Сделки с недвижимостью отличаются повышенными рисками. К негативным последствиям может привести незнание правовых нюансов,ошибки в оформлении документов, мошеннические действия. Поэтому купля-продажа квартиры через нотариуса гарантирует обеим сторонам сделки дополнительную защиту, надежность и безопасность.
Требования к договору продажи недвижимости
Купля-продажа квартиры легализуется в два этапа: заключение договора (в отдельных случаях – предварительного договора) и регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Договора продажи недвижимости всегда заключаются в письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки по покупке квартиры – право сторон. Исключение составляют обязательные требования закона по оформлению купли-продажи квартиры через нотариуса, если:
- отчуждается долевая собственность (доля в квартире при наличии нескольких собственников);
- объект недвижимости принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу.
Текст соглашения должен включать обязательные условия: характеристика квартиры и ее идентифицирующие данные, стоимость сделки, сроки и порядок перехода собственности.
Полномочия нотариуса при удостоверении сделки
Нотариальное удостоверение сделок купли-продажи квартиры подразумевает, что нотариус проводит комплексную работу:
- проверяет правомочия сторон и законность полномочий представителей;
- оценивает юридическую чистоту договора, наличие всех обязательных условий;
- проверяет квартиру на предмет обременений, арестов, наличия режима совместной собственности путем запросов из реестров;
- удостоверяется в соблюдении права преимущественной покупки.
После совершения нотариального действия, то есть подписания и удостоверения договора нотариус берет на себя обязанность направить документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
От момента направления заявления в электронной форме до получения нотариусом выписки из реестра и вручения ее покупателю проходит 1-2 дня. Это в несколько раз быстрее процедуры, которую проходят собственники вне услуг нотариуса.
В числе других многочисленных преимуществ нотариального оформления сделки – помощь в составлении договора, доскональная проверка его формы и содержания, разъяснение правовых последствий, весь спектр консультационных услуг.
Помогла ли вам статья?
