ, подтверждающий наличие собственной недвижимости. Сложность долгосрочной аренды в Бразилии состоит в том, что в случае возникновения проблем у своего подопечного, поручитель рискует лишиться собственного имущества. Поэтому найти поручителя, для того чтобы снять жилье в Бразилии, довольно сложно даже среди родственников, которые не желают рисковать своей недвижимостью.

Представить справку о доходах в Бразилии тоже непросто. Проблема состоит в том, что ежемесячная минимальная сумма доходов, которая требуется от потенциального арендатора, должна в три раза превышать арендную плату. Однако из-за высоких налогов многие жители Бразилии просто не декларируют свои доходы, поэтому подтвердить наличие нужной денежной суммы для съема недвижимости довольно сложно.

В случае отсутствия высоких доходов и поручителя для желающих снять жилье предусмотрены следующие варианты:

• страховой депозит (Seguro Fiança). Этот вариант подходит тем, у кого имеется документ, подтверждающий достаточный стабильный доход. Чтобы воспользоваться этим вариантом, арендатор должен заключить сделку с одним из страховых агентств, с которыми сотрудничает риэлторское агентство, и кроме аренды выплачивать еще и страховку.
• обладатель капитала (Título de Capitalização). Этот вариант предназначен для тех, у кого нет возможности представить документ о достаточной сумме доходов. Принцип такой же, как и оплата залога за последний месяц: арендодателю выплачивается залоговая сумма, которая по окончании срока аренды возвращается обратно арендатору. Загвоздкой в данном случае может стать то, что страховая сумма обычно составляет от 10 до 15 ежемесячных плат и не все арендаторы могут предоставить такую сумму одним платежом.

С вариантом аренды напрямую дела обстоят немного проще. Перед тем как заселить потенциальных жильцов владельцы зачастую предлагают заключить соглашение, суть которого сводится к внесению залоговой суммы. В отличие от риэлторов, размер залоговой суммы в данном случае составляет около 3-5 месячных арендных плат. Арендовать жилье напрямую можно на год и больше.

Нюансы при сдаче жилья в аренду

При сдаче недвижимости в аренду следует обратить внимание на подоходный налог, который взимается с арендодателей в размере от 15% до 25%. При этом арендаторы также обязуются ежегодно уплачивать муниципальный налог IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

Не совсем приятным для желающих снять квартиру в Бразилии может оказаться тот факт, что квартиры в основном сдаются без мебели и все необходимые для проживания вещи иностранцам приходится покупать самостоятельно.

По окончании срока аренды все имущество приходится перевозить с собой, распродавать или просто отдавать. Редко, но все же можно найти предложение о сдаче квартиры с мебелью, однако в этом случае плата за аренду будет на порядок выше.

Еще одним важным нюансом при сдаче недвижимости в аренду является подписание документа Vistoria, который содержит полную характеристику состояния квартиры на момент ее сдачи в аренду. Подписав этот документ, арендатор обязуется отремонтировать помещение после выселения и возместить все убытки, причиненные по его вине в период проживания. Поэтому перед заселением следует внимательно осмотреть апартаменты на предмет повреждений и в случае обнаружения таковых проследить, чтобы они были внесены в документ до подписания арендного договора.

Перспективы развития рынка недвижимости в Бразилии

В последние годы экономика Бразилии стремительно развивается. В свою очередь рост экономики способствует развитию сферы недвижимости. В стране ведется активное строительство не только жилых и коммерческих комплексов, но и объектов социального значения, таких как больницы, спортивные комплексы, учебные учреждения и дороги. Кроме того, появляется все больше объектов недвижимости, предназначенных для продажи иностранным инвесторам.

В связи с возрастанием спроса на бразильскую недвижимость растут и цены. Специалисты считают, что тенденция роста стоимости объектов недвижимости на бразильском рынке будет стабильной и долгосрочной.

Обзор квартиры в Бразилии: Видео

Помогла ли вам статья?

Наталья

Написать

Задавайте вопросы или пишите рекомендации