Закрыть рекламу ×
Закрыть рекламу ×
Главная » Страны Европы » Черногория » Особенности аренды жилья в Будве в Черногории 2018 году

Особенности аренды жилья в Будве в Черногории 2018 году

Курорты черногорского города Будва, расположенного на побережье Адриатического моря, знамениты своими великолепными средиземноморскими видами, чистейшей водой и тысячелетней архитектурой. Ежегодно огромное количество туристов приезжает сюда, чтобы отдохнуть на прекрасных пляжах и в модных ночных клубах этого города. Для тех, кто хочет провести здесь свой отпуск или вовсе переехать на ПМЖ, небезынтересно будет узнать о том, как снять жилье в Будве в Черногории. Надеемся, что после прочтения данной статьи поиски жилья и долгосрочная аренда в Будве не станут для вас проблемой.

Жилье в Будве

Плюсы и минусы проживания в Будве и особенности аренды жилья

Город и его окрестности образуют Будванскую Ривьеру – адриатический аналог французской Ривьеры. Прекрасные образцы средневековой архитектуры соседствуют здесь с модными ночными клубами и ресторанами, а благоустроенные пляжи расположены прямо в черте города. К слову, Будва – это центр ночной жизни Восточной Адриатики. Практически круглый год в городе проходят различные фестивали и спортивные турниры.

Рядом с Будвой расположены два международных аэропорта – Тиват и Подгорица, а в самом городке есть автостанция, которая обслуживает международные автоперевозки.

Проживание здесь обходится дешевле, чем, например, в Турции или Египте. Снять апартаменты люкс рядом с морем в Будве можно значительно дешевле, чем в той же Анталии.

Конечно, проживание в Черногории имеет и свои недостатки. К ним можно отнести большой наплыв туристов в летний сезон – бывает так, что на пляжах буквально негде яблоку упасть. При этом в Будве преобладают галечные пляжи, которые, как известно, на любителя. Искушенного туриста также может несколько разочаровать и общий уровень сервиса, но с каждым годом он улучшается.

Если вы решили снимать здесь жилье, нелишним будет узнать правила аренды квартиры в Будве. Во-первых, желательно оформить договор аренды. Договоры о съеме жилья в этой стране заключаются в основном в устной форме, поэтому первоначальная доброжелательность владельцев недвижимости, целью которых является завлечение клиента, впоследствии может обернуться чем угодно. Поэтому обстоятельно оговорите хотя бы условия передачи денег. Также важно помнить о том, что в стране нет централизованной подачи горячей воды, поэтому воду подогревают электрическими бойлерами. При этом цены на электроэнергию в Черногории достаточно высокие. И напоследок – долгосрочная аренда жилья в Будве, да и по всей Черногории, может оказаться дороже, чем посуточная.

Рынок недвижимости в Будве

Мы подготовили краткий обзор рынка недвижимости в Будве.

Рынок недвижимости

Первичное жилье (новострои)

Если вас интересует первичный рынок жилья, то новостройки Будвы вас, безусловно, порадуют – все объекты здесь сдаются “под ключ”, поэтому жильцам нет нужды заниматься внутренней отделкой, подключать телефон, спутниковое телевидение, устанавливать кондиционеры. Практически во всех квартирах уложен теплый пол.

Все строительные материалы отличаются высоким качеством – плитка, паркет, стеклопакеты от ведущих мировых производителей. Кроме того, 95% новостроек Черногории оборудованы сантехникой.

Средние цены на аренду квартир в новострое в Будве составляют 100-120 EUR/сутки и 3000-3200 EUR/месяц, если они расположены недалеко от пляжа. Чем дальше от моря, тем стоимость аренды дешевле, поэтому на расстоянии 500-600 метров от побережья можно найти апартаменты стоимостью 90-95 100-120 EUR/сутки или 2400-2500 EUR/месяц.

Вторичный рынок

С арендой жилья в Черногории, как правило, проблем нет. Арендовать квартиру от собственника в Будве довольно просто – объявления о сдаче жилья висят на каждом шагу. Главное не тянуть с приездом, иначе все квартиры, коттеджи и номера в пансионах будут заняты более расторопными туристами.

Стоимость аренды квартир в Будве зависит от их удаленности от моря. К примеру, аренда двухкомнатных апартаментов на побережье начинается от 100 EUR/сутки (3200 EUR/месяц), а такие же апартаменты, но расположенные на расстоянии 500 метров от берега, уже обойдутся вам в 60 EUR/сутки, или 1900 EUR/месяц.

При этом важно учитывать то, что все дискотеки и ночные клубы сосредоточены именно на побережье, так что любоваться закатом над Адриатическим морем вам придется под аккомпанемент современных танцевальных ритмов.

А вот вдали от моря ваш сон ничто не потревожит, однако снять обычную квартиру в центре города дешевле 70 евро/сутки у вас вряд ли получится. Цены на аренду квартир в Будве зависят от района – в историческом центре за те же квадратные метры вам придется выложить почти в два раза больше, чем в относительно “молодых” кварталах. Жилой фонд центральной части города удивительно разнообразен – здесь можно встретить и сравнительно новые постройки, и настоящие памятники архитектуры, возраст которых исчисляется сотнями лет. Здесь можно найти жилье на любой вкус. Особой популярностью у состоятельных туристов пользуется аренда жилья с бассейном в старом городе в Будве.

Частный сектор

Аренда частного дома в Будве нередко обходится дешевле, чем съем квартиры. Причем можно снимать не весь дом, а только один этаж. Хозяева обычно остаются жить поблизости, так что если жильцам что-то понадобится, владельцы непременно помогут. Снять дом в Будве довольно легко – объявления наподобие «Сдается в аренду этаж», можно увидеть на каждом шагу.

Размер арендной платы варьируется в зависимости от состояния дома и удаленности от побережья, но в общем цены начинаются от 400 EUR/месяц.

В этой стране очень распространена аренда вилл на побережье. Особенно много их на берегу залива Бока-Котор, где расположены лучшие виллы в Будве в Черногории. Стоимость их аренды в сезон может достигать 400 EUR/ночь, но обычно колеблется в районе 250-300 EUR/ночь. Месяц аренды обойдется в среднем в 3500-4000 EUR.

Хорошие виллы можно найти и в других местах. Большой популярностью у туристов и гостей Черногории пользуются виллы в городах Герцег-Нови, Тиват и Котор. Они расположены неподалеку от основных мест развлечений и центров ночной жизни, поэтому там всегда немного шумно.

Если же вам нужен просто спокойный отдых, а шум будет лишь отвлекать, советуем вам остановить свой выбор на виллах у небольших городов наподобие Муо, Бигово, Рисан и т.п.

Как найти жилье

Снять жилье в Черногории несложно, но для этого его нужно найти. Как занимаются поисками жилья в Будве наши соотечественники и туристы из других стран? Если вас интересует аренда квартиры или дома в частном секторе в Будве, информацию об этом нужно где-то отыскать. Следует отметить, что проблему поиска подходящего жилья каждый решает по-разному.

Найти жилье

Разведка на местности

Как уже упоминалось выше, снять дешево жилье для туристов без посредников в Будве в Черногории несложно. Для этого нужно просто прогуляться по улицам города и изучить объявления об аренде, которые можно встретить на каждом углу. Конечно, если вы едете с семьей, то лучше подстраховаться и найти жилье заранее.

Риэлтерские агентства

Агентствам недвижимости в Черногории есть куда развиваться – данное направление  еще недостаточно проработано, хотя отдельные компании все же готовы предоставить неплохой выбор жилья в соответствии с вашими запросами – от бюджетного до элитного.

Если вы прилетели в страну лишь с авиабилетом в кармане, только в Будве к вашим услугам будет 33 агентства недвижимости, которые помогут вам подобрать недорогое и достойное жилье.

Поиск в интернете

Если вас интересует аренда апартаментов у моря без посредников в городе Будва, лучше заранее подыскать подходящий вариант в интернете с помощью сайтов по поиску жилья.

  • Airbnb – один из самых популярных сетевых ресурсов, где можно найти хорошие и проверенные предложения жилья различных категорий;
  • Mme – предоставит вам широкий выбор разнообразной недвижимости;
  • Montenegra – хороший сайт с большим количеством предложений.

Конечно, это далеко не все сайты, на которых можно подобрать качественную и недорогую недвижимость, но если у вас нет времени на поиски, то вполне можно снять жилье через сайт аирбунд в Будве.

Приобретение жилья в Будве

Покупка жилья в Черногории каких-либо сложностей не представляет. Единственное, что нужно учитывать, так это то, что существуют ограничения на покупку определенных видов недвижимости. В частности, иностранцы не могут стать владельцами:

  • земель сельскохозяйственного назначения;
  • лесов;
  • участков в границах национальных парков;
  • памятников архитектуры;
  • земельных участков или других объектов, расположенных на островах;
  • земельных участков, находящихся на расстоянии 1 км и ближе к границе государства.

Если вы не собираетесь приобрести что-либо из этого перечня, то проблем у вас не будет. Купить недвижимость в Черногории можно удаленно, через риэлтерские конторы. При этом заключается предварительный договор, и покупатель оплачивает 10% стоимости недвижимости. Подписать как предварительный, так и договор купли-продажи можно только на территории Черногории. Однако это может сделать доверенное лицо покупателя.

Договор купли-продажи заключается у нотариуса. Для этого покупатель должен иметь при себе загранпаспорт, а продавец – свидетельство права собственности.

Как искать жилье в Черногории на длительный период: Видео

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

Закрыть

Задать вопрос