Закрыть рекламу ×
Закрыть рекламу ×

Цены на недвижимость в Испании от застройщиков и на вторичном рынке

В последние годы стоимость недвижимости в Испании увеличивается по причине роста благосостояния испанских граждан. Однако до сих пор цены на жилье, землю и коммерческие объекты остаются самыми низкими в Европе, что не может не привлекать иностранных покупателей. Местный рынок недвижимости позволяет подобрать привлекательные варианты для иностранцев, мечтающих о собственном жилье у моря, и для профессиональных инвесторов, вкладывающих деньги в доходные объекты с целью перепродажи и заработка на аренде.

Стоимость недвижимости в Испании

Законодательство Испании в сфере покупки и владения недвижимостью

Недвижимость любого вида в Испании подлежит регистрации в Регистре собственности (Registro de Propiedad) с указанием данных собственника, точной стоимости, площади помещения, сумм имеющихся задолженностей (при наличии).

Здесь на имя владельца будет оформлен главный официальный документ – Escritura Publica, которому будет присвоен уникальный регистрационный номер, а также номер записи, листа и тома для занесения ее в Регистр.

Если недвижимость находится в зоне ответственности Министерства обороны, перед покупкой придется получить от ведомства разрешение на приобретение объекта – для этого необходимо предъявить заграничные паспорта и справки об отсутствии судимости всех будущих собственников.

Купить квартиру, дом или коммерческое помещение на территории Испании могут как граждане страны и ее резиденты, так и иностранцы. Процедура покупки четко регулируется налоговым законодательством Испании, благодаря чему мошенничество со стороны недобросовестных продавцов полностью исключается.

Приобретение испанской недвижимости характеризуется абсолютной “прозрачностью” и юридической надежностью сделок купли-продажи, которые заключаются при участии нотариуса, являющегося региональным представителем Регистрационной палаты.

Покупатель недвижимости обязуется нести установленные законом расходы на этапе оформления сделки купли-продажи, в течение всего периода владения объектом и при осуществлении его перепродажи. За несвоевременную подачу отчетности и нарушение сроков уплаты налогов и сборов налоговая служба накладывает штраф и назначает пени.

Иностранцы, владеющие более чем одним видом недвижимости, обязаны назначить официального представителя по финансовым вопросам (резидента или иностранца на соответствующей должности).

Согласно нормам испанских законов, на продажу объекта недвижимости имеют право следующие лица:

  • собственник (если владельцев несколько или собственник состоит в браке, требуется согласие всех владельцев или нотариально заверенная доверенность от них);
  • представитель собственника с нотариальной доверенностью на проведение сделки купли-продажи;
  • лицензированное агентство недвижимости, имеющее нотариально заверенную доверенность от владельца недвижимого имущества.

Отчуждение недвижимости является невозможным до тех пор, пока у прежнего владельца объекта имеются задолженности перед налоговыми органами.

Покупка квартиры в Испании

Анализ рынка недвижимости и прогнозы

Испанский рынок недвижимости пострадал от глобального финансового кризиса. С 2008 года цены на объекты упали в целом на 30 %. Некоторые квартиры и дома сегодня продаются за полцены в сравнении со стоимостью, объявленной в 2007 году.

В настоящее время цены на недвижимость в Испании остаются низкими, несмотря на то, что кризис остался позади и экономика страны успела прийти в норму. Единственный риск – дополнительная потеря стоимости жилья до момента существенного подъема рынка недвижимости.

В настоящее время более 80 % испанцев владеют собственным жильем и около 50 % населения приобрели квартиры и дома без оформления ипотеки. Пока рынок находится на минимуме, граждане страны активно расширяют жилплощадь.

На фоне положительных тенденций и растущего потенциала экономики Испании крупные международные фонды также планируют инвестировать средства в недвижимость Королевства, преимущественно в коммерческие объекты. Крупнейшая в мире компания по услугам в сфере коммерческой недвижимости – американская корпорация CBRE – опубликовала статистику, согласно которой вложения в недвижимость Испании выросли на 50 % в первом квартале 2017 года в сравнении с предшествующим годом и достигли 3 417 млрд евро.

При этом 70 % капиталовложений оказались средствами иностранного происхождения: 33 % от общей суммы было внесено предприятиями США, 29 % – инвесторами Великобритании и 11 % – Германии.

Распределение средств инвесторов среди секторов недвижимости выглядит следующим образом:

  • retail (торговые центры и помещения) привлек 1365 млн евро в течение первых 3 месяцев 2017 года;
  • сектор офисной недвижимости – 646 млн евро;
  • гостиничные комплексы – 564 млн евро;
  • жилая недвижимость – 457 млн евро;
  • логистический сектор (склады) – 241 млн евро.

После запуска инвесторской программы “Золотая виза” интерес к испанской недвижимости граждан стран, не входящих в состав Европейского Союза, вырос в разы. С тех пор было инвестировано 1554 млн евро (77 % – в жилой фонд).

По количеству вложений лидирует Китай, далее следует Россия (685 инвесторов и вложения на сумму 567 млн евро) и Украина (83 инвестора и сумма инвестиций в 62,5 млн евро). Россияне и украинцы основной упор сделали на капиталовложения в недвижимость Средиземноморья (Барселоны, Мадрида, Аликанте, Малаги).

В первом квартале 2017 года объем покупок, сделанных ради “Золотой визы”, составил 888 млн евро (согласно данным ведущего консалтингового агентства JLL).

Недвижимость в Испании

Поговорим о прогнозах. Одно из крупнейших агентств недвижимости Испании Solvia (принадлежит банку BBVA) прогнозирует рост инвестиций в жилые объекты в размере 6,4 % годовых в 2019 году, а это на 0,7 % больше, чем предполагалось ранее. Кроме того:

  • по словам экспертов Международного валютного фонда, к концу 2019 года испанская экономика станет самой активной в Европе, ВВП вырастет на 2,5 %;
  • согласно прогнозам крупнейшего авторитетного рейтингового агентства мира Moody’s, испанские дома и квартиры вырастут в цене на 9,4 % к концу 2019 года или на 4,7 % в 2019 и 2019 годах;
  • аналитики испанского агентства Anticipa прогнозируют рост продаж недвижимости;
  • к 2020 году стоимость жилья увеличится в среднем до 7,3 % (в Мадриде ожидается рост цен до 14 %, в Каталонии – до 11 %, поскольку это города, где востребована туристическая аренда);
  • среднее годовое увеличение жилого сектора достигнет 7-8 % и составит 564 тысячи сделок в 2020 году (из них 200 тысяч сделок – на первичном рынке);
  • строительство нового жилья будет развиваться в Мадриде, Барселоне, Сан-Себастьяне, Бильбао, Кордобе, Малаге, Севилье и Аликанте (здесь наблюдается наиболее высокий спрос);
  • вторичное жилье продолжит расти в цене (за прошлый год рост цен составил 2,4 % – заметнее всего подорожала недвижимость в Малаге (+16 %) и Пальме (+29 %));
  • продолжится увеличение стоимости аренды коммерческой недвижимости (по сравнению с началом 2017 года арендная стоимость уже возросла на 12 %);
  • земельные участки под строительство будут дорожать (за лето земля в стране возросла в цене на 12 %);
  • согласно сведениям, предоставленным Национальным институтом статистики, в 2017 году было оформлено на 13 % больше ипотечных кредитов, чем в 2016 году, и INE прогнозирует дальнейшее повышение спроса на ипотечное кредитование.

Спрос на жилую недвижимость продолжает расти благодаря улучшениям в сфере занятости, снижению расходов на финансирование и привлекательность местного жилья в плане инвестирования. Строительство новых домов будет наиболее востребовано в зонах с более активной экономикой и в регионах, где заметнее сократилось избыточное предложение.

Динамика цен на недвижимость в целом по Испании положительная, однако на баланс спроса и предложения объектов в отдельных регионах могут оказать влияние политический кризис в Каталонии, новый закон об ипотеке и борьба на рынке туристической аренды в крупных городах.

Выбор типа и вида недвижимости

Как правило, покупатели испанской недвижимости более или менее представляют себе, в каком регионе страны они хотели бы приобрести недвижимое имущество, каким оно должно быть по площади и как далеко должно быть расположено от моря. Но в существующих разновидностях объектов практически никто не разбирается.

Между тем в Испании классификация типов жилья и объектов недвижимости намного шире, чем в России и других странах СНГ. На сегодняшний день риэлторские компании готовы предложить покупателям следующие варианты:

  • Студия (estudio) – небольшая однокомнатная квартира площадью от 20 до 40 кв.м. Кухня в студии отделена от спальни только барной стойкой. Такое жилье является наиболее доступным в Испании.
  • Апартаменты (apartamento), или квартиры (piso) – классический тип жилого помещения площадью от 50 до 100 м2 в черте города или в пригороде. Данный тип жилья классифицируется по количеству спален, а не комнат, как привыкли граждане стран СНГ. К примеру, в трехкомнатных апартаментах помимо 3 спален имеется также гостиная, детская, кухня, одна или две ванных комнаты.

Апартаменты обычно располагаются в многоквартирном комплексе или в отдельно стоящем высотном здании прибрежной зоне или крупном городе. На территории комплекса имеется площадка для игр, бассейн, детская игровая зона и места для отдыха. Популярность апартаментов у иностранных покупателей обуславливается невысокой стоимостью, низкими расходами на содержание и большим выбором вариантов в любом регионе страны.

Цены на квартиры зависят от их площади, местной инфраструктуры, состояния многоквартирного дома и близости к побережью: стоимость квартиры на берегу моря всегда выше цен аналогичных объектов, удаленных от пляжа на 5 км.

  • Бунгало (bungalow) – отдельно стоящий дом, рассчитанный на 2-4 семьи, с жилой площадью до 140 кв. м. У каждого владельца имеется отдельный вход и собственный земельный участок (как правило, с бассейном или несколькими бассейнами, гаражом и открытой парковкой). Обычно бунгало представляет собой многоуровневый дом, находящийся неподалеку от известных курортных и коммерческих зон. Преимуществом такого жилья является коллективная оплата коммунальных услуг, что позволяет сэкономить на содержании дома. Часто бунгало называют таунхаусом на американский манер, но данный тип жилья имеет несколько особенностей.
  • Пентхаус (penthouse) или атико (atico) – квартира на верхнем этаже высотного здания или жилое помещение на крыше небоскреба. Характеризуется панорамным видом и большой площадью. Подобное жилое помещение бывает одно- и двухэтажным и обладает статусом привилегированного, особенно если на его территории расположены солярий, терраса, бассейн.
  • Таунхаус (townhouse) – это собственный дом в городе или пригороде площадью от 80 до 150 кв. м, имеющий 1-2 общие стены с соседним жилым помещением.
  • Дом (casa) обычно характеризуется площадью 90-170 кв. м и может располагаться в городской черте, но чаще находится вне города на небольшом участке (как правило, не более 400 кв. м) с бассейном, парковкой, гаражом и площадкой для барбекю.

Дома могут быть отдельными или смежными (pareado), т. е. на несколько семей, для каждой из которых предусмотрен отдельный вход и участок земли. Дома, как правило, располагаются на территории охраняемых поселков, где оборудованы зоны отдыха и спортивные площадки.

Дом в Испании

Дом в Испании стоит дорого, и сдать его в аренду непросто, поэтому данный тип недвижимости приобретается в основном иностранцами, рассчитывающими на получение ВНЖ.

  • Finca – маленький домик на большом участке земли, предназначенном для ведения сельского хозяйства.
  • Вилла (villa) – одно- или двухэтажный дом, расположенный на достаточно большом земельном участке (до 2000 кв. м) с собственным благоустроенным садом. В среднем жилая площадь составляет 100-300 кв. м. Виллы с количеством этажей больше двух могут располагаться на участке со значительным уклоном. Вилла является самым затратным, дорогим и элитным типом недвижимости. Стоимость виллы тем выше, чем ближе она к морю, и чем больше прилегающий участок земли.
  • Коммерческая недвижимость – дополнительный вариант вложения капитала. Инвесторы приобретают на территории Испании рестораны, отели, магазины и бары, ориентируясь на наиболее посещаемые курортные места.
  • Земельные участки относятся к таким же объектам купли-продажи, как и строение: любое физическое и юридическое лицо (в том числе иностранное) имеет право на приобретение земли в частную собственность. Но нужно ознакомиться с документами о разрешенных видах использования выбранного участка.

Грамотное инвестирование в испанскую недвижимость: что и где покупать

Где лучше жить в Испании, и где лучше инвестировать в недвижимость – два разных вопроса, если покупатель квартиры или коммерческого объекта рассчитывает на приобретение доходного имущества, а не просто жилья на побережье. Для инвестиционных целей лучше приобретать квартиры и дома на испанских курортах – именно туристическая привлекательность обуславливает высокий инвестиционный потенциал такой недвижимости. Необходимо также различать объекты по месту их расположения:

  • недвижимость в континентальной части Испании – это застройка вдоль береговой линии Средиземного моря (на побережьях Коста Брава, Коста Дорада, Коста Бланка, Коста дель Соль, Майорки, Тенерифе и Кастельона);
  • недвижимость в островной части страны – это объекты, расположенные на Канарских и Балеарских островах.

Где лучше жить в Испании

Недвижимое имущество, ориентированное на туристов, всегда является доходным, но в силу имеющихся различий в природно-климатических условиях популярных городов и побережий величина дохода от вложений будет различаться, например:

  • недвижимость в материковой части приносит около 5 % годовых;
  • от инвестиционного жилья на Тенерифе можно ожидать доходности от 10 до 15 %.

Необходимо помнить о некоторых нюансах, которые помогут грамотно выбрать инвестиционную недвижимость, сэкономить на ее содержании и повысить доходность:

  1. Особо дорогая недвижимость стоимостью более 450 тысяч евро не годится для инвестиционных целей – ее дорого содержать, а спрос на нее из-за высокой стоимости не массовый.
  2. Апартаменты – наименее хлопотный вариант в плане содержания с коротким сроком возврата инвестиций.
  3. Виллы требуют больших затрат на обслуживающий персонал.
  4. Недвижимость в северной и восточной части страны требует больших затрат на отопление.

Лучшими объектами для вложений является жилье среднего ценового сегмента, вне зависимости от того, в столице или в периферии оно находится:

Место расположенияВидЦена покупки (евро)Площадь (м2)Доходность (% годовых)    
Коста БланкаАпартаменты120606
Коста ДорадаАпартаменты1307515
Коста БраваАпартаменты150755
Тенерифе (Канарские острова)Апартаменты1507015
ТенерифеТаунхаусы20011010
БарселонаАпартаменты320657
Коста БланкаВилла3501206
Коста ДорадаВилла380 - 4001506
Коста БраваВилла4502006

Инвестиционная недвижимость в Мадриде и других крупных городах

Коммерческую недвижимость с наибольшей доходностью следует выбирать в столице Испании и крупных городах, где чрезвычайно развита бизнес-среда:

ГородДоходная недвижимостьЛучшие места для покупкиДоходность
МадридОфисыПасео-де-ла-Кастельяна, Пасео-де-Реколетос, Ла-Моралеха, Лас-Розас, проспект Бургос, окрестности площади Наций
4,5 - 5 %

(стоимость аренды - 25 евро/кв. м в месяц)
Торговые объектыУлицы Серрано и Хосе Ортеги-и-Гассета, улицы Гран-Виа и Пресиадос, главный промышленный район Кослада
Студенческая недвижимость Вблизи университетов6-7 %

(аренда комнаты - 950 евро в месяц)
БарселонаОфисыПроспект Диагональ, площадь Европы, район 22@, Пасео-де-Грасия5,5 %

(стоимость аренды в центре - 18 евро/кв. м в месяц)

Жилые объекты, характеризующиеся максимальной доходностью, также располагаются в Мадриде и Барселоне. Причина тому – туристическая привлекательность крупных городов, обилие достопримечательностей и наличие крупных транспортных сетей.

Жилье и коммерческие объекты в провинции

В пригороде более или менее крупных городов Испании также можно приобрести достаточно выгодную в плане инвестиций недвижимость. К примеру:

  • пригороды Барселоны (Виладеканс, Гава, Руби, Кастиэль Бисбаль) лучше всего подходят для покупки промышленных объектов;
  • лучшими университетскими городами для вложения средств в студенческую недвижимость, помимо Мадрида и Барселоны, являются Севилья, Саламанка, Сантьяго-де-Компостела, Валенсия, Вальядолид и Гранада;
  • курортная недвижимость может успешно сдаваться в аренду в центре и пригороде Кордовы, Валенсии, Марбельи, Пальма-де-Майорки, Севильи, Сеговии, Гранады, Плайи-де-Аро, Бенидорма и Бильбао.

Как показывает статистика, наиболее часто иностранными покупателями недвижимости выбираются следующие провинции Испании:

  • Аликанте (51,36 % от общего числа покупок совершено иностранцами);
  • Санта-Крус-де-Тенерифе (46,53 %);
  • Балеарские острова (34,17 %);
  • Лас-Пальмас (33,94 %);
  • Малага (32,87 %);
  • Жирона (32,12 %);
  • Мурсия (24,73 %);
  • Альмерия (23,37 %);
  • Кастельон (21,66 %);
  • Таррагона (19,46 %).

Здесь главное не ошибиться и не приобрести квартиру в крупном комплексе с идентичными апартаментами – как правило, такая недвижимость выставляется на продажу банками. Помещения здесь могут пустовать годами из-за того, что местная инфраструктура может оказаться недостаточно развитой.

Жилье и коммерческие объекты в провинции

Цены на жилую недвижимость Испании

Стоимость жилья в различных регионах страны могут весьма существенно различаться, иногда в разы. К примеру, если стоимость квартиры в Барселоне составляет 500 000 евро, аналогичное жилое помещение в Аликанте может стоить 200-250 тысяч евро. Для россиян, украинцев и граждан других стран СНГ подобная разница играет решающую роль при выборе недвижимости.

Сравним стоимость жилья в самых популярных для иностранных покупателей районах:

  • Мадрид. Как и в любой европейской столице, недвижимость в Мадриде стоит намного дороже, чем в других регионах. Средняя стоимость составляет 1650 евро/кв. м, в спальных районах имеются недорогие объекты стоимостью 1000 евро/кв. м, в центре жилье дороже – около 2700 евро/кв. м.
  • Каталония. Наиболее желанная недвижимость располагается в Барселоне – это и эстетическое удовольствие, и ликвидная инвестиция. Рынок недвижимости предлагает широкое разнообразие объектов – от квартир в старом центре до новых проектов класса люкс. Средняя стоимость – 1900-2000 евро/кв. м.
  • Андалусия. Особой популярностью пользуются объекты на фешенебельном курорте Пуэрто-Банус и в городах Марбелья и Малага. На Коста дель Соль недвижимость славится качеством и развитой инфраструктурой. В Андалусии двухкомнатная квартира стоит 200-250 тысяч евро.
  • Валенсия, Аликанте, Коста Бланка. В этих местах недвижимость заслуживает статуса наиболее доступной из всех испанских объектов у моря. В Валенсии стоимость жилья составляет в среднем 1000 евро/кв. м, в Аликанте – 1000-2000 евро/кв. м, на Коста Бланка студию можно приобрести за 25 тысяч евро.
  • Коста Дорада и Коста Брава ценятся за широкую и красивую береговую линию и близость к Франции. Цены на жилье колеблются здесь от 1200 до 1500 евро/кв. м.
  • Канарские острова отличаются предложением недвижимости, значительно превышающим спрос, благодаря чему цены на жилье здесь остаются умеренными. К примеру, стоимость недвижимости на Тенерифе – самом развитом из островов в плане туризма и инфраструктуры – составляет 1200-1500 евро/кв. м.
  • Ибица и Майорка. Балеарские острова отличаются действительно дорогостоящей недвижимостью (от 2000 евро/кв. м), но их великолепие заставляет состоятельных инвесторов приобретать здесь виллы и дома.

Вторичное недорогое жилье

Вторичное жилье всегда оказывается дешевле аналогов, выставленных на продажу в строящихся домах. Причины понятны – в таких квартирах нередко требуется провести ремонт, что повлечет за собой дополнительные расходы. Кроме того, потребуется потратить время на то, чтобы удостовериться в наличии у продавца прав на владение землей и помещением, в отсутствии непогашенных обязательств, штрафов, обременений.

Давайте сравним цены на однотипные квартиры (на вторичном рынке, площадью до 60 кв. м, с 1 спальней, 1 ванной, террасой) в наиболее популярных среди иностранных инвесторов городах:

СтоимостьМадридБарселонаСевильяМалагаАликанте
Цена от, евро39.571.549.83936
Цена до, евро485538.5235230166.4
Средняя цена за 1 м2, евро3.2814.9972.62.1921.933

* данные взяты из базы Idealista

На побережье Испании вторичная недвижимость всегда дороже из-за огромной популярности жилья вблизи моря. Изучим цены на жилье на популярных курортах:

СтоимостьМайоркаТенерифеМарбельяТорревьехаВаленсия
Цена от, евро3835502931.5
Цена до, евро320390285159279
Средняя цена за 1 м2, евро2.4992.1472.9191.1652.37

* данные взяты из базы Idealista

Недорого квартиры в тех же городах можно приобрести через ипотечный банк. Для примера возьмем недвижимость, выставленную на продажу банком Sabadell:

СтоимостьМайоркаТенерифеМарбельяТорревьехаВаленсия
Цена от, евро11.133.3171.432.314
Цена до, евро113.8160.8340.949.969.8

Недвижимость от застройщика в Испании

Качество жилых помещений, приобретенных на первичном рынке, в Испании всегда на должном уровне, будь то элитные объекты недвижимости или квартиры по демократичным ценам. Недвижимость от застройщика – это качество строительства, чистовая отделка, встроенная кухонная мебель, предустановленная сантехника и кондиционер. В связи с этим первичное жилье всегда дороже, чем вторичное.

Цены сильно зависят от местности, района, удаленности от моря и инфраструктуры и варьируются от 1 300 до 4 000 евро за 1 кв. м.

Как правило, жилье на первичном рынке покупается иностранцами для личного пользования, а потому наибольшей популярностью пользуются объекты в прибрежных районах.

Рассмотрим примеры стоимости новостроек (на начало 2019 года) вблизи моря:

Место расположения жилья Тип объекта, площадьСтоимость, евро
Аликанте

(10 минут до побережья Коста Бланка)
Таунхаус,

87 м2
115
Барселона

(Коста Брава, район Диагональ Мар)
4-комнатные апартаменты,

117 м2
345
Марбелья

(Коста-дель-Соль, 3 км до моря)
4-комнатная квартира с пентхаусом,

98 м2
250

Как видно, четырехкомнатную квартиру можно купить за 345 тысяч евро, если покупателю принципиально важно поселиться в крупном туристическом городе, а можно приобрести аналогичные апартаменты на 100 тысяч евро дешевле (а в рублях это около 7,5 миллионов), если основной целью является близость к морю.

Процедура оформления покупки недвижимости

Когда недвижимость выбрана, а предварительный договор купли-продажи составлен, покупатель должен внести предоплату в размере полной стоимости приобретаемого объекта (или в размере, оговоренном с продавцом). Последующие действия направлены на сбор сведений о недвижимости:

  • желательно уделить время на тщательный осмотр покупаемого жилья (оно может располагаться в старом жилом фонде и требовать больших капиталовложений на ремонт);
  • необходимо подготовить пакет документов для оформления запроса в Реестр собственности;
  • в коммунальные службы нужно сделать отдельный запрос информации о наличии (отсутствии) задолженностей;
  • в налоговой службе требуется узнать о погашении долгов по уплате налогов и сборов.

Далее покупатель готовится к подписанию договора купли-продажи:

  1. Открывает счет в испанском банковском учреждении (требуется, если для покупки жилья оформлялся ипотечный кредит).
  2. Получает идентификационный номер иностранца (NIE) в управлении полиции по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Ожидает, когда представитель банка завершит проведение оценки недвижимости (если она приобретается в кредит).
  4. Уплачивает налог на недвижимое имущество и дополнительные платежи, предусмотренные налоговым законодательством Испании.
  5. Обращается в нотариальную контору для оформления договора купли-продажи в сопровождении продавца, переводчика и уполномоченного представителя банка.
  6. Получает копию договора и ожидает 2-3 месяца, пока оригинал документа будет зарегистрирован в Реестре собственности.

Квартира в Испании

Расходы на содержание испанской недвижимости

Чтобы оценить свои финансовые возможности при покупке недвижимости в Испании, необходимо помнить о том, что накоплений на оплату стоимости объекта будет недостаточно – необходимо быть готовым к несению расходов на содержание купленной квартиры или дома. В Испании даже в том случае, если жилым помещением никто не пользуется и оно пустует, владелец обязан оплачивать коммунальные услуги по базовому тарифу.

  • Собственники квартир обязаны вносить абонентскую плату за подключение к системе водоснабжения и к электрическим сетям. Далее каждый месяц платежи рассчитываются исходя из показателей счетчика по прогрессивной шкале: чем больше потребление, тем выше плата за “перерасход”.
  • В большинстве домов отсутствует центральное отопление, а потому приходится нести существенные затраты при использовании электрообогревателей и сплит-систем. Газовые баллоны также стоят недешево.
  • Плюс необходимо оплачивать услуги интернет-провайдера, телефонную связь и ТВ.
  • С владельцев квартир взимается налог на вывоз мусора и сбор жилищного кооператива за уборку подъезда и придомовой территории.
  • Собственникам домов необходимо нанимать компанию по управлению недвижимостью или оплачивать услуги горничной, садовника и чистильщика бассейна по отдельности. За пользование местной инфраструктурой (спортивными площадками, бассейном, сауной и т. д.) взимается отдельная плата.

Налоги при покупке, владении и продаже недвижимости

Участники сделок купли-продажи испанской недвижимости несут определенные расходы по уплате различных налогов и сборов. Перечень налоговых платежей для покупателя объекта будет зависеть от того, физическим или юридическим лицом он является, а также от того, на первичном или вторичном рынке приобретается недвижимое имущество.

На этапе покупки недвижимости для будущих владельцев, помимо госпошлин и платежей за услуги экспертов, нотариуса и юриста, предусмотрены следующие виды налогов:

  • налог на переход права собственности;
  • налог на добавленную стоимость;
  • гербовый налог;
  • резервный налог на прибыль.

Даже в том случае, если купленным жильем никто не пользуется, и оно не сдается в аренду, собственник будет регулярно оплачивать коммунальные услуги, погашать проценты по ипотеке (если помещение было куплено в кредит) и уплачивать:

  • муниципальный налог на недвижимость;
  • подоходный налог для нерезидентов;
  • налог на богатство (если недвижимость стоит более 700 тысяч евро);
  • налог на вывоз мусора;
  • сбор товарищества собственников жилья.

Если же новый собственник квартиры, дома или коммерческого помещения решит перепродать недвижимое имущество, он столкнется с необходимостью уплаты налогов, предусмотренных для продавцов недвижимости:

  • на прирост капитала;
  • на увеличение стоимости земли.

В случае, когда приобретенная в Испании недвижимость передается по наследству, одариваемое лицо обязано будет уплатить налог на наследство, размер которого зависит от стоимости полученного объекта.

Налоги при покупке, владении и продаже недвижимости

ВНЖ Испании через приобретение недвижимости

Простой, быстрый и выгодный способ обретения вида на жительство в Испании – это участие в программе оформления ВНЖ при покупке местной недвижимости. Мало того, что для приобретения жилья в Испании не требуется обладать статусом резидента страны, покупатели имеют возможность оформить вид на жительство и проживать в новой квартире значительную часть года без подтверждения источника и размера доходов за пределами испанского государства.

Максимально упрощенный вариант получения ВНЖ подходит для иностранных инвесторов, не планирующих трудоустройство в Королевстве Испания и имеющих возможность потратить от 500 тысяч евро на покупку одного или нескольких объектов недвижимости на территории страны.

Участие в инвесторской программе “Золотая виза” предполагает незамедлительное предоставление вида на жительство всем членам семьи инвестора без ожидания каких-либо квот и без строгих ограничений по времени пребывания в Испании в течение года.

Заключение

Приобретение недвижимости предоставляет отличную возможность сохранить и приумножить капитал, а жилые и коммерческие объекты Испании являются к тому же наиболее доступными в Европе. Вложение средств в испанскую недвижимость гарантирует новым собственникам ряд преимуществ:

  • невысокая стоимость объектов в сравнении с докризисными показателями и стоимостью недвижимости в других европейских странах;
  • стабильно развивающаяся экономика;
  • высокая рентабельность жилых и коммерческих помещений;
  • рост цен на продажу и аренду жилья;
  • низкие ставки на ипотечное кредитование;
  • возможность получения “Золотой визы” при инвестировании в недвижимость.

Видео : Почем квартиры в Испании?

Добавить комментарий

Закрыть

Задать вопрос